中国人将买购房看作是人生的头等大事，但自不久前“限购令”的颁布，致使房产市场又一次缩紧，通过身边人的真实经历，让我觉得在目前动荡的楼市面前购房者均显得相当迷茫。

我以一个“过来人”的视角，针对不同购房者所关心的问题，对于在“限购令”下，人们应该如何买房，提出了一下自己的建议。

首次购房者

在首次置业者中，大多数为80年后人群，80后是社会力量中刚刚成长起来的群体，年轻人经济实力不足，因此在选择房子的时候要量力而行，要考虑自己的承受能力。如果因为买房而使自己陷入经济困难，给生活带来过大压力就得不偿失了。

因此在首次置业的时候，要先考虑到生活的舒适性，注重房子的实用性。与新盘相比，的社区更成熟、配套更完备，选择房子的时候，考察也更直观。

因此我建议首次置业的购房者最好选择那些建设年代比较近的成熟社区，像90年代的房子就是比较理想的选择，房产证五年以上的还节省了5.5%的营业税。选择地铁沿线交通方便的房子，即使位置稍远，也可以通过节省路上的时间加以解决。因此像天通苑、回龙观等区域的房子就非常适合首次置业，而在这其中比较好的社区就有新华联运河湾、东亚·上北中心、矩阵等，中小型户型也比较齐全，在我看来应该算是性价比很高的了。

改善型住房者

在我看来，这次“限购令”给改善改善型的人群增加了不少压力，而这种压力我认为更多的是一种需要挑选一处自己觉得无可挑剔的住处。因此他们挑选时更加谨慎。这类人群大多是有购房经验的，但可能是因为工作的变动或者家庭成员的增加或者是经济收入的剧增等原因换房，对房子的要求也更高。

首先必须满足面积、格局、实用性等基本的条件改善外，还要更多地考虑到交通、教育、医疗等必要的日常生活需求。从经济发展的趋势来看，市场还是会上涨的，频频新政的出台只是抑制了上涨的速度。在我看来，政策的紧密出台让原来的投资者没有信心继续持房，选择缓慢抛售。而改善型购房者，比起首次置业群体资金实力雄厚一些，现在是市场的平稳期，房源的可选性又很大，选择现在下手还是很理性的。因此像珠江拉维小镇、等社区，开放商都有一定的实力，社区环境也比较高档，户型两、三居室的都有，楼盘相对较新，交通也都很便利，生活配套又齐全，足够满足改善型购房者的需求。

当然了，在改善性购房者中，我们不能忽略购买别墅的这类“特殊”人群，在我看来，他们对于“终极住宅”可谓是更加挑剔，由于他们所购买的别墅项目价格不菲，因此他们势必会挑选那些自身拥有一定价值的项目。据了解随着“限购令”的出台，例如颐和原著、泰禾红御等具有一定特殊意义的别墅项目在市场中走俏，而这其中表现最好的当属中国新主流家族大别墅标杆的珠江紫宸山，由于该项目是中国唯一一家具有家族传承理念的别墅，再加之该项目每栋耗资400万从澳洲进口的传手工打造的只会变老不会变旧的天然石材澳洲砂岩更是为该项目家族传承理念转化成为现实增添了浓墨重彩的一笔，因此使得它备受亿万富们的青睐。

投资型购房者

所谓投资型购房者，顾名思义就是想从所购买的房子中获取经济收益，原先这类人群主要将目光投向住宅市场，因为那时住宅市场的投资回报率高于任何项目，但全国各地相继出台了“限购令”（其目的就是抑制投资客们对于住宅市场的炒房行为），立竿见影的就对以投资为目的的购房者产生了影响，据权威数据显示，自“限购令”出台后，多数投资客转向商业地产项目或其他投资品市场。

而在京城琳琅满目的商业地产中，作为亚洲最大的商业综合体摩尔国际中心的销售势头最为强劲，在短短一个月内销售额就高达两亿元，另外位于海淀区的玲珑天地项目表现的也很抢眼。

总而言之，无论是自住还是投资，选择适合自己的房子才是最重要的。