拿租赁房屋抵押属无效民事行为-法师兄

拿租赁房屋抵押属无效民事行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:13:10 283 人看过

王先生来电：“去年底，我因生意往来认识了河北人李某，并将市区内的一套商品房租借给他。今年初，李某说要回老家，我们就终止了租赁关系，我随后搬回这套房屋居住。上个月下旬，一名自称姓赵的中年人突然拿着一张借条来到我家催要10万元借款，说这套房屋已被李某抵押了，若上月底不能还清借款，这套房屋就归他所有。我该怎么办？”

法律界人士认为：我国《房地产管理法》的规定，房地产抵押是指抵押人以合法的房地产以不转移占有的形式为他人债务提供担保的行为。显然，抵押人必须对房地产享有所有权或处分权。同时，房地产抵押作为一种不动产抵押，必须签订书面的抵押合同，并且必须经过登记才能生效。以王先生所说的情况分析：首先，李某不是这套商品房的所有人或处分权人，无权对这处房地产设定抵押；其次，这套商品房抵押没有办理登记手续，抵押合同并未生效。

因此，李某和这名赵姓中年人签订借条的行为属于无效民事行为，不产生法律效力，这套商品房的所有权和处分权仍归王先生所有。

拿租赁房屋抵押属无效民事行为

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

抵押贷款
房屋租赁和抵押贷款的效果如何

房屋租赁和抵押的效果如何？已出租的商品房可以抵押，但抵押实现（房屋处分）时，承租人在同等条件下有优先购买权；抵押实现后，租赁合同在租赁期限内对商品房受让人继续有效有效期，即承租人可以在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中受益。受让人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租赁权。抵押房屋也可以出租，但应当书面告知承租人该房屋已经抵押。抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人没有约束力，即受让人可以解除原租赁合同，承租人没有优先购买权或者继续租赁房屋的权利。抵押人未将抵押事实书面通知承租人的，抵押权的实现给承租人造成损失的，抵押人应当承担赔偿责任；抵押人书面通知房屋已经抵押的，抵押权的实现给承租人造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。房屋抵押权的效力仅对作为抵押物的房屋本身有效，利息、租金和其他孳息不作为抵押物。但因债务人履行债务期满不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封

2023-05-08

108人看过
处分权
哪些是无效租赁行为

根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。不得出租的房屋是指：1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权入同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。一、房屋租赁的法律效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2

2023-03-05

193人看过
抵押
已抵押房屋是否可以租赁租赁合同是否有效呢

已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少，同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。一、房地产抵押的特征是什么房屋抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应

2023-03-10

153人看过
抵押
民法典中冒名抵押房产有效吗,抵押行为无效的情形

一、民法典中冒名抵押房产有效吗民法典规定，冒名顶替他人抵押房屋是属于欺诈的行为，被冒名人申请撤销房屋抵押后，房屋抵押行为就无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、抵押行为无效的情形1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵

2023-04-18

362人看过

抵押
房屋租赁与抵押的先后顺序与效力

已出租的商品房可以抵押，但实现抵押权(处分该房屋)时，承租人在同等条件下对该房屋有优先购买权;抵押权实现后，租赁合同在有效期限内对于商品房的受让人继续有效，即承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中收益，受让人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租赁权。抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任;如果书面告知承租人该房屋已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。房屋抵押权的效力，只对于被设定为抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的，自

2023-06-10

282人看过
抵押
该房产抵押担保行为为何无效

1993年12月8日至1994年1月1日，某银行分三次贷给某公司26万元，均分别签订借款合同，对借款期限、利率、用途、违约责任、担保形式作出了明确约定后，某公司又先后向某银行签发《财产抵押书》，自愿将其临街楼房30间为该笔债务提供担保，并将《房屋所有权证》交给了某银行。1998年12月9日，就该抵押行为到房产管理机关补办了抵押登记手续，并领取了《他项权证》。但没有到土管部门进行土地抵押登记。2000年4月7日，某银行与某资产管理公司签订《债权转让协议》，将该债权以及抵押物权一并转让给某资产管理公司。某银行向某公司送达了《债权转让通知》，某公司即向某银行签发了《债权确认回执》。2003年1月8日，2005年11月23日此债权和抵押物权又两次转让，2006年3月16日该债权又转让给A个人。2006年6月29日，A个人与B个人签订《债权转让合同》约定，由A个人将该债权以及抵押物权，其中包括某公司

