如果是因为出卖人在订立房屋买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

一旦认定农村房屋买卖合同无效，需要如何赔偿损失

农村的房屋交易一旦被判断是无效的之后，一大波的赔偿补付问题就会接踵而至。但需要知道，认定合同无效后，在法律上认为卖方负主要责任，有权对买方作出赔付。

为了平衡买卖双方的利益，要仔细评估两方因为买卖这所房屋亏的人亏了多少，赚的人又赚了多少。尤其是农村的房屋涉及到收租、拆迁补款、土地增值各方面因素的影响。

而买方又很大几率会对房屋进行翻新、装修甚至是扩建，这些东西都是买房自己领掏腰包去做的，卖方需要对此作合理的补偿。除了这些之外，下列几种情况，是需要买方需要进行赔偿的：

（一）赔偿原房款全款以及升值所带来的差价

赔付原来房屋买卖的房款以及现在的房屋价与之前买方购时的房价的差价，即房屋的升值部分，需要赔付。例如以往买入的时候花费了8万，但是经过评估，现在这所房屋已经值10万元，那么中间的差价2万元是需要原卖方去承担，赔偿给买方的。

（二）买方对所购入房屋进行的装修和改建费用

买方对所购入房屋进行装修、改建会带来房屋的增值，这部分的损失是卖方卖房所带来的，因此需要赔付给买方。

（三）若房屋已涉及拆迁赔款，还需赔付买方相应的拆迁款项

如果房屋买卖后涉及到拆迁补偿，此时认定合同无效对买方十分不利，因此卖方是需要赔付相应、房屋带来的拆迁款项以及房屋增值所带来的利益给卖方的，但具体数额是多少，需要按照具体情况进行分配。

（四）赔付的款项需要证据支撑

以上所说到的赔偿赔付，都需要有证据证明，不是自己说了算的，因此需要买卖方到有资格评估的机构进行预估，对每一项的损失进行金额确定。

除了上述几点之外，认定买卖合同无效后，需要买方让出房屋时，如果房屋里面居住有人，应该自合同认定无效后留出相应时间让买方搬离，不可强制赶人走。对于买卖农村房屋，律师的意见是尽量要谨慎。如果一定要买，考虑到农村土地的敏感性和不确定性，需要在购买时签订详细的条款协议，提前规划好房屋后续有可能划入拆迁范围的情况，有备无患。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。