开发商一房两卖如何判决处理-法师兄

开发商一房两卖如何判决处理

来源：互联网时间： 2023-02-19 11:52:29 133 人看过

（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。

（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

（3）在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。

一、一房二卖怎么确定所有权

一房二卖确定所有权的方式是：

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人；

3、两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有。

二、在开发商一房两卖的时候要如何办理

处理开发商一房两卖的方式是：购房者首先可以选择私下进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如开发商将房屋售与前买受人并已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，购房者可以提起仲裁和诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

一房两卖
如何保障开发商“一房两卖”行为的权利

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得该项权利：房屋可以要求解除合同并返还已付购房款。此外，可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。很明显，由于开发商出售了两套房子，您可以要求赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。也就是说，你可以要求卖方赔偿，包括两部分：第一部分：赔偿实际损失，即赔偿你目前所购房屋的损失（如果是50万，现在是100万），即100万-50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿，即除第一部分的实际损失外，卖方还必须向你支付惩罚性赔偿金，但最高金额不能支付你所支付的货款。如果你已经支付了30万，那么惩罚性赔偿金可以高达30万，但法院可能不会支付这么多。也就是说，你最多可以要求开发商赔偿50+30=80万。

2023-05-08

496人看过
债权人
开发商应该如何处理一房多卖的现象？

开发商“一房多卖”怎样维权对于开发商存在的"一房二卖"行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第(二)项:商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。可先与开发商协商解决，若协商不成，你可通过两种途径维护你的合法权益：其一，若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及刘某，请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同;其二，你购房的目的若不能实现，你可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于优先受偿权问题，所谓优先受偿权，是指特种债权人基于法律规定，对债务人的全部财产或

2023-02-16

371人看过
仲裁机构
开发商一方两卖的怎样解决

（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。面积不小开发商一方两卖怎么处理开发商一房两卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

2023-07-24

319人看过
一房两卖
二手房一房两卖纠纷：判决书交房后如何处理？

在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房

2023-07-22

489人看过

一房两卖
开发商“一房两卖”一市民被买房

莫名欠贷五雷轰顶8年前，有人以我的名义贷款60万元，买了277个平方的房子，而这房子又被他人买走，住了两户人家，昨日，汉阳的朱女士找到本报记者讲述她遭遇的离奇事。国庆节后，朱女士向一家银行申请信用卡，资产丰厚、个人信用良好的她，申请资料竟然被退回。银行答复：你的个人信用存在很严重的问题。朱女士满头雾水，10月12日，她到人民银行查询个人信用报告，拿到报告后她顿时如五雷轰顶：自己名下有一笔60万元的按揭贷款，而这么多年来一分钱都没有偿还。她找到当年发放贷款的中国银行花桥支行(该行已将债权债务转给江岸支行)，查询到自己名下的一笔住房贷款：该楼盘为武汉泽皓物业发展有限公司开发的位于姑嫂树的泽皓雅居(静怡花园)，她的房产为C栋3单元1-2层2号，总面积277平方米，总价77万元，银行发放按揭贷款60万元约定贷款期限为10年。为了骗取贷款，还有人伪造一纸证明，证明朱女士是黄陂十建的副总经理，月薪1万

2023-06-04

70人看过
一房两卖
开发商一房两卖被判退款再赔30万

刘某买了房子没入住,开发商又偷偷将这套房子卖给了别人。丰台区法院近日一审判决,“一房二卖”的开发商——北京全联房地产开发有限公司向刘某返还购房款,并赔偿其各项损失30余万元。刘某诉称,他1999年从全联房地产公司购买了一套价值667240元的商品房(期房),支付了首付款13万余元,并向银行申请了20年八成个人住房贷款。2000年以后,刘某离京到深圳工作,一直没有催公司交房。去年11月,刘某回京发现,他那套房子被全联房地产公司以43万余元的价格转手卖给了另一人。刘某为此诉至法院,要求该公司返还他购房款66万余元及利息,并赔偿66万余元。法院查明,全联房地产公司确实存在着“一房二卖”的违约行为。对这类商品房买卖合同纠纷,最高人民法院曾作出司法解释。由此法院判决解除双方合同；全联公司返还667240元购房款并赔偿刘某损失30万元以及应由刘某偿还的贷款利息。

2023-06-10

300人看过