交房延期找开发商退钱合法吗-法师兄

交房延期找开发商退钱合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 16:02:09 72 人看过

尊敬的业主朋友们，若您遇到购买房产后无法按时交付的问题，请您无需担忧，这种情况是可以通过法律途径进行退款处理的。首先，我们需要明确合同中所约定的交付日期。待该日期过去之后，作为业主的您可以向房地产开发企业发出关于交付房产的书面通知。如果在接下来的三个月法定期间内，开发商仍然未能如约交付房产，那么您将拥有权利要求退房。在此种情况下，开发商应根据合同条款，全额退还您所支付的房款以及相应的活期利息。倘若合同中有规定违约金的相关事项，您也有权要求其一并予以赔偿。通常情况下，合同中会对延迟交付房产可导致退房的期限作出具体规定，这一期限可能介于30天至91天之间。若开发商未能在超出此期限后交付房产，您便有权要求开发商退房，同时要求其双倍返还定金或者支付房款利息。然而，如果您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交付房产时的违约赔偿责任，那么合同将继续执行，并且在合同签订的延迟期内，您不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：（一）购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。（二）15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。（三）超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。一、开发商延期交房退房会退银行利息吗根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告

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针对延期交付房屋所涉及的经济赔偿问题，在业界普遍接受的规则里，违约金的计算方式通常从预定交付日期的翌日开始计算。就此背景而言，延期交付违约金的计算方法可概括为以下几点：首先，如果逾期时间未超过60个自然日，开发商须按照每日0．003％的比率向购房者支付违约金；其次，若逾期期限超过60天，购房者将享有包括解除房屋购买合同在内的多项合法权益，在此情况下，开发商需在接到购房者发来的解约通知书之日起的60天内全数返还已缴纳的款项，同时还应以已付金额的5％作为违约金支付给购房者。至于违约金调整方面，主要遵循的举证责任分配原则如下：第一，“谁主张，谁举证”这一基本原则，除非依据法律有特别规定，否则任何一方在向法庭提出主张时，均需承担举证责任；第二，法律制度赋予了一方当事人请求法院对双方约定的违约金进行调整的权力，此举旨在避免因约定违约金过高或过低而导致当事人权益失衡等问题，充分体现了民法中所倡导的公平

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面对开发者因延迟交房所带来的影响，以下是您可以采取的有效措施：首先，对于逾期行为严重的情况，买受人有权依据合同条款申请合同的正式解除。具体来讲，就是若开发商未能按照约定时间交付房产，经过合理的督促与提醒之后，仍然迟延履行，那么买受人就有权利根据规定，宣布解除与开发商之间的合同关系。其次，遭遇此种情形，开发商理应承担相应法律责任和经济后果。换言之，若由于开发商的原因导致房屋无法按时交付使用时，其必须向买受人支付违约金或者对因此给买受人造成的经济损失进行相应的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方

2024-08-17

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如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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开发商延期交房时实践中最常见不过的了。那么，开发商延期交房可以退房吗？开发商延期交房多久，购房者就可以要求退房？购房者可以退房的情形有哪些？延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形：第一，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。建议购房者购房前查看开发商的五证，即：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工

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如何维权1、审查相关证明材料交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。2、不可抗力非全免责“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”魏－亮律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《民法典》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约

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若您对所购买房产及相关款项产生了取消购买的需求，请务必以书面形式正式通知本公司，以便我们能够妥善处理相关事宜。值得注意的是，若此次取消购买系因我司工作失误所致，我司将承担由此产生的全部经济损失。然而，如果取消购买的原因在于购房者申请的贷款未获批准，或者双方就付款方式存在分歧，那么我司无需对此负责。当收到您的书面通知后，我司承诺会在15个自然日内完成退款手续。在您表达出取消购买的意愿后，我司将尽速在15个自然日内退还您的全额房款，并同时终止履行相关合同条款。在此期间，直至相关手续或文件签署完毕前，我司将代为您向银行支付每月应付的本金和利息。若超过15个工作日仍未完成退款手续，我司将视为违约。在收到您的退房及退款请求后的15个工作日内，若我司未能按照约定完成相应的退款手续，自第16个工作日起至您成功收回所有房款止，我司将每天向您支付该物业总价值的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五

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开发商交房时能延期收房吗

一、开发商交房时能延期收房吗关于延期交房事项的妥善处置方法基本包括以下两点：第一，双方当事人应友好协商共同寻求化解纷争之道；第二，如果协商无果，可考虑直接向司法机关提起诉讼。在具体实施过程中，如与开发公司未能达成协议，您可依法通过司法途径维护自身利益，向当地法院提交相关资料证据，以期获得合理赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、开发商违规交房业主能拒绝收房吗开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。业主在以下情况可以拒绝收房：1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；2、未取得竣工验收存案表的；3、不提供住宅工程质量分户验收

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倘若房地产开发企业未能按照约定时间向消费者交付房产，根据我国相关法规及合同条款的规定，购买方有权行使其合法权益，按照严谨的法定条件和明确的流程步骤，向开发商提出解除购买协议，并要求其退还所支付的全部款项及相应利息。《商品房销售管理办法》第九十四条出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失。

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1．请务必督促开发商加快完成房屋交付进程，同时对于超期交房所造成的额外损失，也需要要求开发商予以赔偿。2．在催促后的三个月内，如果开发商仍然未能按照约定时间进行交付而又无法提供确实合理的解释，那么作为购房者，您有权解除相关的购房合同。3．另外，您还应当向开发商提出退回已支付的全部房款以及相关利息，并且要求对方承担相应的违约责任。在与开发商就上述事宜进行协商谈判的过程当中，购房者需要特别关注和留意以下几个方面的问题：1．妥善保存所有相关的证据材料，例如购房合同、交付时间表等等。2．在与开发商进行沟通交流的时候，务必要保持冷静理智，并且要清晰明确地表达出自身的合法权益。3．如果经过多次努力协商仍然无法达成共识的话，您可以考虑通过法律途径来解决这一争议。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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