建设用地使用权归谁所有-法师兄

建设用地使用权归谁所有

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:00:50 157 人看过

一、建设用地使用权归谁所有

建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。

建设用地使用权可以由自然人、社会组织对国家或者集体所有的土地依法享有。

二、什么是建设用地使用权

建设用地使用权人，即自然人、社会组织依法对国家或者集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

三、如何取得集体建设用地使用权

乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得：

1、乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件，乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

2、申请农民宅基地的，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地使用权相关文章

建设用地
建设用地有所有权吗

一、建设用地有所有权吗建设用地的所有权归国家或集体所有，所有建设用地有所有权。我们一般在现实中接触的是建设用地使用权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。二、什么是土地所有权土地所有权是指土地所有者依法对土地占用、使用、收益、处分的权利。土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：（一）主体的特定性（二）交易的禁止性（三）权属的稳定性（四）权能的分离性。三、农村土地集体所有权转让吗土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利

2023-05-06

379人看过
专利
雇员使用未公开设备发明，归属权归谁所有

依据我国的法律法规的规定可知，雇员仿照雇主未公开使用设备而完成的发明应归雇主，即其属于职务发明，其专利权应该属于雇主所有。执行本单位的任务或者主要是利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造为职务发明创造。什么情况属于执行本单位任务完成的发明创造？以下情况属于执行本单位的任务所完成的职务发明创造：1在本职工作中作出的发明创造。2履行本单位交付的本职工作之外的任务所作出的发明创造。3退职、退休或者调动工作后一年内作出的，与其在原单位承担的本职工作或者分配的任务有关的发明创造。这种发明创造尽管是在离开原单位后作出，但由于与在原单位承担的本职工作或分配的任务有关，所以规定其为职务发明。完成发明创造的个人既执行了原单位的工作任务，又就同一科学研究或者技术开发课题主要利用了现单位的物质技术条件所完成的技术成果的权益，由其原单位和现单位协议确定，不能达成协议的，由双方合理分享。相关依据】中华人民共和国专

2023-07-04

281人看过
建设用地
国有土地使用期满归谁所有？

土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。国有土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权

2023-06-03

202人看过
建设用地使用权
（保护）建设用地使用权及房屋所有权年限

建设用地使用权房屋所有权年限是：1、如果是居住用地，则为70年；2、如果是工业用地，则为50年；3、教育、科技、文化、卫生以及体育用地为50年；4、商业、旅游和娱乐用地是40年；5、综合或者其他用地为50年。建设用地使用权具有的特征第一，建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。所以，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。我国《民法典》第三百六十一条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。”可见，如果使用集体所有的土地进行建设（如兴办乡镇企业、村民建造住宅、村内建设公共设施），则不属于《民法典》第12章所规定的建设用地使用权。第二，建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。这里的建筑物或

2023-08-13

278人看过

建设用地
农村集体建设用地归谁

一、农村集体建设用地归谁土地归农民集体所有。集体土地的所有权，并不是分到每一户拥有所有权，而是土地归农民集体所有，由乡、镇、村、村民小组等农业集体经济组织负责经营和管理。因此集体土地所有权的确权发证，就是要将集体土地所有权确认到每一个集体经济组织。而集体建设用地、宅基地，相对应的组织或农户个人是有使用权的，确权就是要明确其使用权。二、可使用集体建设用地的情形1、乡镇村公益事业、公共设施用地。2、村民住宅。3、集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的。4、以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养老等产业，或者以集体建设用地使用权作价出资入股、联营与其他企业合作开发此类产业的。5、在33个农村“三块地”改革试点，集体建设用地使用权可以出让、租赁、作价出资或入股，用于商品住宅以外的经营性项目。6、返乡下乡创业人员，可依托自有和闲置农房院落发展农

2023-05-06

154人看过
建设用地使用权
建设用地使用权人流转建设用地使用权的合同范本

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________通讯地址：_________通讯地址：_________邮政编码：_________邮政编码：_________开户银行及帐号：_________开户银行及帐号：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________

2023-06-15

417人看过
建设用地
我国国有建设用地的所有权属于谁？

国有建设用地使用权是指将国家土地用于建设或者其他建设用地的权利。建设用地的特征如下：1、建设用地使用权属于用益物权；2、建设用地使用权的主体为一切符合法定条件的自然人和社会组织；3、建设用地使用权的客体包括国有土地和集体所有的土地，其范围包括土地表面及其上下的一定空间；4、建设用地使用权具有排他性，在同一块土地上不允许有两个以上内容相同的建设用地使用权存在。经原批准用地的人民政府批准，市、县人民政府可以收回土地使用权。国有建设用地使用权续期要多少钱房屋产权有房屋所有权和建设用地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而建设用地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以：1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不

