房子公证给妻子不过户有效吗-法师兄

房子公证给妻子不过户有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:36:11 213 人看过

一、房子公证给妻子不过户有效吗

房子公证给妻子不过户没有效的。

1.为了逃避增值税，我们暂时不转让所有权。虽然这样的房子有产权，看上去很安全，但交易仍有失败的风险。鉴于房屋的整体上升趋势，卖方可能会因为房屋的高增值而要求取消交易。虽然合同已经签署和公证，但法院在对这一争议作出裁决时，并不一定决定房屋是否属于买受人。

2.住房权受到限制。例如，由于民事诉讼和刑事处罚，房主无法充分行使其权利。

3.卖方对该房屋没有产权，只有使用权。

4.共建、小产权不能取得产权证。

二、公证房子需要什么材料

1.申请人的居民身份证件及复印件；

2.委托代理人的身份证件和授权委托书；

3.房屋所有权证书及复印件；

4.共有人同意出卖的书面意见；

5.房屋买卖合同文本；

6.房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

三、公证房子的费用

公证房子的费用根据不同用途而有所不同，具体如下：

1.证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至10000000元部分，收取0.2%，10000001元至20000000元部分，收取0.15%，20000001元至50000000元部分，收取0.1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0.01%。

2.证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同：每件收费100元；

3.证明用于组合贷款的个人住房抵押合同：每件收费150元；

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