房屋定金与违约金不能同时适用。定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20%，按照定金罚则处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；双方当事人同时约定定金与违约金的，只能选择适用其中之一。

一、定金合同违约怎么赔偿

购房定金合同违约赔偿数额，可分为以下情况讨论：（1）给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；（3）一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；（4）当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。（5）定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、民法典规定定金和违约金应如何赔偿

根据相关法律的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约，对方可以选择使用违约金合作定金条款。根据这条的规定，定金和违约金不能同时主张，只能选择一种主张权利。因此当事人也就是甲方，可以根据合同的约定进行权衡，看选择哪一种主张权利，对自己有利，能够使自己的利益最大化。那就选择定金或者违约金来主张权利，而不能同时主张。那么违约金。如果选择违约金，那违约金怎么承担呢。合同约定的按照约定，没有约定的，约定不明的有根据。你所遭受的损失是多少。可以根据这个损损失额要求对方进行赔偿。如果你选择了定金，作为主张权利的一个依据，那就根据合同的约定，定金支付了多少定金。如果是你支付了定金，而对于唯一这个违约方收取了定金，那对方也就是违约方有权呢就必须双倍返还的定金。那么如果这个定金约定过高，高于合同总金额的20%的，这个高出的部分是无效的。也就是说定金呢不能高于合同总金额的20%。根据相关法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

三、违约金条款和定金条款能同时适用吗

违约金条款和定金条款不能同时适用。