要离婚房子还在按揭如何过户给老婆-法师兄

要离婚房子还在按揭如何过户给老婆

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 17:42:05 471 人看过

房产还在按揭存在贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，还款之后进行过户，对于离婚房产过户的，需要办理析产登记，析产基本步骤为：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；

2、到交易中心办理登记；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

一、离婚怎么去除房产证上的名字

离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步：

（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）到交易中心办理转绘；

（3）到房管局办理免征契税申请；

（4）办理析产登记手续并缴交登记费；

（5）取证。

另外，需要的材料有：

（1）《房屋所有权登记申请书》；

（2）房屋所有权证；

（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；

（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；

（5）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）等。

二、离婚判析产是什么意思？

离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚析产的基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转移;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。离婚析产所需资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。要注意的是，房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

结婚证
房子在老公名下怎么过户给老婆

一、房子在老公名下怎么过户给老婆1、需要过户资料：原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。3、如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。4、关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费。二、父母离婚的房子怎么过户给子女父母离婚房子可以过户给孩子，取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相

2023-04-04

393人看过
结婚证
按揭房子离婚后过户给女方需要交税吗

一、按揭房子离婚后过户给女方需要交税吗房产分割后归于一方，需要过户，过户时不需要交税。1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国法律的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。注意：如果离婚前这个房屋的产

2023-04-04

274人看过
法律综合知识
离婚房子有贷款怎么过户给老婆

一、离婚房子有贷款怎么过户给老婆1．在离婚情况下，若要将带有贷款的房产过户给妻子，首先需要确保银行贷款得到清偿。2．若贷款暂时无法还清，丈夫可以选择向另一家银行申请办理转按揭业务。这一过程中，需要将抵押在银行的房产证解押，之后才能办理过户手续。在办理过户手续时，双方应充分了解相关法律法规，确保过户行为的合法性。此外，还应考虑到未来可能涉及的房产纠纷问题，并在离婚协议中明确约定相关事宜。二、未成年过户房产风险将房产过户给未成年子女虽然可以实现家庭财产的传承，但也存在一定的风险。1．未成年子女作为房产的所有权人，将拥有对该房产的处置权，家长作为监护人并不能随意处置该房产。这可能导致在子女成年后，家长无法有效控制房产的使用和处置。2．如果未成年子女在成年后未尽到赡养义务，家长也无法通过收回房产来维护自己的权益。因此，在将房产过户给未成年子女时，家长应充分考虑这些潜在风险，并制定相应的防范措施。3

2024-07-27

144人看过
法律综合知识
婚内老公把房子过户给老婆离婚怎么判

一、婚内老公把房子过户给老婆离婚怎么判在婚姻存续期间，如果丈夫将房产产权无偿赠与或以其他方式转移至其妻子名下，但若该房产并非为夫妻独自拥有，那么在离婚诉讼中，这所房产将被视为夫妻共有财产而平均分配。然而，如果此房产是夫妻的单一所有财产，那么它将自动归属于妻子一人所有。其次，当夫妻双方对于家庭共有的房产价值及其归属权的问题存在异议且双方都明确提出主张权利并愿意参与竞价购买该房产时，法院将予以批准。在另一种情况下，即仅有一方明确表示主张所有权的时候，法院需要着手采用评估机构按照市场价格来对争议房产进行全面评估，一旦经过评估确定某方具备享有房产所有权的先决条件，那么该享有房产所有权的一方必须向另一方提供适当的补偿。最后，针对以上两种情况以外的情形，若双方均未提出房产所有权主张，那么根据当事人的申请法院将会对争议房屋进行公开拍卖，并对拍卖所得价款进行合理分配。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二

2024-03-29

381人看过

法律综合知识
离婚后如何将按揭房产过户给其中的一位孩子

一、离婚后如何将按揭房产过户给其中的一位孩子离婚后按以下流程将按揭房产过户给孩子：1．偿还剩余贷款：必须清偿该按揭房产的剩余贷款，解除银行对房产的抵押权。可以通过提前还款、转按揭（如果当地政策允许且有银行接受）等方式来实现。2．取得解押证明：还款完成后，向贷款银行申请出具《房屋他项权证注销登记申请书》或类似文件，证明该房产已无抵押。3．准备相关资料：准备离婚协议书、离婚证等资料。4．签署赠与合同／买卖合同：如果是无偿赠予房产给子女，父母双方需签订赠与合同，并公证。如果是通过买卖方式过户，则需按照市场价格拟定买卖合同并缴纳税费。5．办理析产公证：在某些情况下，可能需要到公证处办理析产公证，确认房产分割情况和意愿。6．提交过户申请：携带所有相关材料前往房地产交易中心或者不动产登记中心提交过户申请，申请将房产所有权转移到孩子名下。7．税费缴纳：根据地方政策，可能需要支付契税、印花税等相关税费。8

