更换防盗物业管吗-法师兄

更换防盗物业管吗

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:32:53 177 人看过

一、更换防盗物业管吗

物业没有有权禁止业主更换防盗门。物管公司是业主请来管理小区的，不属于行政部门，只能在业主授权的范围内进行管理。业主的房子业主有绝对的权利。在业主不对他人作出影响的情况下，业主有完全的支配权。根据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

二、入户门外开要经过邻居同意吗

入户门外开在不影响邻居出行的情况下，不需要经过邻居同意。有很多边户的业主，将入户门外开是靠墙的，不会影响到门外过道的行走，也不会影响到邻居的出行，这种情况下在装修的时候直接改为外开门即可，这样可以为室内节省很大空间。

三、物业职责

（一）卫生清理：定时对区域内的卫生进行打扫清理，是物业的基本职责；

（二）治安管理：在小区值守，巡逻等等治安管理是物业的基本职责；物业有责任维护小区治安稳定，保护业主财产不受损坏。

（三）做好物业管理区域内的安全防范工作。如果发生安全事故，物业管理企业要采取相应的应急措施，同时，应当及时向有关的行政管理部门报告，协助其做好救助工作。

（四）所雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当依法依规履行职责，不得侵害公民的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多履行职责相关文章

配套设施
楼房安装防盗窗物业有权利管吗

楼房安装防盗窗，物业有权利去管理。外置防盗窗影响到了小区整体的美观。如果说安装内置的物业就管不了了。如果业主在阳台以外的位置安装防盗窗，占用了全体业主的共有部分，属于违法建设行为，违反了物业装饰装修和使用等方面的法律法规。防盗窗是指在建筑物原有窗户的基础上，附加一层具有防盗防护功能的网状门窗。一、业委会解散物业有没有效无效。业主委员会是没有权利解散物业公司的，选聘和解聘物业服务企业，由全体业主共同决定。《中华人民共和国物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、建筑物区分所有权共有部分收益归谁?建筑物区分所有权共有部分收益归全体业主所有。小区

2023-02-27

337人看过
业主
招标更换物业管理企业程序

业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议?根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：(1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;(2)确定采取公开招标或邀请招标方式;(3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人;(4)物业服务价格幅度或水平。业主委员会招标前，是否需要备案?业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料：(1)业主大会决议;(2)招标公告或者投标邀请书;(3)招标文件;(4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。业主委员会组织招标过程中，如何保证广大业主的知情权?应从以下几个方面保障业主的知情权：(1)业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显

2023-06-10

50人看过
合同生效
更换物业管理公司的方法

一、是否能更换其他物业管理公司根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。二、业主在物业管理中的权利及义务概述根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;4、参加业主大会

2023-05-05

95人看过
业主
不满意物业管理，能否更换物业公司？

律师答：物业管理公司一般都是开发商选定的，在业主购买小区商品房时合同中就已经约定明确了。小区的物业管理项目、收费标准、服务质量都是业主关心的问题。但由于是开发商与物业公司签订管理合同，业主对此并没有发言权。由于上述原因的存在，确实出现了物业公司与业主利益冲突的问题。很多小区对物业管理不满意，也是一个非常普遍的现象。对物业管理不满意，可以按照法律规定更换物业公司。《物业管理条例》第十一条规定，业主大会可以选聘、解聘物业管理企业。因此，只要小区成立了业主大会，就可以由业主自己选聘物业公司，对开发商选择的物业公司为满意，可以通过业主大会的活动来更换。

2023-06-10

390人看过

房产证
换锁物业管不管

业主进行换锁业务，物业一般不干涉。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。同时对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。另外物业服务企业或者其他管理人需要根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。一、民典法对物业规定了什么《中华人民共和国民法典》对物业规定了：1、物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体；2、物业公司与业主或使用人之间是平等的主体关系，属于服务性企业，物业公司接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域实行专业化管理并获得相应报酬。一、签购房合同需注意：1、相关收费要明确；2、注意计价方式和房款；3、广告内容可写入补充条款；4、房屋质量问题；5、违约情况明确责任；6、关于物业管理的签订；7、关于不可抗拒力。二、签买房合同一般需要以下材料：1

2023-04-02

307人看过
业主
物业防偷防盗演练怎么写

（一）见义勇为光荣，胆小怕事可耻（二）偷盗不难防，重在守规章（三）随手锁门举手之劳，防偷防盗事关重大（四）防偷防盗有必要，共同监督要记牢（五）安全意识要加强，防偷防盗靠大家（六）落实防盗规章制度，强化防偷防范措施（七）学习防偷防盗知识，提高自防自律能力（八）贯彻防偷防盗规则，落实防偷防盗责任（九）家居防盗，从大门开始（十）提高员工防范意识，共同建设安全环境（十一）打击偷盗，人人有责一、物业费纠纷立案材料（一）当事人向本院提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。（二）当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，并填写当事人送达地址确认书。（三）起诉状应当记明下列事项：1、当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、通讯方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主

2023-02-20

432人看过
业主
更换物业需要业主投票吗

更换物业公司需要业主大会表决通过。要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。并且根据相关规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。一、物业公司如何更换（一）提出申请如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50％以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。（二）成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。（三）开展筹备工作筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上

