二手房买卖需要承担的税费种类繁多，包括契税、营业税和个人所得税等。契税和营业税的税率因房屋面积和过户时间不同而有所差异。个人所得税则与房屋增值部分有关。具体计算标准还需要考虑房屋过户价、原购买价和过户指导价等因素。印花税为5元。

二手房买卖需要承担的税费种类繁多，房屋的所有权状况各异，因此在交易过程中涉及的税费项目及其税率各不相同。下面予以简单的举例说明：首先是契税，房屋面积大于90平的一般为1．5％，小于90平米的为1％；其次是营业税为房屋总价的5．6％，取得房产证不满两年即过户需要缴纳该笔税款，超过两年则无需缴纳；三是个人所得税，其税率为房屋增值部分的20％，如业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，无需缴纳。该项税费的具体计算标准涉及到房屋的过户价、原购买价、过户指导价等因素。此外还有印花税，税费为5元。

二 手 房 买 卖 税 费 种 类 及 计 算 标 准

二手房买卖税费种类及计算标准是房屋交易中非常重要的一个环节。根据我国相关法律法规，二手房买卖双方需要缴纳的税费主要包括以下几种：

1. 契税：由购房人支付，房屋买卖合同签订之日起满2年时征收，房屋买卖合同签订之日起满3年时减半征收。

2. 个人所得税：由卖方支付，房屋交易价格的3%作为个人所得税，由卖方代扣代缴。

3. 营业税：已取消，不再需要缴纳。

4. 印花税：由购房人支付，房屋买卖合同签订之日起满180天时征收。

5. 手续费：由卖方支付，房屋买卖合同签订之日起满210天时征收，房屋买卖合同签订之日起满180天时减半征收。

6. 房屋登记费：由购房人支付，房屋买卖合同签订之日起满180天时征收。

以上是二手房买卖双方需要缴纳的主要税费种类及计算标准。为确保双方权益，购房人在购房前应了解当地相关政策并尽量选择正规渠道购买，同时卖方也应积极配合房产中介机构办理相关手续，确保房屋交易过程中的税费缴纳工作得到妥善处理。

二手房买卖需要承担的税费种类繁多，房屋的所有权状况各异，因此在交易过程中涉及的税费项目及其税率各不相同。以上是二手房买卖双方需要缴纳的主要税费种类及计算标准。为确保双方权益，购房人在购房前应了解当地相关政策并尽量选择正规渠道购买，同时卖方也应积极配合房产中介机构办理相关手续，确保房屋交易过程中的税费缴纳工作得到妥善处理。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。