一、土地租赁委托书范本具体怎么写

土地租赁合同委托书

立合同双方：

出租方：(简称甲方)

承租方：(简称乙方)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规和国家政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

(一)甲方将位于，租赁给乙方使用，四至范围以测绘详图为准。

(二)乙方租赁使用甲方该宗土地进行厂建设，租金形式按年度定时支付。

(三)租赁期年，即：自年月日起至年月日至。

(四)租金及兑付方法：

本合同项下的土地租金为每亩元，计人民币元。本合同签字后，乙方一次交清一年租金元，以后乙方应于每年月日按时缴纳租金，逾期不交的，每日加收3‰的滞纳金。

(五)甲方土地上的建筑物、构筑物等附着物，由乙方按有关规定给予一次性折价补偿。

(六)双方的权利和义务

(1)本合同项下的土地使用权，未经甲方同意，不得擅自转让和出租。如确需转让和出租，须经甲方批准。

(2)甲乙双方不得擅自提前终止合同，如乙方放弃承租权，其使用权为乙方所有。

(3)本合同下的土地使用权如因社会公共利益的需要，甲乙双方均应服从国家需要。

(4)本合同期内如遇不可抗拒的自然灾害造成的损失，双方互不承担责任。

(七)土地租赁期限届满，乙方需要急需使用土地的，须再重新办理有关手续。如到期不再继续使用的，乙方应到期将土地使用权无偿交付甲方。

(八)本合同履行期间，如发生争议，由争议双方协商解决。

(九)本合同未尽事宜，由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

(十)本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：(盖章)

乙方：(盖章)

年月日

二、房屋委托租赁有什么作用?

(一)如果委托人参股或控股的公司为了经营目的而需要取得某项固定资产时，又如果它不想由于从银行贷款而使自己在银行的宝贵的授信额度更多地被该项固定资产投资所占用。如果它一时难以获得在市场上发行债券以获得资金的资格，如果它不愿意由于到股票市场上去筹资而分散自己的股权利益，或过多地披露自己的商业秘密，那么，委托人可以通过委托租赁，利用融资租赁这种交易方式使其参股或控股的公司取得该项固定资产;

(二)如果委托人参股或控股的公司认为对所取得的固定资产能否加速折旧，以减轻前期的所得税税负，推迟所得税的缴纳这一点，对于自己的经营效果关系重大，那么，委托人可以通过委托租赁，采取融资租赁这种交易方式，使其参股或控股的公司取得该项固定资产。因为，对于企业融资租赁项下的固定资产，国家规定可以按法定折旧年限同融资租赁期限两者孰短的期限折旧(但是不得短于三年)。而用其它方式取得固定资产时，则没有这种加速折旧的优惠;

(三)如果委托人参股或控股的公司需要加大自己的资产的流动性，而又不能以减损自己的固定资产为手段来做到这一点，因为它仍需利用这些固定资产，那么，它可以利用委托租赁，采取出售回租这种融资租赁交易方式。这时，一方面是它把自有固定资产的所有权转让给某融资性租赁公司，从而取得自己所需的价款(货币资金)。与此同时，它又从该公司租入该固定资产，因而丝毫也不妨碍对该固定资产的继续使用。当然，它未尝不可以通过向银行抵押该固定资产。