一、四川商品房买卖合同如何签订？

(一)签合同前分清预售和现售

新修订的合同示范文本分为《商品房买卖合同示范文本(预售)》和《商品房买卖合同示范文本(现售)》两个文本。其中预售版本特别对预售房加以说明，是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

房地产开发企业销售预售房时，必须取得《商品房预售许可证》，在合同中要注明批准项目预售的单位名称，项目的预售证号。项目的土地证号、建设工程规划许可证号，建筑工程施工许可证号都须明确标注在合同。而随着行业的成熟与进步，现房销售已是房地产业发展的方向。现售版本对商品房现售也予以说明，指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。现售商品房的成交条件是项目已取得建设工程竣工验收备案证明文件、《房屋所有权证》。

(二)签定合同前要了解开发商的基本情况

事先要了解的开发商信息主要包含开发商的信誉、经济实力、资质信用情况及历年在房地产市场的开发成绩，并请求开发商出示有关开发建设和出售的证件，如营业执照、资质证书及五证五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》等。

签定《商品房买卖合同》时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争夺自个的合法权益。因而，在签定合同前一定要仔细、完好地阅览合同：提出质疑，对于不理解的地方要仔细查询明白。

(三)审查合同文本是不是规范

应了解开发商所运用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合拟定的一致的《商品房买卖合同示范文本》，假如不是，应当提出疑问并特别留意合同条款的内容。新版《商品房买卖合同示范文本》对易产生争议的房屋建设质量、装饰装修及设备设施质量，室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准予以细化，明确了各项质量标准、处理措施和保修责任。对于专业知识和经验不足的购房者而言，依照合同条款提醒可以对交房条件考虑得更周全。

(四)对于房子面积约定清楚

在签合同时应与开发商清晰约好商品房的修建面积、套内修建面积、共有分摊修建面积及面积误差比为多少，依据全国的修建水平缓(商品房出售管理办法)的规则，开发商有才能和职责将修建面积的误差比限制在3%以内，购房者应依据挑选的计价方法，对修建面积的误差比进行限制，并约好有关的违约职责。

(五)明确交房及交房期限

商品房住宅交房时需提交给业主《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。没有这些文件及购房事先约定的收房条件，购房者有权拒绝收房。业主在房屋验收中，如发现质量问题，出卖人应负责修复并承担相关的费用，等修复合格后再交房。开发商对延期交房常托故推脱职责，因而在签约时购房者应留意不可抗力以外的逾期交房缘由，而不能让开发商恣意地罗列一些勉强的理由。

(六)留意商品房的交给条件

购房人签定合同时通常挑选商品房经检验合格作为房子交给条件。检验合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘测单位、建设单位联合检验合格。检验合格不等同于竣工检验存案，竣工检验存案请求更为严厉，五家单位联合检验合格仅是申请竣工检验存案的条件之一，此外，开发商还需要获得消防、环保、规划等部门的答应文件以及别的材料。律师提示购房人最好在合同中约好获得商品房竣工检验存案表作为商品房的交给条件之一。

二、签订商品房买卖合同的注意事项

（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式

是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

（2）明确注明房屋面积

所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定

务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

（4）明确煤气通气的准确时间

合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间

（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致

注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。

（7）约定设计变更时如何承担责任

合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

（8）仔细研读补充条款的内容

如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。