房屋买卖纠纷的起因-法师兄

房屋买卖纠纷的起因

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:02:06 90 人看过

房屋买卖纠纷产生的原因如下：1。单次违约导致合同目的无法实现。房屋买卖合同签订后，因一方要求解除合同，守约方的损失包括直接损失（即房屋价款、中介费、利息等）和房价差价等可得利益损失，违约方应予以赔偿。

补偿范围包括：合同价格与房屋现行市场价格之间的差额。实践中，可以委托具有评估资质的专业机构，通过比较最相似房屋（同一建筑同一楼层、同一户型，相邻建筑同一楼层、同一户型）的市场成交价格，评估或确定房价差价损失，同一区域内的房屋）以买卖合同约定的价格出售，但合同另有约定或者当事人协商确定的除外。二是卖方违约和买方要求解除合同。但是，出卖人的违约行为符合合同或者法定的终止条件，但不存在法律上或者事实上不履行合同的情形。双方可以继续履行合同。此时，应按合同约定处理违约，违约方应承担违约责任。在这种情况下，守约方在同一情形下提出解除合同的，应当按照违约条款予以赔偿。三是房屋买卖合同被确认无效或者被撤销的，应当根据当事人的过错程度分担当事人的损失。无效合同或者被撤销的合同，从一开始就没有法律约束力。

在房屋买卖合同被确认无效或被撤销的情况下，如果一方在合同履行过程中要求赔偿房价差价等可得利益的损失，则可得利益不存在，当事人没有法律依据提出索赔，因此应当赔偿没有法律的支持。一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，伪造委托书等恶意行为，致使合同无效或者解除的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应当根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付的购房款数额、出卖人是否交付使用等因素，结合本案具体情况，综合判断，但以实际履行合同所能获得的利润为限。

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