开发商的“五证二书”指的是什么-法师兄

开发商的“五证二书”指的是什么

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:27:28 122 人看过

何为五证?

(1)国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

(4)建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。

(5)商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

何为“二书”?

(1)《住宅质量保证书》：

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

(2)《住宅使用说明书》：

《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

(1)开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位

(2)结构类型

(3)装修、装饰注意事项

(4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明

(5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项

(6)门、窗类型，使用注意事项

(7)配电负荷

(8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

(9)其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。预售许可证商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容有：预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

律师事务所
购房时应要求开发商提供齐全的“五证、二书”

不少买房人给本刊打电话，询问在购房过程中，怎样保证所购房屋是合法的，应该要求开发商提供哪些文件？在此特请北京市英岛律师事务所邓泽敏律师予以解答。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章

2023-04-22

117人看过
房地产开发
房地产开发必须具备的五证二书

房地产的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。房地产开发五证指哪些？房地产开发五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。在房地产开发过程中，各地政府主管部门会根据工程进度和评估情况对项目颁发《商品房预售许可证》，拿到《商品房预

2023-07-06

149人看过
房地产开发
开发商五证的介绍

开发商五证指的是可以用来证明房地产开发商是合法的销售主体，且可以证明其销售行为、买房者与之签订的合同是合法有效的，一般开发商必须具备五证的前提之下，才能保证买房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。五证一般包含：中华人民共和国国有土地使用证、中华人民共和国建设用地规划许可证、中华人民共和国建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房销售许可证。买房时如何识别开发商五证一书的真假？首先我们要明确五证一书是什么——（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。有人可能会问，开发商不给我看这些证件怎么办？我看到的证件是复印件，我怎么知道是真的假的？如果一定要开发商出具五证一书的原件，以核实真假，那恐怕大家就买不到房子了。因为除非是团购等购房者占一定优势的交易，否则很少见到开发商真的提供五证

2023-06-30

390人看过
房地产开发
你知道开发商的五个证书是否齐全吗？

1、开发商的五证是什么？这五种证书包括哪些证书？“五证”是证明房地产开发商是合法的销售主体，其销售行为合法，购房人签订的合同合法有效的法律凭证。开发商必须有五证，以确保购房者付款后能拿到产权证。“五证”包括：市房屋土地管理局《中华人民共和国国有土地使用证》；市规划管理局《中华人民共和国建设用地规划许可证》；市建设工程规划许可证民国时期城市规划管理局颁发的《建设工程开工许可证》；城乡建设委员会颁发的《建设工程开工许可证》；城乡建设委员会颁发的《商品房销售许可证》。此外，属于未来房屋预售的，应当取得《商品房预售许可证》；属于商品房出口的，应当取得《商品房出口许可证》。二是购房时如何查询开发商的五证？房地产开发商应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。前两个许可证由市规划委核发，建设许可证由市建委核发

2023-05-07

50人看过

期房
购买期房需要注意什么,“五证二书”指的什么

“五证”指什么?1.《建筑用地规划许可证》，指建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2.《建设工程规划许可证》，指有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3.《国有土地使用证》，指这是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。4.《建设工程开工证》，指建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5.《商品房销售(预售)许可证》，指市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。注意：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销

2023-06-13

364人看过
银行贷款
开发商依法必须持有的五种证件是什么

“五证”是指所谓五证分别，具体为一证。国有土地使用证。建设用地规划许可证。建设工程规划许可证。建设工程施工许可证。商品房预售许可证。其中，《国有土地使用证》是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得国有土地使用权的合法凭证；《商品房预售许可证》是房地产开发的批准文件市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房。这两个文件是由市国土资源局下发的。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划要求的合法证件土地；都是由市规划委员会批准和颁发的。还有一份“施工许可证”，由市建委颁发。应该对待“五证”？一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况，购房者要注意两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》。只要开发商的两张证明齐全合法，原则上就不会出现住房问题。最好要求开发商出示

2023-05-07

180人看过
保证
五证二书是商品房合法性的保证

为了更好地规范开发商进行房屋销售的行为以及保护自己的合法权益，买房一定需要对该五证两书进行审查。其中，“五证”具体是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》；而两书则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买商品房五证详解“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市房屋土地管理局对直接添发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市房屋土地管理局临时土

