精明房东租房有一套教你怎样投资出租房？-法师兄

精明房东租房有一套教你怎样投资出租房？

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:54:42 183 人看过

拥有投资房当然是件赏心悦目的事情，这比让身体挣钱要轻松。投资房地产业又比投资股票基金稳定，做房东收租金虽然不是每个人都能干的，但你要是干起来那肯定是一条发财致富的路子。要成功拥有出租

拥有投资房当然是件赏心悦目的事情，这比让身体挣钱要轻松。投资房地产业又比投资股票基金稳定，做房东收租金虽然不是每个人都能干的，但你要是干起来那肯定是一条发财致富的路子。要成功拥有出租房，首先要找到具有投资价值的屋业。

当你决定购买出租房的时候，你的日常工作就开始了，找地方看房子需要大量的感情和精力投入。出租屋业是一种长期投资，长时间的投资意味着你要在房屋上投住更多的屋业管理、维修保养、装修扩建等的精力。如果你要持有出租房二十年，可能房顶、暖气锅炉、主要家用电器都要换或修\。所以要尽力避免大的结构的改建，因为这种工作不是个人能承担的，一般都要请工程队，除非卖房的时候能把花费赚回来。

避免购置高于市场价以上的出租房，与别家争抢买房的时候要冷静，避免价格争夺战，不必有一定要拥有的念头。时刻记住你是在投资。特别是准备五年内转手的，买价不应该高出你准备的预算，除非近期内租金收入很高。

准备持有屋业十五年以上就不用过于担心房价的短期波动。无论你打算多长时间持有屋业，总应该建立一个概念：投资出租屋业赚钱与否在你购房的时候已经决定了，而不是屋业上市再卖的时候。

对小额投资者来说长线的投资出租屋业是行之有效的。管理出租屋业对有些人说来可能是合适的日常工作。参加出租屋业房东协会，对应付各种不同类型的租务麻烦有极大的帮助。参加各种投资协会可以增加寻求合适屋业的认识水平。还可能有意外的收获，发现其他出租屋业房东正想卖的房子。购买一幢运转正常的出租房的安全系数更高。

我的一些客人作了小房东之后，就是靠同行之间的交往发现了更合适出租的房子；有的做了两三幢以后就提高了租金和增加安全订金，这样一来反而可以留住房客；随着财力的增加有的还开设了专门维修保养房屋的帐户以防万一。长期的屋业投资可以形成持续稳定的现金收入，它不仅是一种收入的手段也是一种生活的方式。

出租屋业最大的特点就是：无论你是高收入的专业人士还是做简单工作的，在出租房屋的投资上人人平等。它是一种使你能够在退休之后享受天年的可靠保证。心动不如赶紧行动！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多股票相关文章

房屋出租
租房秘籍：怎样出租最赚钱拥有多套房产？

●四大要素决定房屋出租收益高低专家建议：影响房屋出租收益当中主要有四大要素：分别是租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋出租造成的折旧成本大小。每位房主在房屋出租过程中必须要做到四个尽可能：第一是尽可能提高出租房屋的租金回报；第二是尽可能缩短出租房屋的空置期；第三是尽可能降低出租房屋过程中的机会成本（时间成本、交通成本、通讯成本等）；第四是尽可能减少出租房屋的折旧成本。●不同区域房屋装修区别对待一般人认为装修得越高档，租金就越高，租金越高，出租回报率也就越高，其实不然。一些房屋租赁专家认为，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但装修的好坏和出租收益并不成正比，并非就是装修得越好就一定能够获得最好的收益。而是应该在房屋出租之前事先对该区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确的定位，并对其生活偏好、兴趣偏好进行一个简单的了

2023-06-10

291人看过
身份证
短期租房怎样避免纠纷？三招教你安心租房

短期租房怎样避免纠纷？首先，租客应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等。其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再次，就是签订租赁合同时，要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。最后，如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

2023-06-10

111人看过
保证
教你租房考察社区配套5大招

一、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。二、公共建筑居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。三、小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不

