上海市房产税计算方式,上海房产税减免条件
来源:互联网 时间: 2022-07-23 13:40:07 258 人看过

上海市房产税计算方式有根据房产原值一次减除百分之三十后的余值计算或者是根据租金收入计算。上海房产税减免的条件有上海市居民家庭或者是在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房等。

一、上海市房产税计算方式

上海市房产税计算方式有以下两种:

1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;

2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

二、上海房产税减免条件

上海房产税减免条件:

1.上海家庭,在上海无任何房产,本次购房属于首次购房。

2.具有人才引进类居住证,没有时间要求,在上海无任何房产,本次购房属于首次购房。

3.具有其他类居住证连续满3年,在上海无任何房产,本次购房属于首次购房。

4.具有其他类居住证不满3年的,应全额缴纳房产税,但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税,并申请免征后续房产税手续。

持护照、台胞证的客户,后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的,需提供婚姻状况,结婚证需经认证和翻译,另需提供沪籍藤本。

三、上海房产税什么时候开始征收?

上海房产税是在2011年试点实施的。

而在今年年底前就需要缴纳房产税了,市税务局提醒,请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月05日 06:05
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 上海:拆迁购房免征房产税
    近日,上海市财政局、上海市地方税务局、上海市住房保障和房屋管理局就上海房产税试点工作中遇到的部分细节问题进行了解答。其首次明确,对上海市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房,暂免征收房产税。上述住房超出国家及上海市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分,应按规定计算确定房产税征免面积。居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米;在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的;子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的;符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在上海市工作生活的;持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人,其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的以及其他需要减税或免税的住房。明确因房屋征收或拆迁而购买
    2023-06-07
    496人看过
  • 上海房产税交多少,上海房产税申报流程
    一、上海房产税交多少上海房产税要交多少要按照房屋面积、税率等因素计算。具体为:1.免征点:60平方米/人。2.税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0、6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0、4%。3.房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。二、上海房产税申报流程上海房产税申报流程如下:购房人应如实填写房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。购房人提交资料后,从主管税务机关领取《原
    2023-06-11
    94人看过
  • 上海市房产税纳税申报表
    概述房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。办理流程1、纳税人到税务机关进行纳税申报。2、税务机关审核后开缴款书给纳税人。3、纳税人将税款缴纳入库。相关政策1、纳税人:房屋产权所有人等。2、开征范围:本市市区、县城、建制镇、金山石化和高桥、桃浦、安亭工业区。3、计税依据:内资企业的房产税依照房产原值一次减除20%后的计税余值或出租房屋的租金收入计算缴纳。其中,按照房产计税余值计征的,年税率为1.2%;按照房产租金收入计征的,税率为12%。外商投资企业的房产税按房产计税余值计算征收,年税率为1.2%。4、征税期限:按年征收,分期缴纳。上半年征税期是四月、五月份,下半年征税期是十月、十一月份。
    2023-06-07
    417人看过
  • 上海房产买卖税费公式
    契税由买方交纳,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用:(1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;(7)房屋评估费:按评估额0.5%。一、商业房卖出要交多少税房屋买卖过户所需费用:
    2023-03-04
    333人看过
  • 上海房产税如何征收?第二套房产税如何计算
    规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平48*21500*70%*0.6%=
    2023-06-10
    321人看过
  • 上海房产证税款
    一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。没交契税能够拿到房产证吗没交契税不能拿到房产证。契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:1、宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益;2、纳税人是产权承受人;3、采用比例税率。房产证即《房屋所有权证》,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房
    2023-07-16
    249人看过
  • 上海购房契税是怎样?上海购房契税怎样计算?
    说起可以去旅游的一些大城市,上海也一定会包括在其中,上海现在发展很是良好,尤其是经济上面,当然在经济得到了非常巨大增长的同时,房价也是有了提升,房屋价格的变动所带动的还有一些很细小的因素,而这里面也是包括了税费,那么上海购房契税是怎样?上海购房契税怎样计算?一、上海购房契税是怎样?1.对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人.配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。3.纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住
    2023-05-20
    283人看过
  • 上海房产税退税困难吗
    一、房产税退税条件1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;3、上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房;4、上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还。据统计,上海成交套均面积在100平方米左右,过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算,再减去免征家庭,实际能征税比重不到1%。二、房产税怎么退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前
    2023-05-08
    68人看过
  • 房产继承税收上海
