购房订金可以退吗？-法师兄

购房订金可以退吗？

来源：互联网时间： 2023-06-27 14:01:51 104 人看过

购房订购金是可以退的。退还的前提是如果买受人依约履行房屋买卖合同的，订购可以退回或者也可以抵作价款，由买受人选择；如果买方不按约定履行房屋买卖合同的，订购金不退还。

一、未能签订购房合同定金该如何处理

因收受定金一方的原因未能签订购房合同的，收受定金一方应当双倍退还定金。

因支付定金一方的原因未能签订购房合同的，支付定金一方无权要求退还定金。

因不可归责于当事人双方的事由，导致未能签订购房合同的，定金应当退还。

二、房子买卖合同纠纷如何解决

出卖人通过认购订购，预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

三、无房预售证如何办理退房

关于无预售许可证退房的赔偿标准，我们可以分两种情况分析：

第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

第二种，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。

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