中介公司签订的三方协议有法律效力吗-法师兄

中介公司签订的三方协议有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:47:26 139 人看过

一、中介公司签订的三方协议有法律效力吗

签订协议的当事人具有民事行为能力，协议书是三方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该协议具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、签订中介合同要注意的问题

(1)注意合同内容。

目前中介服务合同文本，多为中介公司自己印制，其条款对中介公司更为有利。

所以签订中介服务合同时，当事人一定要把协议内容搞清楚。

在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，要明确双方权利义务。

(2)买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。

对外所授权限，应当在可控范围。

在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。

(3)政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

(4)买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

(5)中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。

当事人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。

房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。

只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。

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