一、二手房抵押贷款年限

贷款期限最长为30年（含）（港、澳、台人士贷款期限不得超过20年），贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（含）。

二、二手房抵押贷款流程

（一）手续

1．借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

（二）流程

（1）买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）；

（2）购房人与售房人签订房屋买卖协议；

（3）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

（4）买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）；

（5）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析．出具《法律意见书》：

（6）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

（7）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

（8）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

（9）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

（10）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

（11）借款人按月还款；

（12）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

到这里，我们上文提到的关于二手房抵押贷款年限和流程的问题也有了答案。二手房抵押贷款年限最长不得超过30年，且与房龄之和不得超过30年，这也避免年限过长的房龄贷款后续出现其他问题。其贷款流程中最关键的是需要拿到房产证并过户才达到抵押贷款的条件，这一点希望二手房房主特别注意。