1、如何处理实际检查中交房与协议不一致的问题，如果发现交房与协议不一致，可以依法追究开发商的责任，但具体情况还是要看不一致是什么。如果构成严重违约，那么购房人有权要求与开发商解除购房合同，并要求开发商作出相应赔偿。

P>1，不合格房屋质量

＜P＞2，一般质量问题

＜P＞3，开发商延迟交付房屋

＜P＞4，支撑设施延期交货或交付基础不合格，

＜P＞5，装修与设备不一致

＜P＞6，规划设计变更

7、面积与合同不符

以上是购房者在收房时经常遇到的交房和协议不符的情况，另外，购房者必须提炼以下陷阱。第二，在合同中要规定买家的五大缩水陷阱。根据相关司法解释，房屋建筑面积或建筑面积与约定面积不一致时，合同有约定的，应根据实际情况解决。误差率低于3%的，购房人可以要求退房，并要求退还已付购房款和利息。在这里，我们要提醒买方在签订合同时要注意约定的细节。因此，建议买方在签订合同时，应就建筑面积和建筑面积达成一致。从法律角度看，合同以合同中的文字为准，商品房层高与合同不符属于违约，因此有必要承担违约责任。如果业主不同意赔偿金额，法院只能从合理性的角度来确定赔偿金额，赔偿金额一般低于业主的预期。因此，有必要提醒购房者，在处理层高“缩水”问题时，建议您在合同中明确约定违约责任和违约赔偿金额。

3。规划收缩

有些开发商会在楼书中描述第一阶段之后的规划，并在合同中约定后期规划的免责条款，或者约定特别轻的违约责任，从而以较小的违约成本与社区规划变更之间的差额获得利益。

提醒买家，补充条款要细化，防止规划“变”。具体来说，开发商的规划应该作为补充条款写入合同。建议购房者先了解开发商是否取得了背后土地的开发权，再了解小区规划是否得到规划部门的批复；也可以要求开发商将规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中规定更高的罚款。

4。配套设施缩水

很多广告上的图片设施都不是房地产开发所必需的设施，购房者一般不能据此要求解除合同。很多购房者在签订合同时往往只关注房屋情况，而忘记约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。

提醒购房者，最好在合同中体现配套设施的细节，明确配套设施的具体责任。建议业主在签订预售合同时，应在合同中明确俱乐部的相关条款，如交房时间、权属、服务功能、服务对象等，并明确责任。对于土地使用年限和房屋使用年限的具体区别，很多购房者并不清楚。如今，大多数开发商直接从政府部门或其他开发商手中获得土地。买受人购房后，房屋使用年限为：原土地出让合同约定的土地使用年限减去开发商使用年限。

签订合同前，您最好到有关部门了解清楚房屋的土地性质和土地使用权的起始期限。在合同中明确写下你想买的房子的使用年限，防止开发商否认。在此基础上，本文对房屋交付协议的相关内容进行了梳理。可见，在实际检查中，如果发现交房与协议不符，可以依法追究开发商的责任，但具体情况还是要看不符的是什么。如果构成严重违约，那么购房者有权要求与开发商解除购房合同，并要求开发商作出相应赔偿。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。