2023-06-10

68人看过
抵押
租赁合同在抵押前是否有效,房屋出租后还能抵押吗

一、租赁合同在抵押前是否有效租赁合同在房屋设立抵押权前签订的，抵押房屋不影响房屋租赁合同的效力，在租赁期内承租人享有租赁权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、房屋出租后还能抵押吗实际中，能够拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是该房子的主人，房产证上写的就是你的名字，如果不止你一个人的话，那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以，对于正在出租的房屋，因为房屋所有权仍然属于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有权按照自己的需要处置自己的房屋。这里面一点都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有权人，所以这个状况点都不会妨碍房屋抵押。已经出租了的房子可以正常办理抵押，但在法律中有明确规定不能办理抵押登记的房产，具体有如下：1、权属来源是限制抵押

2023-06-17

52人看过
房屋抵押
租赁房屋抵押协议书格式

合同编号：__________________抵押人（下称甲方）_______________________________抵押权人（下称乙方）_______________________________鉴于债务人_________________与乙方于_________年_____月_____日签订了《_________________________________》（下称主合同），为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。第一条本合同设定抵押的房地产如下：坐落区小区街（路）号（附号）栋单元楼号名称房屋结构所有权人房屋所有权证号预售合同备案号建筑总面积（平方米）抵押房产面积（平方米）土地使用权证号用地总面积（平方米）抵押房产分摊土地面积（平方米）建筑总楼层抵押楼层使用性质房地产状况

2023-06-05

298人看过

抵押
租赁抵押房屋有哪些风险

出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。一、房屋抵押后是否还可以出租房屋抵押后还可以出租。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。二、有抵押的房产租赁问题1.房屋在租赁之前存在抵押的情况怎样处理出租人在出租前将房屋进行抵押的,在出租前应该告知承租人,租赁合同不得对抗抵押权人实现抵押权。抵押后的房屋也可出租,但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋2.出租财产抵押通知注意什么要注意的是:第一,这里的告知方式是“要式”的,即需以书面形式。口头告知或以默示的方式视为告

2023-02-15

442人看过
抵押
拥有抵押房屋的租赁问题

如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。可以租赁法律禁止出租的房子吗如果租用了法律禁止出租的房屋合同无效。租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，如果出租人有过错的，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条规定，抵押权可以随债权转让

2023-07-15

445人看过
房屋抵押
房屋抵押可否进行租赁的法律规定

抵押的房屋可以进行租赁，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，但租赁权不能对抗抵押权。一、债务人用了抵押担保债权就万无一失了吗?债务人用了抵押担保方式，债权也并不是万无一失的。抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。二、租赁合同的效力怎么认定认定房屋租赁合同的效力有以下几个方面：1、确定房屋租赁合同主体是否符合规定；2、房屋是否被法律法规禁止出租；3、房屋租赁合同内容是否合法；4、确定房屋租赁是否已登记备案。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、非法查封；3、权属有争议的；4、已抵押，未经抵押权人同意；5、属于违法建筑的；6、有关法律法规禁止出租的其他情形。三、哪些房屋不

2023-06-23

172人看过
合同无效
在房屋租赁行业未备案租赁合同合同无效吗

房屋租赁合同未备案不影响租赁合同发挥效力。租赁双方就约定内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效，是否在房管部门进行备案登记不影响房屋租赁合同的法律效力。一、不动产合同什么时候生效如无其他约定，比如附加的条件或附加生效的期限，不动产合同自双方签字盖章时生效。当事人之间关于不动产物权设立、变更等适宜，自合同成立时即可生效，法律另有规定或者合同另有附加约定条款的除外。尚未办理产权登记的，不影响合同的生效时间和效力。不动产合同属于设定房地产物权的合同，即使合同义务人未进行物权登记，也不影响抵押合同的效力。二、安置房买卖合同效力拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。

2023-04-04

296人看过

房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷属于民法吗

一、房屋租赁纠纷属于民法吗房屋租赁纠纷通常都是房屋租赁合同的纠纷，而合同纠纷则无疑属于民事纠纷，故房屋租赁纠纷属于民法所调整的。二、房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。三、房屋租赁纠纷的类型（一）租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）

2023-04-12

266人看过
房屋租赁纠纷
租赁合同无效，房屋租赁纠纷怎样办

房屋租赁合同被确认无效后，按无效合同的处理原则，承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到合同签订前的状态，造成合同无效的过错方应赔偿损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。一、签订无效的租房合同怎么办（一）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。（二）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。（三）出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以其承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。二、无效的房屋买卖合同有什么情况房屋买卖合同如果有以下情形属

2023-03-04

380人看过