设有抵押的房屋买卖合同是有效的。
1、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力,即房屋买卖合同是有效的。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持。
3、买受人要求继续履行合同,办理房屋所有权转移登记,经法院释明后仍坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持,但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
一、抵押合同和买卖合同的区别是什么
1、性质不同。
购房合同时房屋买卖合同,不具有担保性质,而抵押合同具有担保性质。房屋抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。
2、对象不同。
抵押合同是债权人与债务人签订的合同,购房合同是房屋买卖双方签订的,所以对象不同。房地产买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
二、抵押合同无效的情形有哪些
以下列财产设定抵押的,抵押合同无效:
1、土地所有权;
2、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押;
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施;
4、所有权、使用权不明或有争议的财产;
5、依法被查封、扣押、监管的财产。
《民法典》规定必须进行登记的抵押合同未登记的,如以航空器、车辆、船舶、林木、企业设备等动产,以城市房屋、土地使用权等不动产抵押的合同,必须到主管部门进行登记,未到主管部门登记的为无效合同。
破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间,对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。
债务人有多个债权人的情况下,债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人,侵犯了其他债权人的利益,从而丧失履行其他债务能力的,抵押合同无效。
国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。
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先签订了房屋买卖合同后又抵押抵押合同有效吗福建在线咨询 2022-06-29首先,订立房屋买卖合同后,卖方主张维权时,需先确定是否办理过户。 其次,如果还未办理过户手续,卖方擅自将房子做抵押,需对买方承担违约责任,买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效,并可以索取违约赔偿金。 最后,如果已经办理了过户手续,那么买方擅自抵押房子,属于无权处分涉及侵权,买方可以主张侵权损害赔偿。
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用有抵押贷款的房产证签订的房屋买卖合同是否为无效重庆在线咨询 2022-10-031、用有抵押的签订的房屋买卖合同,具有法律效力。2、虽然房贷没有还清,但那只是说卖房人有欠款,不能否定卖房人具有房屋所有权,所以,卖房人签订的房屋买卖合同是合法有效的。3、《》:第四十四条规定:依法成立的合同,自成立时生效。第一百三十条规定:是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第一百三十二条规定:出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
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是否具有签订房屋买卖合同的效力辽宁在线咨询 2023-04-30双方签订的房屋买卖合同,如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的,合同具有法律效力。 私人签订的房屋买卖合同具有法律效力,需要满足以下条件: 一、签订房屋买卖合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、房屋买卖合同内容为双方真实意图的表达; 三、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益。
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A和B签订的房屋买卖合同和C和D签订的房屋买卖合同是否有效河南在线咨询 2022-10-21在一房多卖的情况下,所有签署的买卖合同均为有效,房屋所有权的归属以登记为主,谁先登记过户的归谁,其他签了合同而得不到房屋的只能向房主最求合同违约责任。