二手房屋契税怎么算，二手房买卖的房产过户流程-法师兄

二手房屋契税怎么算，二手房买卖的房产过户流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 14:44:22 164 人看过

一、二手房屋契税怎么算

二手房屋契税包括以下几个方面：

1.测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

2.评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

3.契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。

4.买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

5.成本费：成本费为80元，由买方承担。

二、二手房买卖的房产过户流程

二手房买卖交易的房产过户流程有：

1.买方要对房子的产权进行调查。

2.买卖双方签订二手房买卖合同。

3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

4.贷款的房子要办理相关按揭业务。

5.向房地产管理部门提出申请。

6.房地产管理部门核查。

7.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

8.由房地产管理部门核发过户单。

三、二手房契税计算器怎么用

二手房契税计算器的运用，以税费核算器为例，输入住所类型、是否满五仅有、是否首套、房子面积和价格得出来的总数就是这套房子所要交纳的税费了。

核算办法。契税选用份额税率。当计税依据断定今后，应缴税额的核算比较简略。应缴税额的核算公式为：应缴税额等于计税依据乘以税率。契税的缴税职责出现时刻是缴税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，亦或缴税人取得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。

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