一、怎么起诉开发商违约金

根据我们中国大陆地区施行的《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，受害方若欲依法追究开发商在房地产开发过程中违反合约的责任，其必要的法律程序应首先涉及到以下几个方面：

1．收集开发商违约行为的相关证据材料；

2．撰写一份细致且准确无误的诉讼申请书，列出原告所主张的事实与理由；

3．将上述诉讼申请转向人民法院提出，对潜在的违法者展开诉讼活动；

4．为了确保诉讼有序进行，需事先支付相应的诉讼费用。

《中华人民共和国民事诉讼法》的第一百一十九条明确规定了民事诉讼的起诉条件限制如下：

（一）原告需具备同案件本身存在直接利害关系的资格，包括自然人、法人及其他有权组织；

（二）必须要有明确且适格的被告；

（三）必须具有具体且明确的诉讼请求以及支持该请求所需的事实及理由；

（四）诉讼请求须在法定范围内，并需满足受理案件的法院具有合法管辖权的规定。

而第一百二十条则细化地指出了原告发起诉讼时应当如何提交起诉状：

＊对于书面起诉而言，原告需要亲自或委托代理人向相应的人民法院提交书面的起诉状，并根据被告的人数准备适当数量的副本提交至法院；

＊如果书写起诉状确实存在困难的话，原告也可以采取口头方式进行起诉，此时人民法院会将相关信息以笔录形式记下，并通知被告方知晓。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、怎么找开发商退定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

让开发商退定金可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“怎么起诉开发商违约金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。