2024-01-31

481人看过
协议离婚
按揭房如何顺利过户给别人？

一般情况下，按揭房的过户方法如下：1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。离婚后按揭房有房产证怎么过户手续由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当

2023-07-01

272人看过
法律综合知识
还在按揭的房子过户给外地人需要什么手续

还在按揭的房子过户给外地人需要的手续是：1．经抵押权人同意；2．向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；3．携带身份证、户口本、变更抵押人协议、抵押注销证明到房产交易中心；4．办理变更过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-07-27

177人看过
法律综合知识
离婚后按揭房过户流程，离婚后按揭房过户材料

一、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房过户流程是：1．还清按揭房的贷款；2．向房产部门申请过户；3．提交相关资料；4．房产部门审核资料；5．审核无误就会办理过户登记；6．发放产权证书。房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1．提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2．没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、离婚后按揭房过户材料离婚后按揭房过户材料有：1．申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻

2022-06-21

86人看过

婚房
想离婚房子是老婆名字怎么办按揭房

1、想离婚房子是老婆名字属于按揭房的情况之下的话，可以要求分割夫妻共同财产。夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋的分割。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：由于房产证是婚前取得的，所以该房屋属于婚前个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，但对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。2、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，但离婚时，尚未取得房屋产权证的房屋的分割。离婚时尚未取得或者尚未取得完全所有权，当事人协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。前款规定的房屋取得完全所有权后，当事人如果有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。3、夫妻一方婚前订立房屋买卖合同，支付

2023-03-03

213人看过
法律综合知识
离婚有按揭房怎么过户手续，离婚后按揭房如何分割

一、离婚有按揭房怎么过户手续夫妻离婚时，按揭房屋过户有两种方式，一种是提前还清银行借款，注销抵押登记后，再办理过户登记。另一种是由银行协商转按揭手续，由取得房屋一方偿还借款。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理规定》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起3

2024-01-12

371人看过
法律综合知识
有贷款的房子离婚怎么过户给老婆

一、有贷款的房子离婚怎么过户给老婆1．提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2．没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。二、离婚房产分割纠纷怎么解决的1．协商解决。解决离婚房产分割纠纷之前，当事人应当心平气和坐下来好好探讨一下这个问题。2．调解。让居委会或村委会或者工作单位等部门对房产分割纠纷进行调解。3．判决。如果当事人双方不能就离婚房产分割纠纷达成一致意见，可起诉至人民法院，人民法院先会对该纠纷进行调解，调解不成将依据一定

2023-11-20

235人看过
律师事务所
婚前按揭房产转移所有权，如何给妻子过户？

婚前贷款中的房子，转给妻子需要办理转按揭。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。房产怎么过户给妻子房产过户给妻子有如下方式：1、赠予过户。费用为报税价（即商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果以后

2023-07-05

328人看过

离婚证
房子还有按揭,是先离婚还是先过户

一、房子还有按揭,是先离婚还是先过户按揭的房子是离婚前或离婚后都可以过户，但按揭房的过户需要通知抵押权人。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、按揭房离婚后怎样过户根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1

2023-03-24

125人看过
法律综合知识
婆婆房子过户给老公是婚后财产吗

一、婆婆房子过户给老公是婚后财产吗通常而言，无论何时，婚后所获得的任何财产以及权益均属夫妻双方共享之共通利益。倘若将该房产转让过户至您丈夫名下，则可以视为婆婆对你们二位夫妇的一种赠与行径。若无明确规定仅指定向您的丈夫一人进行赠与，则这部分房产所有权将被归类为夫妻共有财产，与您有着密切关联。在结婚之前，任何一方所拥有的个人财产，即便在婚后也仍然保持其原有的个人属性，并不会因为婚姻关系的持续而转变为夫妻双方共享的共有财产。例如，在婚前由某一方全额支付购买的房屋，即使在婚后仍登记在该方的名下，它仍然属于该方的个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）

2024-07-23

93人看过