黑中介盯租房学生工商:签合同前勿交中介费-法师兄

黑中介盯租房学生工商:签合同前勿交中介费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:24:32 350 人看过

利用暑假留汉打工的大学生找中介公司租房，交了中介费却找不到房子，结果发现原来是中介与房主串通在骗钱。工商部门提醒大学生租房者，警惕房产中介的租房骗术。

7月16日，常青花园工商所接到某学院学生刘超的投诉：暑期留在武汉打工，前不久他在将军路174号的达利房产中介租赁房屋，该中介收取200元的信息咨询费后，给了他一个电话号码和租房地址，说两房一厅月租金500元。

小刘前往租房地址时却找不到房主，打电话与房主联系，房主要么说在外办事，要么不接电话。小刘只得回头再找中介。中介则称，继续提供几处房源。小刘不同意，要求中介退还200元信息费，遭到拒绝。

工商所经调查了解，该房屋中介属无照经营。自称中介负责人的李某交待，眼下正是大学生租房高峰期，于是与房主串通，收取租房信息咨询费。钱到手后，就提供虚假房源信息，租房者往往无法与房主取得联系，或是房主提出苛刻的租房要求，迫使租房者主动放弃租房。等租房者发觉上当受骗，再找借口拒绝退回所交费用。

工商人员责令该中介双倍返还刘超中介信息费400元，并当场取缔这个黑中介。工商部门提醒租房者，要租房去有证照的房产中介公司。正式与房东签订租房协议时，再交中介费，避免上当受骗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

合同内容
与出租人签订中介合同需要支付中介费吗

绕过中介机构与出租人的合同，应向中介机构支付中介费。因为中介机构根据合同向承租人提供住房信息，供需双方见面，提供相应的服务，即使承租人绕过中介机构与出租人签约，合同的成立也是由中介机构推动的，因此，中介机构有权获得中介费。签订中介合同要注意的问题1．注意合同内容。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。2．买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。3．政府仅规定了房地产居间方（即中介机构）佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。4．买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。5．中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。《民法典》生效后，由“居间合同”这一名词取代了“中介合同”。《商品房销售管理办法》第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房

2023-08-07

155人看过
格式合同
租房怎么与中介签合同

当事人跟中介签租房合同应当提前审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。一、如何预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范(一)消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验;(二)对中介公司提供的格式合同要认真审查，如发现有不公平之处应及时提出，并要求改正;(三)全权委托中介公司卖房的，应明确委托权限和违约责任，并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续，以防隐瞒价款等行为;(四)办理产权过户手续时，购房者应当亲自办理，这样房产买卖中存在的一些问题才有可能被发现并及时解决。二、二手房买卖中如何防止黑中介？买卖二手房的过程中防止黑中介的注意事项是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较

2023-04-10

481人看过
代理权
解除了中介房屋租赁合同之后中介费能退

租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。一、房屋买卖中介费如何避免差价1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将

2023-03-26

206人看过
房屋出租
房屋出租中介费是多少，与中介签了合同可以取消吗

房屋出租中介费收取标准由当事人自行约定，法律并没有进行限制和规定，双方当事人既可以约定按照成交价格的一定比例来收取，也可以约定按照一定的数额来收取。房屋出租中介签了合同原则上不可以取消，如果确有法定事由需要取消的，应当遵从法定的程序并对此造成的损失进行赔偿。一、房屋出租中介费收取标准房屋出租中介费一般按照租金的一定比例收取，可以由当事人自行协商确定。当事人可以按照市场价格或者交易习惯来确定，也可以根据中介的劳务来合理地确定。具体由当事人协商约定。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。租房子中介费其实会因为城市不同以及出租难度而有所不同，还有不同中介公司的收费标准不同，按照目前的租房市场情况来看，一般租房中介费都是月租金的百分之五十左右。二、房屋出租中介签了合同可以取消吗房屋出租与中介签了合同一般是不能取消的，除非有相应的法定情形。根

