夫妻离婚时贷款买的房子依据规定应该如何进行分割-法师兄

夫妻离婚时贷款买的房子依据规定应该如何进行分割

来源：互联网时间： 2023-06-11 22:23:28 458 人看过

一、夫妻离婚时贷款买的房子依据规定应该如何进行分割

1、离婚时贷款购买的房屋可以按照以下办法进行分割：

(1)变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分;

(2)折价赔偿，即约定房屋归一方所有，房屋所有人要对另一方要按照市场价格支付金钱。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚房产如何过户

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。

2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚析产相关文章

遗产分割
已离婚夫妻的房屋遗产分割应该如何处理

如果被继承人没有遗嘱明确表示房屋只由一方继承的，离婚夫妻对房屋遗产协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果被继承人有明确表示房屋只由一方继承的，不予分割。离婚时房屋遗产分割有哪些方式第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。《中华人民共和民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的

2023-07-06

132人看过
离婚协议
离婚时夫妻共同的房子可以不进行分割吗

如果夫妻协商沟通离婚房子不进行分割，这个是可以的，在离婚协议书写清楚即可。如果协商不成，由人民法院判决。房子是必须分配的。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。一、现在离婚夫妻共同财产如何分割民法典规定，夫妻离婚时，共同财产由双方协商分割，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，由法院判决。根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚时能够否按夫妻共同财产分割？离婚时，对于财产的分割，如果是属于夫妻共同财产的，按照夫妻共同财产分割。根据相关法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权

2023-03-01

389人看过
离婚手续
如果夫妻一起买房,离婚了房子如何分割

1、如果夫妻一起买房，离婚了房子分割方式如下：都主张获得房屋的，可以竞价取得；一方获得房屋的，要对另一方进行补偿；双方都不主张获得房屋的，可以出售，平分款项。2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。一、夫妻离婚房产怎样过户1、婚姻关系存续期间的房产过户夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房

2023-06-27

418人看过
未婚同居
分手应该如何分割未婚同居时买的房子

陈某某与朱某某2005年相识后同居，并生有一子，但一直没有办理结婚登记手续。在同居期间，购买了一套房屋，总购买价是216909元，房屋装修花费70000元，登记在两人的名下。后因两人感情不合欲分手，但财产该如何分割呢?法院对该案作出一审判决。判决书中认为，由于朱某某无法证明所有购房款均来自其家属，因此该房屋应被认定为两人共有财产。说法如今，未婚同居的现象普遍存在，围绕未婚同居期间获得共同财产的纠纷也不断的增加。于是，很多未婚同居的人都在问，未婚同居财产如何分割?一般来说，同居期间的财产分割按一般共同财产处理。同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产，主要包括：(1)工资、奖金;(2)从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠与所得的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外);(5)其他应当归双方共同所有的财产。双方共同财产必须具备

2023-06-13

94人看过

抚养权
离婚夫妻的孩子应该如何判定？

我国由法律规定，一般情况下，对于孩子未满两周岁的，会判给女方先抚养，因而确保孩子顺利成长。对于两周岁以上的未成年子女，如果双方均想争取其抚养权，对抚养协议达不成一致的，由人民法院根据具体情况，按照有利于未成年子女的情况进行判决给哪一方抚养。如果是八周岁以上的未成年子女要求跟随一方生活的或者生活条件优越的优先考虑。夫妻离婚两个孩子怎么判抚养权夫妻离婚两个孩子的抚养权，如果这两个孩子都是不满两周岁的，一般由母亲抚养。已满两周岁的子女，一般是一方抚养一个孩子。2021年实施的《民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成

2023-07-02

469人看过
夫妻共同财产
时怎么分割夫妻共同房产，分割这种房产该如何进行

一、离婚时怎么分割夫妻共同房产1、离婚时分割夫妻共同房产，先要确定夫妻共同房产的范围。有约从约，没有约定或者约定不明的，下列房屋属于夫妻共同房产：（1）婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。（2）夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。（3）婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。（4）由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。（5）结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。（6）结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。（7）一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。（8）工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。2、离婚时，夫妻的共同房产由双

2023-03-04

229人看过
军人离婚
夫妻离婚贷款未还清的房产允许进行分割吗

夫妻离婚贷款未还清的房产能分割。如果房产属于夫妻共同财产的，则未还清的房贷应当在分割房产时一并分割，如果房产归一方所有的，则房贷也由这一方负责偿还。不过对于未还清房贷的房产不能办理过户登记，如果房产归一方所有的，可以办理转贷款；或者先还清贷款，然后再办理过户登记。一、军人离婚房产如何分割军人离婚房产分割根据具体情况而定。如果房产属于双方的共同财产，则双方平均分配；如果是一方的个人财产，则归一方个人所有；如果是一方婚前贷款购买，婚后双方共同偿还房贷的，该房产归购买者所有，并对另一方偿还的房贷部分予以补偿。双方可以协商处理，协商不成的可以到法院进行起诉，由法院进行判决。二、婚前房产婚后买卖需要双方签字吗夫妻双方在婚前恋爱期间共同购买的房产。双方共同承担首付及定时的房贷。这种情况下，房产由两人共同所有。对内按照出资比例划分拥有份额，对外房产为共同所有。所以，需要对所购房产进行出租出售等等都要两人