2023-02-16

464人看过
业主
物业公司有权要求业主更换物业吗？

更换物业公司是业主的权利。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。一、装修必须通过物业批准吗装修必须通过物业批准。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是前提是必须事先告知物业公司并且申报登记，物业公司需要将装修过程中禁止的事项和注意的事项都告知业主。二、物业合同到期是否需要终止？物业合同到期自动终止。如果在前期物业合同约定的服务期限届满之前，业主委员会与新的物业服务人员订立的物业合同已经成立并生效的，前期物业合同就终止。根据2021年实施的《民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十八条规定，物业服务期限届满

2023-06-24

54人看过

业主
物业换水管要业主出钱吗

由于供水主管道属于小区公共设施，小区供水管道更换的费用应由物业中的维修基金来支付，若没有维修基金的话，需要把更换水管的费用全部分摊到全体住户身上。如果双方不同意的话，业主可以出面向管理部门协商解决问题。一、小区更换水表费用由谁来承担是由供水公司承担，物业与业主均没有承担的义务。《民法典》第六百五十一条【供电人的安全供电义务】供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担赔偿责任。二、业主的维权方式有哪些（一）行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。（二）法律途径1、对当地房地产行政主管部

2023-02-22

474人看过
小区物业
小区禁止安装防盗窗物业称防盗窗会影响防盗

半岛网2月22日消息“不让安防盗窗，招了小偷出了事儿怎么办？”近日，城阳区顺德居小区的孟先生反映，前几天他打算安装防盗窗，但是物业却以影响小区整体美观为由，禁止他安装。并且警告说，如果私自安装将会给他强制拆除等。对此物业公司表示，小区内部分住宅确实是不允许安装防盗窗，一是从美观上考虑，此外防盗窗利于攀爬会影响到防盗工作。小区禁止安装防盗窗业主担心财产安全家住城阳区顺德居小区的孟先生说，他家前段时间刚装修完，由于是住在二楼，他很担心会有小偷爬到自己家里。而且窗户上仅仅有一点铝合金的窗棂，也不牢固，用铁钳很容易就拧开。因此他打算在窗户的外边安装防盗窗。但是孟先生的这一做法却遭到了小区物业的强烈反对，“当时我去物业找他们协商，但是怎么说都不同意。”孟先生说，当时他和物业内一位工作人员说，会尽量选一款美观，和整体小区公寓配套的防盗窗，在安装过程中产生的垃圾也会自己处理，不会给物业带来麻烦。但是就算

2023-04-22

403人看过
业主
未交物业费被盗小区物管赔吗

没交物业费后,业主的自行车被盗时,能不能要求物业公司赔偿,要依据具体情况而定,如果物业公司有重大过失的,业主可以主张赔偿。一、家里遭盗物业有责任吗如果物业公司按照物业服务合同的约定履行了相应的义务，特别是安保义务，那么小区业主财产被盗窃，物业公司一般不需要向业主承担赔偿责任;如果物业公司没有履行物业服务合同中关于安保条款的约定，导致业主财产被盗，就要承担相应的法律责任。二、物业不管事不交物业费可以违法吗视情况而定。法律没有规定不交物业费违法，可能构成合同违约，收取滞纳金。物业可能会向法院起诉，要求给予费用。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

2023-02-16

151人看过
业主
物业公司有权利防止业主被盗吗

物业公司有义务去防止业主被盗，但仅限于法律规定的安全保障义务和物业服务合同中约定的义务。根据法律规定，物业服务企业有义务协助做好物业管理区域内的安全防范工作。一、家里被盗物业需要赔偿吗小区业主家被盗，物业公司是否承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任；如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系，比如保安人员是否脱岗，监控系统是否全面良好运作，可疑人员是否被盘查询问等。如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽，则应该承担一定的赔偿责任。二、物业管理范围和责任1、一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。2、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。3、物业服务企业承接物业时，应当与

2023-06-21

298人看过

债权债务纠纷
合同到期可更换物业吗

物业服务合同期限届满九十日前，业主委员会应当组织召开业主大会会议，决定续聘或者选聘新的物业服务企业。业主大会决定续聘的，应当重新签订物业服务合同。物业服务合同解除或者终止的，物业服务企业应当在业主委员会的监督下同新聘物业服务企业进行物业查验，履行交接义务，退出物业管理区域，不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段工作未完成等为由拒绝移交、退出。一、对物业服务不满意怎么办物业管理公司是服务性的企业，依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，所以物业对于小区的发展也是影响重大。如果业主对物业服务不满意，可以交由小区业主委员会向物业公司提出交涉，协商不成，业主可以向房管部门和物业管理部门投诉，如果大部分业主对物业公司不满，可以通过业主委员会解聘物业公司。业主们还要注意以下几点内容。1、获取支持如果业主们想要更换物业公司，还需要调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间

2023-02-19

201人看过
业主
业主对物业不满意，是否能更换其他物业管理公司

买房后购房者就要交物业费，接受物业公司的服务，那么在服务过程中，一旦对物业公司的服务不满意，可以更换其他物业公司吗?一、是否能更换其他物业管理公司?根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果购房者所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如果所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。二、业主在物业管理中的权利及义务概述根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;2.提议召开业

2023-02-24

361人看过