西安买房需要什么条件

1、有西安户口的，在西安买房限购区内最多只能买2套房子。

2、没有西安户口的，在西安买房必须提供在西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明，限购区内可买1套房子。

3、2019年6月20日以后新落户居民，须落户满1年，限购区内才可买；新落户不满1年的，若能提供连续12个月的社保或个税证明，限购区内可买。

注意：1、买房以家庭为单位，成员中至少有1个人为西安户口，哪怕其他家庭成员不是西安户口，也认定是本市户籍居民家庭。

2、6月20日新政当天及以前落户的不受影响；退伍转业、家属随军落户的不受影响。

3、经批准引进的各类人才自住买房的，不受限购影响；在陕西服役和陕西户籍军人不限购（需部队相关部门提供证明文件）。

4、“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。

西安限购范围

西安限购区域包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城、临潼区（2019年6月20日加入限购范围）。

西安买房政策

一、市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房。

二、房产企业提供不少于50％的可售房源，供“无房家庭”优先认购。

三、全面实行商品住房购房意向线上登记，房产企业不得泄露购房人信息。

四、房源销售前，房产企业应优先组织“无房家庭”优先认购。

五、以虚假资料骗取“无房家庭”认购资格的，6个月内不得在市六区登记购房意向

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。