购买二手房时应该注意什么，如何防止二手房买卖欺诈-法师兄

购买二手房时应该注意什么，如何防止二手房买卖欺诈

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:04:27 468 人看过

购买二手房时应该注意什么。要求出卖人提供合法的产权证原件，并到房管部门查询产权证的真实性，以及所购产权的来源和记录，包括产权人、登记日期等，还需确认房屋的完整性出卖人的产权，知道所购房屋是否抵押和共有人，并注意产权证上的业主和出卖人是否为同一人。2注意提前核实出卖人的主体资格，包括身份是否真实，出卖人是否具有法定民事行为能力。

3。找出房子的另一个“背景”。与多数商品房最初销售规划成住宅区不同，二手房销售一般是个案，具有不同的居住条件和价格。购房者在决定购买前，应仔细核实产权证上标明的面积是否与实际面积相符，实地检查房屋是否存在质量问题，如天花板是否有渗水迹象，墙面是否有裂缝、剥落等明显问题。他们还应该询问社区的安全水平、物业管理服务和收费标准。4购房者不要忘了了解自己想买的房子的历史、土地使用权的期限，以及是否有拖欠，如物业管理、水、电、气等。如何防范二手房销售欺诈行为应该理解，一些具体的“二手房”卖不出去。如：产权不清或存在产权纠纷，国家征收或拆除房屋，限制房屋转让等，这些房屋买卖合同没有法律效力。购买时，要考察所购房屋是否可以出售。要明确“二手房”的权属。一些“二手房”的权属关系非常复杂，购买时要仔细核对出卖人的有效证件，如《房屋所有权证》、《土地使用证》，并核对出卖人是否具有出售主体资格。有必要调查房屋是否可以抵押出租。这是因为房子在按揭和租房的过程中仍然可以出售，但如果你买这样的房子，有时是无效的。比如，你买出租屋时，并不知道当时房子是租来的，但当你收房时，却发现是别人租来的。承租人认为自己有优先购买权，不放弃房屋。而且，根据相关规定，房屋产权交易后的抵押或租赁关系仍然存在，所以你拿不到房子。

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1、进行预告登记，防止出卖人有将房子出卖给他人。2、及时办理过户登记。在具备过户条件时，及时办理变更登记，以防节外生枝，产生难以挽回的损失。3、保留好转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费等相关证据。怎样防止买房被骗防止买房被骗的方法是：1．商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，以上证书缺一不可；2．在签订合同时，合同文本是否使用规范；为了避免后期出现质量问题纠纷。再来彻底检查所购房屋的质量，确认房屋类型，面积等问题，要仔细核对合同内容，明确相关事项的具体交接时间。3．买期房要约定条件和时限；4．检查房屋质量；5．重点约定违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物

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