2023-06-04

417人看过

承诺
租房中介看房要钱吗，租房中介看房费与中介费的区别是什么

通过中介租房使得租房过程变的更加便捷，但是有很多的人却对中介不了解。租房中介看房要钱吗?中介的费用怎么收取?如果没有租成功会不会收费?这些都是租客最关心的问题，很多人对租房中介看房费和中介费望而却步。其实现在很多正规中介已经不再收取看房费了，租房中介费也是在成交之后才付。【租房中介看房要钱吗?】很多租客都比较关心租房中介看房要钱吗这个问题。其实租房中介看房费实际上是中介公司提供带看服务的费用，因此又被称为带看费或者信息服务费。目前很多正规中介公司已经取消了租房看房费用，而是在租房成交以后收取半月的租金作为服务费用。只有一小部分中介和小城市的中介公司会以看房费、信息费的名义收取。看房费一般以两种方式收取：一、按照看房次数或者提供的租房信息数收取，如每次看房收取50元费用，二、承诺带看直到满意为止但须缴纳一定数额的费用，比如缴纳200元一直带看到满意为止。收费标准不一造成了市场混乱，也给租客带

2023-02-26

350人看过
合同条款
中介费交完乙方房子不租了中介费给退吗

一、中介费交完乙方房子不租了中介费给退吗中介费交完乙方房子不租了，中介费不给退。中介工作已经完成，一般情况下中介费不予退还。中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。该中介服务就是促使双方达成合同，现双方就房屋租赁事宜已经达成合意并签订了合同，中介为此已经付出了所有的服务且已经完成。二、买卖房屋中介费什么时候付买卖房屋中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付，如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过户当日，所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。《民法典》九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成

2023-06-05

170人看过
律师事务所
房屋中介员工自曝租房黑幕

房屋中介，给有房出租和想租房住的人带来了方便。但一些不法中介所却搅乱了市场，给房东和求租者带来损失。两名女士，自称“在中介所干了4个月，却没做一件好事。”两人说，想把不法中介的骗术公诸于众，以免大家上当受骗。40多岁的秋女士告诉记者，她2004年9月进入贵阳市南明区一家房屋中介所上班，干了整整4个多月，做了上千起生意，却没有做成一桩正经生意，“干的都是一些骗人害人的勾当”。当她看到被她骗的外地打工者、刚毕业的女大学生哭泣时，终于不堪良心谴责，决定辞职。骗术一：一会变“房客”一会演“房东”房屋中介所找到有房出租的房东，往往会以各种“优惠条件”为幌子，在极低的价位下代理租房。拿到房屋钥匙后，又会以“不收中介费”为由，抬高房屋租金，高价将房子租出去。“吃差价最高的，每月达到3000多元，当时被骗的是一个老外。”交易过程中，为避免让房东和租房者见面，他们往往叫内部员工扮演房东或求租者，两头“演戏”

2023-04-22

340人看过
二手房中介
通过中介租房怎么收费？中介租房收费标准？

选择租房子住是现在比较流行的趋势了，而且房价那么高，租房子也是可以解决燃眉之急的。比如说可以找房屋中介介绍合适的房源，是需要收取费用的。来看看通过中介租房怎么收费，中介租房收费标准是什么呢，这些内容对于想要找房屋中介租房的人群来说一定要清楚，一起来看看相关的介绍。通过中介租房怎么收费?一、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担;房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式。二、租房中介分两种，收费中介：按照房屋租金的百分比，进行额外加收，这部分是中介为租房者找房的酬劳。免费中介：房屋租赁市场兴起了很多拒收中介费的平台。以往中介平台的利润是从租客手里出。三、租房中介费一般是签订租房合同时一次性付清的，一般为租赁双方各承担月租金35%，且大于该金额，也有免中介费的，但往往这类都是把租金提高。政府规定中介共

2023-05-20

208人看过

法律综合知识
租房续租合同还用去中介签吗？

一、租房续租合同还用去中介签吗不用，租客跟房东续签即可。《商品房屋租赁管理办法》第七条，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。二、房屋续租还要交中介费吗不需要再交中介费用。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息，在第一次完成租赁合同时中介的价值已经体现并完成，再次续约是租客与房东直接发生租赁关系，并无中介价值的体现。所以不需要交纳中介费。由于联系不上房东，中介代替房东签订了《租赁合同》，代收租金，