2023-03-25

73人看过
报警
租房时怎样让房东开证明

可以找房东协商，房东无非是为利，房子空在那里，对他也没好处，三方找房东协商，应该可以解决。一、租客私自跑到他家住要报警吗房东进房子可以报警，因为租房合同签订后，房东不再对房屋具有使用权，而是将它给了承租者。根据相关法规，若房东没有经过允许就私自进入，这行为是违法的。所以遇到这类情况，租客可寻求警察帮助，申请介入协调。租客在选择报警之前，最好先和房东沟通，看看进房子的原因。如果属于正当理由的话，双方可自行协商处理，若非正当理由，无法达成一致意见，可报警，起到约束房东的作用。二、租房子没有合同怎么办，那房租呢？行使无违约责任的便利。一般短期租房可以不签租赁合同，但超过六个月之后，应当办理租赁合同，否则在法律上将视为短期合同，承租人可以随时搬出，而不受违约责任所制约。与房东协商解决。人与人之间的纠纷，差的是相互理解，以协商的口吻与房东好好谈谈，陈述不签合同给自己带来的不便，告诉他签订合同也是他的

2023-03-23

203人看过

业主
宁波旺期租房教你四招租好房

目前进入房屋租赁旺期，一方面租客急于寻找合适的住房，另一方面业主不愁没有客源，租客往往处于劣势。那么，租房族要找到合适、满意的房子并避免受骗，到底该怎样做？西安天宝置业地产公司总经理车小强根据自身经验，建议您注意以下四个方面：首先，看房尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较大，选择也较为充裕。目前很多租客由于考虑邻近工作地点租房，往往选择范围较小。在租赁旺季的3月份，租客可以将眼光放得远一些，将居住地点的选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远，但交通便利的房子。其次，租房时要考虑清楚自己的实际需要，切勿盲目贪大。由于租赁旺季要找到合适的房子需花一定时间，不少租客往往不考虑自己的实际需要，盲目下决定，导致预算超支又浪费空间。再次，租客在与业主签订租赁合同时，要检查房屋产权证是否与业主身份证一致，确定出租人是不是业主，这是租房族需要谨记的。因为在租赁旺季，为了赚价差，一手

2023-06-10

492人看过
业主
租房小贴士教你租好房非一般租赁三点需注意

租客迫于经济原因而选择非一般租赁，需要注意以下情况：1.双方签署合同。以书面形式约定租期、租金及支付方式、家电情况和费用分担，防止纠纷发生。就算是通过老乡和同学介绍，也必须白纸黑字写清楚。2.网上合租信息要详细。最主要是安全问题，双方互不干扰生活、工作、学习，对于抽烟、养宠物、异性合租、情侣合租、访客逗留等具体事项，必须事先约定。3.核实介绍人身份。由于贴街招和物管的中介人士可能会接受业主委托，代为收取租金。遇到这种情况，租客应取得业主的直接联系方式，确定介绍人的身份。一般来说，直接过账到业主账上是最安全的，离岸业主也可以通过网上银行监测租金交纳情况。

2023-04-22

414人看过
仲裁机构
家里有一套旧房子要出租，请问租房合同怎写

你好！租房合同怎写如下；在租房的中介机构开的，开回来两张，一张是北京市服务业、娱乐业、文化体育业专用发票收款单位写的房主名字，付款单位（个人）写的我的名字，经营项目：房租。另外一张是中华人民共和国税收通用完税证，写的房主名字。然后将房产证复印件、房主身份证复印件、租房合同原件复印件、租房发票、我的身份证原件复印件、领取公积金的卡复印件交给公司人力资源办理的。出租房合同纠纷如何办出租合同纠纷属于普通民事纠纷，可以通过以下方式处理：1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起

2023-08-08

371人看过
期房
教你怎样估算房产投资价值

考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入），小于12。比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。二大公式：8—10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期