2023-07-12

226人看过
土地使用权
开荒土地使用法规定开荒的土地使用权归谁所有

一、开荒土地使用法规定开荒的土地使用权归谁所有?开荒土地使用法规定开荒的土地使用权归开荒者所有，在我国，城市和农村差距较大，无论是贫富还是土地的使用率，在城市一般都存在用地不够的情况，而在农村，还有很多荒废的土地没有开垦。有些农民会根据自己的需要，将一些荒山开垦出来供自己生产作物等。二、土地开荒土地使用权归谁的相关规定(一)1、土地属于集体，但生产队无权收回，要居委会以村集体的名义才有权收回2、居委会以村集体的名义收会荒山的，要有合法的理由，并且没有经林业主管部门的审批，不能破坏林木、果林、耕地3、开发的山地，如果现在是耕地，则要补偿你开垦所需的合理费用，如果是林木、果园则要赔偿你林木、果园的合理损失，但应没有承包合同或其它合法证件，补偿可能会相对市场价格要少4、地上附着物在没有确定归属人前，不得破坏、占用，否则以非法占有论处5、任何单位或个人，甚至相关权力机关不得侵犯合法的劳动成果，否则

2023-04-13

283人看过

建设用地使用权
“土地使用权”更名为“建设用地使用权”

国有建设用地使用权的招标拍卖挂牌出让，招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。国土资源部昨天发布了新修改的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，并将于下月1日起正式实施。与原有规定相比，工业用地也纳入了招标、拍卖或挂牌出让的范围内。而国有土地使用权一律改称为国有建设用地使用权。2002年，国土资源部制定发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，其中规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。而与此前的规章相比，昨天发布的规章最大的改变是将国有土地使用权这一名称，一律称为国有建设用地使用权。而为了保证招标拍卖和挂牌出让的公平，昨天发布的《规定》还要求，出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前两天。对符合招标拍卖挂牌公告规定条件的申请

2023-06-08

325人看过
房产证
小区会所使用权应归谁

一般情况下，小区配套的会所不作为公摊面积由业主来负担，所以一般是作为独立的产权进行登记的，也就是产权是属于开发商的。而上述业主俱乐部既然能办下产权，就说明相关部门在权属的问题上已经很明确，房产证写谁就归谁。对于业主反对会所变更用途，小区在建设规划之初，如果对会所的性质有明确规定的，且楼盘在销售广告宣传时，突出是为业主服务的功能，在购房合同里也对服务性质有明确规定的，虽然产权归开发商，但在未经业主同意的情况下，如果擅自更改用途，也属于违约行为，侵害了购房者的利益，业主可以通过法律途径进行维权。相关法律知识：《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害

2023-06-13

266人看过
建设用地使用权
建设用地使用权提前收回如何对建设用地使用权人赔偿

我国《民法典》规定，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。首先，对于建设用地上的房屋及其他不动产，应当依据征收的规定给予补偿。其次，对于房屋所占用的建设用地，不适用征收的规定。但是，由于建设用地使用权人是按照建设用地的使用期限交纳出让金的，因此，提前收回建设用地使用权的，出让人还应当向建设用地使用权人退还相应的土地出让金。国有建设用地使用权啥意思根据相关法律法规，国有建设用地是指建造建筑物和构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等所有权为国家的土地。国有建设用地是建设用土地等所有权为国家的土地。国有建设用地的使用者拥有划拨建设用地使用权。但宗地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属划拨范围。使用权经依法登记后受法律保护，

2023-07-29

224人看过
建设用地
学校集体建设用地所属权是谁

一、学校集体建设用地所属权是谁集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。二、集体土地确权证怎么发通过农村集体土地确权登记发证，依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识，有助于有效解决农村集体土地权属纠纷，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益；土地确权登记发证的过程，是进一步查清宗地的权属、面积、用途、空间位置，建立土地登记簿的过程，从而确认农民集体、农民与土地长期稳定的产权关系，可以进一步激发农民保

2023-05-06

111人看过

土地所有权
占用邻居土地建房审批后土地所有权归谁

可以根据《土地使用权证》和《房权证》来判断土地所有权归谁。关于土地的面积大小，这两个证书都有记载，可以作为参考依据。该问题属于土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼，当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。一、农村土地房产纠纷有哪些类型农村土地房产纠纷的类型有：无地农民与村集体经济组织的纠纷、土地出让纠纷、以及基层组织非法经营引发的一些纠纷。出现这种情况，主要是因为在土地出让过程中没有签订土地出让合同，甚至有土地出让合同，但土地出让双方的权利义务并不明确。出现土地房产纠纷，可以由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。二、土地被他人侵占怎么维权土地被他人侵占的维权方式是当事人之间可以协商解决，要求侵占人及时返还土地；如果协商不成

2023-04-02

480人看过
建设用地使用权
国有建设用地使用权/房屋所有权是所有房产证都一样吗?

土地使用证和房产证的区别还是很明显的．土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。一、国有土地使用证（俗称“土地证”）和

2023-03-09

300人看过