本文讲述了在购房过程中,如果首付交了却想退房,通常不容易实现退房的情况。解决方法包括:认真查看买房发合同,确认开发商是否有违约行为;如果合同上有相关描述,可以要求开发商退房并协商具体事宜;如果合同上没有相关描述,可以通过法律途径解决;如果当时已经交了首付,需要去房管局注销房屋买卖登记,并询问银行是否已经把房屋的尾款结给开发商;如果协商退房不顺利,还需要去银行把房屋贷款结清了才能进行下一步。

首付交了却想退房的情况通常不容易实现退房。买房者可以先认真看一下买房发合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为，那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。

如果很幸运条约里有相关的描述，那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定买房人在不可抗力面前或开发商存在严重违约的行为时有权要求解除房屋的买卖合同而无需承担任何违约的责任。

但假如前面提到的东西在房屋买卖合同上都没有提及，那么很明显您就是违约的那一方。更何况很麻烦的是您已经首付了这套房屋的首付款，因此找开发商退房的过程将会变得异常艰难，其实如果真是这样的一种情况，说到底说透了就是没得谈的。假如当时真是这种情况，在一个就是您坚持要一定把买房退了，那您就只能去找开发商协商，而且要明确的一点是，到时候您的处境将极为尴尬且极为被动。

退一万步说当时您的运气好，成功的说服了开发商将您的房退了，但是从法律的角度来看，您极有可能是拿不回购买房屋的全款的，因为目前您作为购房人不管是根据合同还是根据情理来说都无法定的解约权，因此此时您作为购房人单方面的解除房屋的买卖合同从法理上说实际上是违约行为。

除此之外，您在历经了千辛万苦后拿到了部分房款后，您还要去房管局弄清楚您和开发商之间的购房合同有没有备案。很不幸的是，如果当时开发商已经在房管局那里对你们之间的合同做了备案，那么到时候您在退房前还必须要去房管局把你们的房屋买卖合同登记的备案注销掉。

更要特别强调的一点是，您当初若是已经给开发商交了首付，那据我们按照普通人的做法推测，您那时应该是开试要向银行准备房屋按揭了。所以，除了要说服开发商同意退房，再去房管局注销房屋买卖登记外，您还要多检查几次，您当初在银行那边有没有走过准备办理房屋按揭的程序。

假设那个时候您已经开始走程序，那还要再去确认您办理房屋按揭的程序目前已经走到哪一步了，还要询问银行有没有把房屋的尾款拿给开发商没有。假如您这次协商得不太顺利，因为如果银行已经把尾款结给开发商了，那更加麻烦，您还得先去银行那把那份房屋贷款先结清了才能进行下一步。

首付已交，如何办理房屋按揭注销？

根据我国《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》的规定，房屋按揭注销应提交以下材料：房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、工程竣工验收备案材料（工程竣工验收备案表、施工许可证、规划许可证等）、施工图审查意见、施工图审查报告、施工图审查批准文件、施工图审查批准文件复印件、工程竣工验收备案表复印件、工程竣工验收备案表复印件、施工许可证复印件、规划许可证复印件、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表复印件、施工图审查批准文件复印件、施工图审查批准文件复印件、工程竣工验收备案表复印件、工程竣工验收备案表复印件。

在办理房屋按揭注销时，还需提交不动产登记证明或房屋所有权证或不动产权证或商品房预售许可证或商品房预售许可证复印件。此外，还需提交不动产登记证明或房屋所有权证或不动产权证或商品房预售许可证或商品房预售许可证复印件。

在提交材料后，相关部门会对提交的资料进行审核。审核通过后，相关部门将办理房屋按揭注销手续。

需要注意的是，不同地区和不同类型的房屋建筑和市政基础设施工程可能需要提交不同的材料和办理流程。因此，在办理房屋按揭注销时，建议事先咨询当地相关部门，了解具体的办理要求和流程。

首付交了却想退房的情况通常不容易实现退房。买房者可以先认真看一下买房发合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里发现了开发商有违约行为，那就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。如果条约里有相关的描述，就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。但是，如果运气不好的话，开发商已经在房管局那里对你们之间的合同做了备案，那么到时候退房前还必须要去房管局把你们的房屋买卖合同登记的备案注销掉。此外，还要特别强调的一点是，当初若是已经给开发商交了首付，那按照普通人的做法推测，应该是要向银行准备房屋按揭了。所以，除了要说服开发商同意退房，再去房管局注销房屋买卖登记外，还要多检查几次，当初在银行那边有没有走过准备办理房屋按揭的程序。最后，办理房屋按揭注销时，还需提交不动产登记证明或房屋所有权证或不动产权证或商品房预售许可证或商品房预售许可证复印件，以及提交相应的材料和办理流程。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。