如何认定土地租赁合同的有效性-法师兄

如何认定土地租赁合同的有效性

来源：互联网时间： 2023-03-13 20:22:22 264 人看过

土地租赁合同的效力是依法有效的。农村当中的集体土地是可以进行出租的，当然双方之间签订的合同也必须要符合法律规定的合同生效要件，否则的话就是无效的。但同时也规定了不得将农村土地出租用于非农建设，否则的话该签订的租赁协议就是无效的。

小产权房屋买卖不能公证，公证也无法保证双方的合法权益。小产权房占用的是集体土地，根据《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。，也就是说，集体土地的使用权无论通过什么方式转让，均只能用于农业建设，否则不得用于其他用途。

因此，小产权房交易违反了规定，公证部门不可能出具公证书，业主将面临着无法获得个人独立的产权证，其合法权益将无法得到保障。

二、农村买卖合同按手印有效吗

有的签订合同也按手印，按手印以外也要有本人签名才会生效。展开全部农村房屋买卖，除非是同一集体经济组织成员之间，并经村集体同意，否则是无效的。向城镇居民出售的合同也是认定无效的。主要是因为农村房屋买卖合同涉及到宅基地使用权的变更，而这个是村民方享有的权利。

一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但律师见证或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。

三、不得转租的租赁合同一定无效吗

如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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