2023-07-01

137人看过
住房公积金
五险里的工商指的是什么

合法进行工商登记注册的个体工商户，都可以为员工缴纳社保和公积金。五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。一、五险一金分别有什么？“五险一金”指的是用人单位给予劳动者的保障性待遇的合称，具体来说就是五种社会保险以及一个公积金，其中的“五险”包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险以及生育保险；“一金”指的是住房公积金。其中养老保险、医疗保险和失业保险、住房公积金是由企业和个人共同缴纳的保费，工伤保险和生育保险由企业单方面缴纳。二、大学还没毕业可以交五险一金吗大学还没毕业，不可以交五险一金。没有毕业的大学生是无法和单位建立劳动关系的，可以提前签订劳动合同，但是合同开始应该从毕业时间开始。在没有毕业之前，单位也无法给员工缴纳五险一金。在校大学生的学籍和档案都在学校，在单位上班是属于实习性质的，单位无法给员工进

2023-06-26

185人看过

银行贷款
开发商收的备案费指什么

开发商的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格，这一价格就是这个楼盘的最高售价，开发商在售卖房子的过程中是不能超过这个价格的。如果开发商在售卖房子的过程中想要提高销售价格，那就必须提前15天到物价部门重新进行备案，由房管部门重新再在官方网站上进行公布，这个价格就是他的新的备案价。一、买期房注意事项第一，购买期房的时候要认真看户型图，因为没有实体的房子和主体户型去查看，只能用心感受，这就要求我们要了解个信息会更多，比如房子前后左右的外部格局，是否影响光线，等等，这些都要进行提前预知，想象，看图，要把所有的不利因素都要规避掉，包括是否挨着公路，噪音会不会大，都要搞清楚，这只是第一步，寻找最佳房源。第二，购买期房，在现阶段来讲，风险更大，因为金融政策的不稳定性，房地产市场的不稳定性，会导致很多小开发商，没洗牌，难免会留下一些烂尾楼，在购买期房的时候，要认真调查开发商，知道他们的资金情况

2023-03-27

200人看过
期房
房子是什么五证二书

购房者在购房时，应要求房地产开发商和销售商提供完整的五证和二书，这是法律对销售者的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）售）许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，表明所购房屋属于合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是本项目可以销售的房地产，购房者必须看清购买楼层是否在预售范围内。两本书可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向买受人提供的对商品房质量负责的法律文件和保证文件。买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万

2023-08-16

363人看过
房地产开发
五证两书一表房地产指的是什么

哪五张证书是“五证”？1。建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地或者转让土地前，由城市规划行政主管部门确认项目选址范围符合城市规划法定证明。2。建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划需要的法律凭证。《国有土地使用证》是市各级人民政府根据土地使用者的申请颁发的国有土地使用权的法定凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地位置、土地用途、土地使用面积、使用年限和“四到”范围。4.““施工许可证”是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建筑属于违法建筑，不受法律保护。5。商品房销售（预售）许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。在查验开发商五证两册的过程中，最重要的是查验《国有土地使用证》和《预售许可证》，这两种证件都表明所购房屋属于合法交易范围。一定要看预售楼盘是否在预售许可证的范围内。此外，开发商未取得《建设用地

2023-05-07

156人看过
约定解除
开发商五证两书不在一起怎么办

1、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》这五证两册表明所购房屋属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。买房人一定要看楼层是否在预售范围内。“两本书”可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房者提供的法律文件和担保文件。二是开发商五证两册不全如何处理。对于因五证两证不全导致开发商无法交付房屋的情况，买受人可根据不同情况选择解除合同或要求开发商支付违约金等适当方式，维护自己的合法权益。买方选择终止合同。如果合同中有相应条款规定开发商可以在期满后解除合同，买受人可以按合同规定办理解除合同手续。因逾期交付而在合同中没有相应约定解除合同的，买受人有解除合同的意思的，在开发商逾期交付超过3个月的情况下，必须向开发商发出催告函，要求开发商在合理时间内交房。开发商在合理期限内仍不能交付房屋的，买受人可以通知开发商解除合同。如果

2023-05-08

359人看过

房地产开发
商品房的＂五证＂和＂两书＂是什么？

五证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。(3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是

2023-02-24

265人看过
房地产开发
房地产俗称的五证二书指什么，住宅使用说明书的内容

一、房地产俗称的五证二书指什么购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《住宅质《建设用地规划许可证》量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质

2023-02-17

151人看过