    上海房产继承税主要包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税四个方面。1、继承权公证费用:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元;2、房地产价值评估费用:根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算;3、房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;4、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。一、房产继承要交纳哪些税费房产继承要交纳的税费包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税四个方面。1、继承权公证费用:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元;2、房地产价值评估费用:根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算;3、房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印
    2023-03-12
    129人看过
  • 上海房产税退税有哪些规定?上海房产税退税准备哪些材料
    虽然很多人都说在上海买房实在是太难了,但是有些人买了房子以后发现并不是自己所喜欢的,所以想要把房子给转让出去,但是又心疼自己所缴纳的相关房产税问题,其实只要是满足相关的条件,并且持有上海的居住证或者是上海户口证明也是可以去退税的,不过上海房产税退税有哪些规定以及上海房产税退税准备哪些材料,应该要提前准备好。一、上海房产税退税有哪些规定持有《上海市居住证》或积分达到标准分值(120分),并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭住房的,可暂免征收个人住房房产税。积分未达到标准分值,但持证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭住房的,可暂免征收个人住房房产税。对持证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人,新购住房、且该住房属于家庭住房的,先按规定计算征收个人住房房产税。持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的,可暂免征收上述住房的个人住房房产税,并退还持证
    2023-05-20
    82人看过
  • 上海房产退税该具备哪些条件
    一、上海房产税退税是怎么规定的1、根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定:持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。2、根据《上海市地税局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》规定:房产税征免认定手续应当由购房人本人办理。购房人为二人及以上的,可以书面委托其他购房人代为办理。委托购房人以外的其他人代为办理的,应当提交经公证的委托书。3、必须房产证上面的产权登记人在上海住满3年并在上海工作生活的,即可办理退税手续。《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务
    2023-03-09
    279人看过
  • 上海人均多少平方要交房产税如何计算
    一、上海人均多少平方要交房产税如何计算征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上海房产税计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果
    2023-03-27
    450人看过
  • 2022上海市房产税政策调整
    2022年上海房产税费最新规定如下:1、上海房产税2022年开征标准计税依据,住房市场交易价格的70%;2、上海房产税2022年开征标准税率实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2)的,税率可暂减为0.4%;3、上海房产税2022年开征标准征税面积,对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。上海房产税征收对象上海财产税征收对象分为两类:1、上海居民在上海新购买的属于居民二套及二套以上住房的房屋(包括新购买的二手房和新建商品房);2、非上海家庭购买新住房由此,我们可以看出,作为征收对象,对当地居民具有第一套豁免优势,同时也有限制购买的规定。你可以买更多,但你必须缴纳财产税!《中华人民共和国契税法》第
    2023-07-20
    179人看过
  • 上海市积分如何退房产税
    需要满足的条件一:居住证首次签发日期距今满3年(中间未断)二:居住证积分满120分。注:满足一项即可。办理地点及时间办理地点:所在区的房地产交易中心办理时间:周一至周五流程及材料如果材料准备充分,你一共需要去两次。第一次去:办理个人住房房产税重新申报认定(即免交房产税的申请)及查名下房产。具体流程:第一步:拿号,办理个人住房房产税重新申报认定所需材料:1,在沪唯一一套住房(外省市的房产不计算),夫妻双方到场,离婚的一人到场;2,有效身份证明(未成年人需《出生医学证明》);3,户口簿或有效期内《户籍证明》;4,婚姻状况证明(已婚人士提供《结婚证》,达到法定婚龄的未婚者及丧偶未再婚者提供有效期内《无婚姻登记记录证明》,离异未再婚人士提供《离婚证》/判决调解法律文书和《无婚姻登记记录证明》,离异人士生育子女尚未成年的另需民政部门备案的《离婚协议书》或判决/调解法律文书);5,应税住房的购买合同(
    2023-05-08
    142人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 请问如何计算上海房产税
      江西在线咨询 2023-06-11
      房价低于28426元房产税税率为0.4%上海地税局:高于28426元/平米,应税税率为0.6%。 纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率,以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算,纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。 根据上海市统计局最新公布的数据,房产税应税住房房价低于2842
    • 上海房产税如何征收上海房产税细则?
      江西在线咨询 2022-07-16
      《暂行办法》实行先征后返的税收优惠,当然有时间上的要求。可见,上海市居住证的重要作用是显而易见的。 差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0.6,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4。 对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)
    • 上海房产税详细规定及计算方法
      黑龙江在线咨询 2023-10-18
      房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
    • 在上海房产税计算方法是如何的啊?
      湖南在线咨询 2022-08-05
      每年12月31日前,需缴清当年的房产税额,逾期将会产生滞纳金。建议您访问上海市地方税务局房产税频道,以获取最新的房产税相关政策。
    • 上海2023年房产税怎么算
      海南在线咨询 2023-11-18
      1、征收对象是指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。 2、计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。