东台购房交定金后违约如何追责-法师兄

东台购房交定金后违约如何追责

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 00:28:17 145 人看过

定金具有显著担保性质，其效力不仅可约束支付定金之一方，同时亦能对收取定金的另一方产生束缚作用。若支付定金之一方出现违约行为，则该定金将不再予以归还；反之，倘若收取定金的一方违反约定，则需依照定金法则，向购房者支付双倍定金作为赔偿。在房地产交易领域中，例如房屋出售方因房价上涨而反悔，不愿将房屋售予购房者，此即为出售方违约，须依据定金罚则承担双倍返还定金的法律责任。若双方因定金返还事宜发生纠纷，且未能达成和解，可选择通过司法途径进行裁决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房交定金后卖家违约的违约金如何计算

在房地产交易中，购房定金的设定标准一般为标的金额的20％左右；至于违约金部分，则需根据当事人在签订合同之时所能预见或者应当能够预见到的、由于违约行为可能带来的实际经济损失来确定具体的设定范围。此外，双方还须严格遵守只能择一适用的原则，即要么选择定金制度，要么选择违约金制度。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-22

117人看过
法律综合知识
租房合同房东违约应该如何约定违约金

一、租房合同房东违约应该如何约定违约金租房合同房东违约应该约定违约金的方式：由双方在协商一致的情况下，确认一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租房合同怎么写租房合同的写法如下：1．房屋租赁当事人的姓名和住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3．租金和押金数额、支付方式；4．租赁用途和房屋使用要求；5．房屋和室内设施的安全性能；6．租赁期限；7．房屋

2023-07-30

199人看过
违约金
房东违约后违约金怎么确定

房东违约后，违约金根据房屋租赁合同的约定确定。根据《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。租房后房东违约怎么办1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。2、如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提

2023-08-12

295人看过
法律综合知识
房产证延迟交付违约如何追责

关于逾期交房所涉及到的违约责任承担方式，具体内容包括但不限于以下几个方面：若开发商在接收到购房者书面催促后的三个月合理期限之内仍未能履行交房义务，则购房者有权根据实际逾期天数向开发商索赔相应的损失费用；若开发商在上述期间未曾收到购房者的书面催促，或者即便收到了催促也未能在三个月合理期限内如期交付房屋，并且未能提供充分、合理的解释和说明，那么购房者便有权利解除与开发商之间的买卖合同，并要求开发商承担由此产生的所有经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事

2024-08-01

398人看过

违约金
如何在购房协议中约定违约金

1、如何在购房协议中约定违约金的数额，双方应在合同中约定。没有约定的，有下列情形之一的，按照约定的标准确定违约金：

2023-05-08

167人看过
定金
买房没交定金如何承担违约责任？

购房时未付定金的情况下定金合同是不成立的，没有支付定金就不需要承担任何违约责任，交定金发生在签购房合同之前，如果没有交定金，但已经签了购房合同，不履行应尽义务的话，应按照购房合同的约定承担违约责任，违约责任，包括赔偿损失，支付违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。一、房屋买卖合同解约定金的注意事项包括什么？解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。如果当事人要解约，则将以丧失定金或者双倍返还定金为代价，即交付定金的当事人可以放弃定金以解除合同，而接受定金的当事人也可以双倍返还定金以解除合同。解约定金的

2023-02-13

240人看过
继续履行
逾期交房的违约责任应如何约定及法院是否追究违约责任

一、逾期交房的违约责任应如何约定逾期交房的违约责任应当有如下约定：1.在合同约定的入住日期到来时，卖方未能完工并通知购房者入住的：直接在合同中约定逾期交付期间的违约金。2.房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为了按照合同的日期办理入住，也通知购房者入住的，可以在合同中应约定违约金。二、法院是否追究逾期交房的违约责任法院是会追究逾期交房方的违约责任，卖方逾期交付房屋的，构成合同违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。三、逾期交房

2023-04-10

133人看过
法律综合知识
确定购房后如何交定金

一、确定购房后如何交定金在进行房屋购买交易之际，在支付定金这一关键环节，您需要格外关注以下几个重要事项：首先，您必须要求作为第三方中间人的房地产中介机构提供有效的授权文书，用以确认该物业销售代理具有的确切法律认可；其次，为了确保您个人的合法权益得到充分保护，您必须与选定的房地产中介机构签署详细且规范的书面约定；再者，在您合法确认并签署了中介协议后，在决定向中介机构支付定金之前，您有责任敦促中介公司向上家开具一份书面的委托书，这份委托书必须明确规定中介机构在接受定金时所承担的法定义务以及应尽的职责；最后，在收到上家的委托书之后，在您要求中介方接收定金之时，您也应当要求中介机构提供一份加盖了中介公司公章和经办人员签名的定金收款收据。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还

