一、城镇土地出让期限的法律规定是什么

城镇土地出让期限的法律规定是：居住用地的使用年限为七十年；工业用地的使用年限为五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限为五十年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限为四十年；综合或其他用地五十年。土地使用权到期可以进行续期，需要缴纳一定的续期手续费。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、城镇土地出让期限的作用

1．规划和管理城市发展：土地资源是城市经济发展的基础，设定土地出让的年限能带来更加稳定、长远的利益，使城市规划和管理得以更加深入有效地实现，提高城市景观和环境的整体质量。

2．鼓励长期投资：土地使用期限长，将使得开发商能够更长久地拥有土地使用权，在此期限内更加灵活地开发利用土地，可提高开发商的盈利能力和长期投资价值，指导其在土地开发上更加注重品质。同时，也降低了部门对于土地出让的频繁招拍挂的成本及风险，为其带来了自我稳定的持久收益。

三、城镇土地出让期限到期怎么办

1．如果是住宅用地，根据规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2．如果是非住宅用地，如商业、工业等用地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。如果国家没有因社会公共利益的需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3．如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。同时，土地上的建筑物、其他附着物的所有权也由国家无偿取得。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。