二手房租赁：次承租人能否优先购买？-法师兄

二手房租赁：次承租人能否优先购买？

来源：互联网时间： 2023-07-19 23:40:23 223 人看过

在同意转租的情形下，次承租人应享有租赁房屋的优先购买权，并且还要优先于承租人的优先购买权；在自行转租的情形下，出租人解除租赁合同的，次承租人的优先购买权便无从谈起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有优先购买权。所以，出卖人于适法的期限内为通知义务时，通知次承租人即可，不必同时又通知承租人。

房屋承租人优先购买权的适用范围

（一）仅适用房屋租赁合同（其他租赁合同的承租人无优先购买权）。

（二）承租人与次承租人均享有优先购买权；且次承租人的优先购买权优先（通说观点）。

（三）租赁期间，出租人出卖（排除了继承、赠与等情形）房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务（出租人将房屋抵押的情形）。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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