2024-07-08

370人看过

法律综合知识
房产纠纷房东违约如何追究其法律责任

关于房屋租赁中房东违约所应承担的赔偿责任问题，租客可依据相关法律条款向房东提出以下两种解决方案：第一种是要求房东履行其在租赁合同中所负有的义务，同时承担因此而产生的违约责任；第二种是租客有权选择解约该份租赁合同，但房东需要对由此给租客带来的经济损失进行相应的赔偿。此外，根据双方签署的租赁合同中所规定的违约金标准，若发现违约金过高或过低，租客均有权提出变更申请。违约行为，即合同当事人未能遵守合同义务的行为，是构成违约责任的基本要素。没有违约行为，便不存在违约责任。违约责任的承担方式主要包括停止侵权、排除妨碍、消除危险、返还财产、赔偿损失以及支付违约金等多种形式。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高

2024-04-24

56人看过
法律综合知识
租房合同未约定违约金，违约后应如何承担责任

若租赁协议中并未明确规定违约金事宜而出现违约行为时，我们有权请求违约方依照其实际产生的违约行为对我们构成的实际损害，予以赔偿；同时，亦可主张违约方负担相续履行义务、采取必要的弥补性措施等此类性质的违约责任，而最后确定这些相应的违约责任的具体实施方式将取决于双方当事人之间的自由协商决定。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-27

102人看过
法律综合知识
房屋质量违约如何追责

若房屋发生质量瑕疵现象，作为居住者的您应优先选择委托具备相应资质的房屋质量检测机构进行全面深入的专业性检测分析工作，旨在详细掌握房屋问题的实质根源所在；同时，您还可以采取录像或邀请房屋检测机构到场实况记录等方式明确保护证据，为未来可能出现的维权事宜做好充足准备。在完成上述步骤之后，您务必密切关注该房屋是否尚处在保证期内。若是如此，在特定条件下，您有权向卖方提出修复并赔偿相关损失的要求，并且当此类状况严重影响到您的生活环境时，您甚至有权利申请解除购销合同；然而，若房屋早已超过了保证期，那么您可以通过利用物业管理机构根据相关法律法规设立的公共维修基金（非专属小区）来妥善处理修缮问题，但是特别需要注意的是，倘若经过检测机构鉴定确认房屋质量问题主要源于主体结构存在严重缺陷，您仍然享有法律所赋予的权利，可以要求解除房屋买卖契约。对于已超过合理使用年限的房屋，其所有权人理应承担起修复和保养责任。《中华

2024-05-03

421人看过
法律综合知识
购房定金后购房违约金可以退吗

一、购房定金后购房违约金可以退吗若购房定金纠纷中涉及到接受定金之一方所导致的违约行为，当事人有权向对方索回定金并要求双倍返还。根据我国相关法律法规，当收受定金的一方未能依约履行债务或履行的债务不符合双方事先达成的协议，使得合同的宗旨无法得以实现时，则该方须按规定双倍返还给支付定金的另一方。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金违约可退吗购房定金违约可以退吗：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，要看是卖方违约还是买方违约。如果是卖方违约，购房定金可以退；如果是买方违约，购房定金则不可以退。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债

2024-07-26

80人看过

法律综合知识
广东违约交房如何退房

在涉及商品房买卖的交易过程中，若因开发商违约导致购房者遭受了相应的经济损失，则购房者可依据事先签署的购房合同中所载明的违约条款，向开发商提出请求，要求其一次性全额支付所约定的违约金。在此情况下，对于购房者已实际支付的购房款项以及相关税费等各类费用，也应予以直接返还。至于因开发商违约而引发的购房者经济上的损失及由此可能产生的利息损失部分，则需根据合同条款或双方协商结果进行合理赔偿。如若双方就此问题未能达成共识，购房者有权选择向当地法院提起诉讼以维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规

2024-04-22

271人看过
法律综合知识
东台购房定金是多少

在房地产交易环节中，订金的支付上限不应超出购房总价款的百分之二十这一规范原则应该得到尊重和遵循。在买卖双方达成共同意愿并签署协议之后，其中一方可向另一方按照既定比例支付相应款项以作为债权的支付担保效用。订金合同的有效性自实际发生的支付行径日起立即启动。关于订金的具体份额可以由各方经过充分讨论和协商进行明确确定。需要注意的是，必须严格遵守订金份额不能超出主合同标的额百分之二十这一限制条件，否则超出部分将予以视为无效，并不会对订金的法律效力产生任何影响。若实际交付的订金金额高于或者低于预定的金额标准，则应当视作是关于订金金额的变更协定，而不构成对原始协议的违约行为。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的

2024-08-18

220人看过