2023-06-18

464人看过
房屋转租
转租未签中介合同，中介合同未到期，该怎么办？

未经中介的情况下，当事人之间达成的个人转租合同应包括以上内容。其中包括基本信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、房屋维修责任、转租的约定、解除合同的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款。这些条款对于保障双方的权益，降低转租风险具有重要意义。以下是改写后的内容：在未经中介的情况下，当事人之间达成的个人转租合同应包括以下内容：1.基本信息：包括合同当事人及其联系方式，房屋所在地点和面积等基本信息。2.房屋用途：房屋的居住或商业目的及其使用性质。3.租赁期限：合同中租赁的时间长度，如一年、两年等。4.租金数额及交付方式：双方约定的租金及其支付周期、方式等。5.房屋维修责任：租赁双方在房屋维修方面的责任分工和承担方式。6.转租的约定：双方在转租方面的约定，如是否允许转租、转租期限等。7.解除合同的条件：合同解除的触发条件和程序，如提前通知时间、解除方式等。8.违约责任：租赁双方在违反合同

2023-10-05

480人看过
合同生效
中介费能否退还？——关于租房合同生效前的担忧

租房合同未生效中介费可以退。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等。租房合同续租中介可以要中介费吗？房屋续租是不需要缴纳中介费用的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人

2023-07-11

496人看过
保全
买房租房被黑中介骗了怎么维权,黑中介之租房骗局有哪些

对付黑中介的方法就是尽量去正规的中介服务公司，遇到黑中介欺诈尽快报警，并保留好缴费证据。在房屋买卖和租赁的过程中，我们会需要中介公司为我们服务，这个时候所谓的黑中介也会出来行骗。他们一般利用人类占便宜的心理来误导消费者租赁或者购买房屋，因此在房屋租赁和买卖的过程中识别黑中介常见行骗手段是非常重要的。注意以下四点可以很好的预防自己遭遇黑中介1、要看资质：务必去正规合法、信誉良好的房地产公司或者中介公司买卖租赁房屋。查看该公司是否具备相关资质证明、合法出售或出租手续。切勿轻信个人或黑中介公司的花言巧语。2、慎签合同：在购房或租房前要认真核查所有产权证明以及二手房主或者房东的身份证、户口簿等，在签合同前要看清条款，避免中介陷阱。3、小心付钱：签订合同后最好先付部分款项，不要一次性付清全部大额款项，等所有手续办完后再全部支付。4、保全证据：如发现上当受骗，一定要及时报警，为警方侦查破案赢得时间，同

2023-05-31

264人看过

房屋出租
房屋出租续签合同不走中介

中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息，在第一次完成租赁合同时中介的价值已经体现并完成，再次续约是租客与房东直接发生租赁关系，并无中介价值的体现。租房合同到了之后需要续租，房东可以跟租客自己商量，不需要再去经过中介，双方好好沟通即可。一、租房押金怎样才会抵扣租房押金会在违反本合同规定产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用时抵扣。租房押金是房客与房东双方约定，实际押金不会超过两月。因房东原因致租客无法租赁期正常用该物业，房东应全额无息退还押金，租客有权追究房东违约责任。除租房合同约定外，房东租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后当天将押金全额无息退还租客。二、租房合同掉了押金是否退还租房合同掉了只要租客没有对租赁的房屋造成损坏的，则押金应当退；如果房东不退的，则租客可以向法院提起诉讼，要求房东退还押金。租赁合同丢失的，租客可以提供其他证据证明存在事实租赁，证明房东收取了押

2023-03-30

141人看过
违约金
中介帮忙租房子合同和谁签

肯定是和房东签啦，中介只是提供一个平台，租赁合同只能和房屋的所有权人签订（如果是转租的话要取得房屋的所有权人同意），要不无效。友情提示：一定要核对房东的身份证原件与房产证原件，签订的时候对于细节条款应该仔细查看，以免权利和义务不清。一、中介出租房合同怎样才算有效人们在通过中介来找出租房的时候，在签订租房合同时，需要仔细看清楚租房合同的条款，以免上当受骗、损害自己的合法利益。如果中介出租房的合同有效，那么合同里应该包含有以下四点的内容：第一、合同主体双方必须是完全民事行为能力人；第二、房屋必须是依法进行出租；第三、租房合同的内容必须公平。违约金不能过高、房东收的租金不能用来进行违法活动；第四、双方签完合同后，必须到房产管理部门办理备案登记。二、房屋出租合同怎样写全面签订租房合同需要注意以下几点：1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租赁合同”时要

2023-06-28

192人看过