2023-06-10

451人看过

律师事务所
教你如何网上租房

网上租房，省钱又轻松，何乐而不为？但网上租房也并非如同走路散步那般容易，稍一不慎还有可能会遇上麻烦，甚至遭受经济上的损失，因此也要小心为是。那么，如何才能玩转网上租房呢？网上租房渐成气候越来越多的人开始选择在网上租房。胡敏刚刚毕业于上海一所知名大学，他选择留在上海发展。作为“新上海人”，找到一套住房是他首先要解决的问题，不过这对他来说并不是什么困难的事情，因为他已经在网上找到了合适的房子。胡敏在上海的徐家汇附近上班，他理想中的居住地点是距离上班地点在半个小时车程范围之内。在上海热线网站的租房频道中，他搜索到一个合租信息，物业位于田林新村内，要价850元/月，有众多公交车如43路、122路、732路、830路等经过该板块，正符合他心意。其实，胡敏只是众多选择在网上租房的人之一。据了解，目前有不少年轻人倾向于在网上找房。对此，上海“我爱我家”有关人士表示，目前选择在网上租房的多为年轻人，他们平

2023-06-10

345人看过
继续履行
房东违约房租出租合同怎样赔偿

房屋租赁合同房东违约赔偿：可以要求房东承担违约责任，并赔偿违约金。至于具体的违约金数额的确定，如合同有清晰记载违约金，则按合同记载的违约金额进行赔偿，合同没有记载违约金或者不清晰，也可以双方协商具体的赔偿金额。一、租房不退押如何解决租房不退押金解决方法，具体如下：1、可以和房东进行协商；如果双方协商不成的，可以按照合同约定的方式处理因为关于押金在合同中会有约定，房东不退押金的行为属于对合同的违约；2、向法院起诉，如果上述方法行不通的，可以向法院起诉要求房东返还押金，同时要求其按照合同支付违约金。因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。二、单方违约解除合同该如何赔偿？单方违约解除合同该按以

2023-03-30

422人看过
承诺
教你租房八大攻略维权房产投资警惕"中介风险"

在房产投资领域，投资者无论是购买二手房，还是出租出售房产获利，都不可避免地要与房产中介打交道。然而，某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄欺骗客户，造成投资者难以挽回的损失，业内专家将这种现象称为"中介风险"。对策巧与中介打交道租房八大攻略第一，如果是房东，最好不要让中介公司全权代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理（实际上是转租）的房屋。第二，避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。第三，卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。第四，房客收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。第五，任何口头协议都尽量落实在正式合同中。第六，如果中介公司拒绝履行责任，房客要事先做好取证准备，如录音、录像等。第七，切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。第八，要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的，不能听信

2023-06-10

463人看过
合同条款
租房纠纷案层给律师出谋划策教你无忧租房

2023-05-08

418人看过

合同内容
有房东上当有房要租人紧张专家教你避风险

房东梁女士委托中介公司出租房子，为她服务的业务员热情周到，连房租和押金都帮忙收取送到她的手上。而正是因为这一环节，梁女士损失了2000元押金。如何规避风险?第一，出租前要注意审查租房者的身份，留下租房者的相关个人信息（比如身份证号、联系方式等）。有必要的话，可以要求对方提供担保。第二，要求对方缴纳一定数额的保证金或押金，这可以有效减轻房东的风险。第三，签订一份细化的租赁合同非常重要。合同内容应当包括双方约定租房的期限，要求房客对房内电器等物品负责，如果物品出现损坏、丢失等情况，要求由房客作相应的维修或赔偿，房客提前退房应当承担的责任等。另外，为了房东的利益，合同中可以注明“不得转租”以及相关的违约责任。合同中还应当写明多少时间定期验收一次。第四，如果是通过中介公司出租房子的话，要选择有品牌、口碑好的公司。

2023-06-10

142人看过
合同终止
房东出租房租房协议书怎么写

联系电话：联系电话：兹有甲房房屋一套地址_________________________________________________户型住房自愿租给乙方使用双方友好协商达成如下协议：一、租期从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止先付后住。二、租期内房租每月_______人民币元整，由乙方按_______付给甲方不得拖欠。乙方不得转租，如转租必须提前通知甲方。甲方同意，方可转租。如不同意，乙方无权转租。租期内如乙方拖欠房租，过期_______天不交，甲方有权终止合同，收回出租房后果乙方自负。乙方义务：按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用;未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人;本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，

2023-05-08

275人看过