2023-04-12

82人看过
夫妻共同财产
离婚后如何对房屋贷款进行分割？

按揭房离婚由双方协商分割。如果双方协商不成，且该房屋属于一方婚前支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。由不动产登记一方对另一方进行补偿。离婚房子怎么分割的详细离婚时分割拆迁房屋的办法：如果该房子是属于夫妻共同房产的，离婚由夫妻双方协商分配，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果该房子是属于一方的个人财产的，离婚时不分割。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第七十

2023-07-12

172人看过

离婚程序
夫妻离婚的法律程序应该如何进行？

离婚程序包括填写申请离婚登记声明书、签署同意协议内容和申请审查，符合条件的予以登记。诉讼离婚的程序为向法院提起诉讼申请、立案、缴纳诉讼费、案件移送民事庭、进行审理、调解和开庭审理。离婚程序如下:1.离婚男女双方需共同到一方常住户口所在地的区、县级市民政局婚姻登记处提出申请;2.双方当事人需填写申请离婚登记声明书;3.双方当事人在离婚协议书上签署同意协议内容的意愿;4.婚姻登记机关对申请进行审查,符合条件的,予以登记。诉讼离婚的程序：1、到人民法院向法院提起诉讼申请。2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件。3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。4、民事庭受案后，向另一方发出传票，要求其在某个时间到庭应诉。同时，法院也通知到庭参诉。5、双方到庭后，由法院进行调解（这是必经程序）。6、法院通过开庭审理

2023-11-10

358人看过
夫妻共同财产
夫妻有贷款如何分割财产离婚

一、夫妻有贷款如何分割财产离婚1、夫妻有贷款，离婚时分割财产的，可以由双方协议处理;协议不成的，可以起诉至人民法院，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。二、离婚房产如何分割夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均

2023-06-04

359人看过
夫妻共同财产
父母出资参与子女房屋的购买，离婚时房产该如何进行分割

父母出资参与子女房屋的购买，离婚时房产进行分割：情况一，一方父母在婚前全额出资为子女购置房屋，房产登记在已方子女名下，该房产应视为父母对已方子女的赠与。该房产应视为已方子女的婚前个人财产。情况二，一方父母在婚前全额出资为子女结婚购置房屋，房产登记在双方子女名下，购房款应视为父母对已方子女的赠与。该房一般视为子女夫妻双方的共同财产，但如果双方结婚时间较短或未实际共同生活，在时，已方子女应视情况适当多分。情况三，双方父母婚前共同为双方购买房屋出资，产权登记在双方名下，该出资款应视为父母对已方子女的赠与。双方离婚时财产按共有财产进行分割，但如果双方出资比例相差悬殊，则应视双方结婚时间或共同生活时间长短等情况由出资较多一方适当多分。一、父母以儿子名字买房产权归谁父母出资子女买房归属方到确定需要分具体情况如下：(一)父母全出资。1、父母全出资未登记。(1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资

2023-02-11

487人看过
夫妻共同财产
以夫妻名义购买的限价房离婚时如何分割

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，有三类处理方式：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。一、房产证写两个人的名字离婚房子归谁双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进

2023-03-05

69人看过

婚房
以儿子名义买的房,夫妻离婚房产如何分割

因嫌过户麻烦，王-林(化名)两口子购买新房时，直接写上10岁儿子的名字。如今，王-林正和妻子离婚，如何分割房产成了他最烦心的事情，“现在怎么才能改得回来?”40多岁的王-林是沙区杨公桥一国企退休工人。上世纪九十年代初，他和同厂女工红-梅(化名)结婚。1993年，儿子出生。尽管两口子经常为了琐事吵闹，但看在儿子面上，“火山”始终没有爆发。王-林两口子省吃俭用，攒下一笔积蓄。两年前，他们倾其所有，在沙区某楼盘购置了一套商品房。“当初想到儿子已十来岁了，反正房子以后都是他的，所以在购房时直接写了他的名字。”王-林称。据了解，其实两口子最真实的想法是，担心以后房子过户给儿子时会被征税。去年底，王-林多次提出把在綦江农村的80岁老母接到家中养老，遭到红-梅强烈反对。“这日子没法过了!”接受采访时，王-林语气愤懑，他说自己隐忍了10多年，“这一次非离不可!”经过一番打打闹闹，红-梅最终同意离婚。问题是

2023-04-27

170人看过
离婚诉讼
房子在夫妻名下，离婚的话，房产该如何分割

一、房子在夫妻名下，离婚的话，房产该如何分割房子在夫妻名下，离婚的话，房产的分割方式是：如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、离婚共同财产分割可以分几次离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。在离婚后一年内，如果一方当事人主张撤销离婚协议并要求重新分割财产，则需要提供证据证明在签订离婚协议时存在“作假”和“强迫”的证据。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。夫妻一方如存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占财产的行为。另一

2023-05-06

280人看过