征收国有土地上产权不清房屋的补偿程序是什么-法师兄

征收国有土地上产权不清房屋的补偿程序是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:45:58 225 人看过

2011年6月，某市启动城市轨道交通建设项目，鼓楼东街被纳入征收范围。经调查，确认鼓楼东街43号房屋产权登记于1970年，产权人为郭先生。房屋征收相关部门向郭先生核实时，郭先生透露，这套房子是上世纪90年代卖给金先生的，后来听说购房人金先生一家移居国外，但他没有买好，也没有办理过户手续。根据郭先生提供的销售合同中金先生的个人信息，发现其账户已被注销。取消的原因是国籍变更，目前联系方式不详。

针对房屋产权不清的问题，房屋征收管理部门根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，报市、县人民政府按照规定的征收方案作出补偿决定。

法律分析

产权不明的城市房屋是指在国有土地上，产权无法确定的房屋，如产权未登记，具体权利人无法确定的情况。一般情况下，产权不明的具体房屋类型将在当地拆迁管理办法中明确。如《广州市城市房屋拆迁管理办法》规定了三种具体情况：

法律分析（1）产权不清；

（2）业主死亡，尚未确定继承人；

（3）业主下落不明，无法定代理人。

由于历史变迁等原因，部分房屋产权不够明晰，产权归属无法确定，或者产权存在争议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后，条例明确规定，市、县级人民政府应当制定征收与补偿方案，并予以公布。重点关注两个方面：一是主体只能是市、县级人民政府，其他任何政府职能部门的征收补偿决定都是违法的；二是征收补偿决定必须依法公告并交付，才能产生法律效力。

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1、哪些机关有权实施国有土地上房屋征收？市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。2、哪些情形下，市、县级人民政府可以作出房屋征收决定？依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（1）国防和外交的需要；（2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对

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