异地买房应该注意的问题

1、贷款之前了解自己的信用状况

一般来说，买房贷款的购房者还是很多的。贷款的话，需要最自己的信用状况有一个很好的了解，信用记录一般是可以通过网上自助查询的。

需要提醒购房者的是，个人的信用问题千万不能忽视。如果个人信用存在“污点”，贷款审批一般不容易通过，贷款办不下来，房子自然也就是买不成了，哪怕是自己很心仪的房子。

2、了解售房者的背景

异地购房不仅需要实地进行考察，还需要查看售房者的背景信息。新房的话需要查看是否有“两资五证”：《企业法人营业执照》《开发企业资质证书》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》《建筑工程施工许可证》。如果售房者不具备相应资质或者口碑不佳，建议购房者走为上策。

如果是购买二手房，房屋中介的资质同样要考察，一般来说，建议选择声誉较好的大中介公司。

3、了解当地的购房政策

异地购房，肯定是要了解异地的购房政策，比如限购政策、限贷政策等。贷款买房的话，了解当地的贷款利率政策还是很有必要的，因为不同的银行，利率也是存在很大差距的。不同地区对购买二套房以及多套房的规定也是不一样的，如果需要公积金贷款的话，还需要了解异地是否可以使用公积金。

4、仔细查看购房合同

合同是你买房的法律凭证，所以，认真查看是没有错的。购房者需要仔细阅读合同的条款内容、认真查验合同的附件是否整齐，自己对于合同中认为不公平以及不合理的条款，一定要向售房者提出异议。另外，对于售房者口头承诺的东西，一定要记录在合同中，因为口说无凭。

5、要仔细阅读合同条款内容。

做到先看合同，后付款项。仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

6、要保证购房款项划拨安全。

一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

7、要查看合同附件是否齐备。

在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。