房地产异议登记的法律意义和影响-法师兄

房地产异议登记的法律意义和影响

来源：互联网时间： 2023-08-07 21:01:27 221 人看过

房地产异议登记的作用有保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。

法律效力是在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前，申请异议登记，以警示有意向购买该房产的买家，买家若视而不见，那么该交易将被视作为恶意交易。

异议登记不当的构成条件是什么

异议登记是指权利人或者利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出的登记。

异议登记不当损害责任纠纷作为民事案由的一种，其受理的条件有：

1、已进行了合法的异议登记。这是异议登记不当损害责任纠纷发生的前提条件，必须有合法的异议登记记载在不动产登记簿上。

2、异议登记不当。这里存在两种情况，一种情况是异议登记内容经证实不正确，另一种情况是申请人进行异议登记后，没有在15日内向人民法院起诉，致使异议登记失效。

3、异议登记给原登记权利人造成损害。这是异议登记不当损害责任纠纷成立的主要条件。异议登记不当必须有损害结果发生，法院才能够受理，当然发生损害是以权利人提出主张为判断标准。

4、原登记权人只能向议登记的申请人请求赔偿。

在审判实践中，处理本纠纷应当注意异议登记不当的确认以及造成的损害范围的确定。

异议登记不当，造成权利人受到损害的，应当有异议登记申请人承担相应的赔偿责任。受理此类案件时，必须进行了合法的异议登记，存在异议登记不当的行为，异议登记给原登记权利人，造成了损害，原登记权利人，只能向异议登记申请人请求赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动产物权相关文章

房产登记
如何办理异地房产异议登记

异地房产异议登记办理流程：1、当事人准备房屋异议登记申请书；2、携带本人香相关证件材料房地产交易中心办理异议登记手续；3、缴纳登记费；4、领取房地产管理部门出具的异议同意书；5、异议登记完成后第二天起15日内向法院起诉；6、将案件受理通知书送回异议登记柜台；7、案件结束后，异议登记方可解除。房产登记异议之诉有效吗房产异议登记之诉属于具体行政行为，应当受理。行政诉讼立案的条件是：原告需要是人为具体的行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织；存在明确的被告；有具体的诉讼请求和事实根据；属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖的范围。《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记

2023-07-08

482人看过
不动产登记
不动产登记条例对房地产的影响

不动产登记条例出台后，对房地产产生哪些影响？专家认为不动产登记暂行条例并不会直接影响房价，现在谈影响为时过早。不动产登记条例为未来房地产税、遗产税等的研讨、课征提供重要的基础性保障。不动产登记条例对房地产的影响一、能让房价下降吗？与反腐相关的另一个话题是，《条例》能让房价下降吗？此前，著名房产开发商潘石屹曾表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。他给出的理由有三：一是不动产统一登记条例出台后，会增加市场的供应量；二是不动产登记全国联网，为房地产税开征铺路，将导致持有成本增加；三是允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价，也会大幅增加市场供应量。但在许多专家看来，潘石屹的观点虽然振奋人心，却很难成真，因为不动产登记制度并不会直接影响房价，现在谈影响为时过早。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走

2023-04-26

117人看过
刑事责任年龄
侮辱罪的社会影响和法律意义

随意辱骂他人是寻衅滋事罪。具体如下：1、情节不太严重的，不构成犯罪的情况，辱骂他人的当事人会被处以一定时长的拘留并处罚款；2、当事人辱骂他人的情况特别严重的，此时就有可能构成侮辱罪。一、寻衅滋事罪的构成要件如下：1、寻衅滋事罪侵犯的客体是公共秩序；2、寻衅滋事罪的主体为一般主体。凡已满16周岁具有刑事责任能力的自然人均能成为寻衅滋事罪的主体；3、寻衅滋事罪的主观方面是直接故意，即明知自己的行为会发生破坏社会秩序的危害结果，并且希望这种结果发生；4、客观方面表现为随意殴打他人，情节恶劣的。二、寻衅滋事罪的量刑标准如下：1、破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制；2、纠集他人多次实施寻衅滋事行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。当众辱骂他人构成什么处罚一、当众辱骂他人构成什么处罚1、当众辱骂他人构成什么处罚，需要根据实际情况进行处理。具体是：（1）当从辱

2023-07-01

292人看过
股东会
法律影响：股东会议决议法律意义何在？

股东会议决议有法律效应。公司股东会决议的效力分为如下种类：1、按照是否形成合意，分为成立和不成立两类；2、成立的股东会决议按照是否生效，区分为有效和无效两类；3、有效的股东会决议按照其效力是否存在瑕疵，分为可撤销的股东会决议和不可撤销的股东会决议。也就是股东会决议的效力实际有四种情况：不成立、成立但无效、成立但可撤销、成立且有效。变更股东的股东会议决议书应载明哪些内容1、会议基本情况：会议时间、地点、会议性质（定期、临时）。2、会议通知情况及到会股东情况：会议通知时间、方式；到会股股东情况，股东弃权情况。召开股东会会议，应当于会议召开15日前通知全体股东。3、会议主持情况：首次会议由出资最多的股东召集和主持；一般情况由董事会召集，董事长主持；董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定的副董事长或其他董事主持（应附董事长因故不能履行职务指定副董事长或董事主持的委派书）。4、会议决议情况：股

2023-07-09

313人看过

欠条
借条和欠条在法律上的意义和影响

借条和欠条的区别：借条代表的是一种借贷合同关系，借款人向出借人借款，出借人同意并交付款项，借款人收到款项出具借条，此时借款合同成立并生效，借条由此产生。而欠条则是债权人与债务人已有经济往来，经债权人索要或结算后，债务人需给付债权人款项，由于债务人没有能力给付或者不能及时给付，而由债务人向债权人出具的一种条据。因此，欠条实际上是对双方经济往来的一种结算，欠条的成因是此前双方存在的其他法律关系。借条和欠条的诉讼时效：1、借条：根据借条是否约定还款期限，分为以下两种情况：（1）借条中约定还款期限的，诉讼时效为3年，从还款期限届满的次日起计算。（2）借条中未约定还款期限的，债权人在20年内都可以主张权利，但自第一次主张权利未能实现之日起，再次主张权利的诉讼时效从债务人拒绝偿还之次日起开始计算，超过3年没有再次主张权利的，法律将不予保护。2、欠条：债务人开具欠条应认定为诉讼时效中断。而债权人的诉讼时

2023-07-23

391人看过
保全
不动产更正登记和异议登记

第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。【解释】本条是关于不动产更正登记和异议登记的规定。更正登记与异议登记同样是保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施。与异议登记不同的是，更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。因此，也可以认为更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记。更正登记有两种方式：一种是经权利人(包括登记上的权利人和事实上的权利人)以及利害关系人申

2023-06-08

256人看过