母亲把女儿的房子租给别人，合法有效吗-法师兄

母亲把女儿的房子租给别人，合法有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:30:13 288 人看过

2007年12月24日，王某与李某签订《房屋租赁合同》，约定李某将天阳县一栋四层楼房出租给王某从事餐饮、旅游业务，租期10年，自2008年1月18日至2008年1月18日，年租金6万元。合同签订后，双方履行合同至2011年3月发生冲突。一怒之下，李某让人把出租屋一楼的门锁上，这让王某无法正常操作一楼。王某将李某起诉至法院，请求法院判令双方继续履行合同。经查，该房屋的土地使用权和房屋所有权均登记在第三人李某名下。李某和第三人李某是母女关系。房屋竣工登记后，已由李某管理使用。第三个人李先生一直在外面学习和工作。涉案房屋由李先生管理使用，房屋租赁由李先生和王先生办理。（当事人为化名）本案有两种不同意见：第一种意见认为王、李签订的《房屋租赁合同》主体不具备资格，无效。王某与李某签订的合同项下房屋的主人是李某的第三人。目前的合同是李某签的，属于标的不合适，后来第三人李某没有确认。因此，合同是绝对无效的，无效的合同自始至终都是无效的。第二种意见认为，王某与李某签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示。本合同不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害他人的合法权益，因此本合同合法有效。

[评论]

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
父母离婚，儿子判给父亲，女儿判给母亲，这样儿子能继承母亲的房产吗

答：如果母亲没有留下遗嘱将房产留给其他人，那么您儿子还是可以继承母亲的房产的。离婚后子女判给一方，子女和另一方依然有法律上的亲子关系，亲子关系并不会因与配偶离婚而解除，即使儿子判给父亲，您的前妻依然是您儿子的母亲，基于此，在离婚后儿子的母亲需要支付儿子的抚养费，也有权对儿子进行探望，成年后的子女对母亲也是有赡养义务的。所以说，母亲名下的房产，如果母亲没有对该房产留有遗嘱或赠与他人，且儿子也没有出现丧失继承权的情形，儿子是可以继承母亲的房产的。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子

2024-04-17

290人看过
合同无效
儿子未经母亲同意将房租给他人合同无效

李某与房主周某的儿子魏某签好房屋租赁合同后，将家具搬往承租房时，发现房屋已被房主周某另租他人。李某多次向魏某索要租金和押金未果，遂将魏某和周某告上法庭。近日，博湖县人民法院调解解决了该起租赁合同纠纷案。周某所有的一套房屋由儿子魏某居住。2014年4月，李某通过中介与魏某签订《房屋租赁合同》，租住周某所有的房屋，租期一年，租金半年一付。魏某当场出示其母亲周某的房屋产权证，李某认为房屋产权人是魏某母亲，该房屋由魏某居住，基于对中介的信赖，当场给付魏某半年租金3600元，并支付押金1000元。随后，原告李某将家具搬往承租房时，发现房屋已被房主周某另租他人。李某多次向魏某索要租金和押金未果，遂将魏某和周某告上法庭。法院审理过程中，周某表示儿子出租房屋自己并不知情，且自己经济困难，不同意返还李某租金。经法院调解，房主周某同意在现租户租期届满后，将自己的房子给李某住半年，免收房租及押金。李某在一年后，

2023-06-09

394人看过
法律综合知识
合同期内房东把房子租给别人合法吗

一、合同期内房东把房子租给别人合法吗根据相关法律规定，商铺承租人在合同有效期内进行的转租活动，只需得到房东的认可即视为合法。所谓“房屋转租”，是指承租人在租赁期限内，将其所承租的房屋的部分或全部再次出租的行为，其中包括但不限于以下几种形式：以联营、承包经营以及合作经营等名义，将承租房屋交由他人使用并从中获取租金性质的保底收益。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、合同期内房东要涨房租怎么处理合同期内房东要涨房租的，你是可以拒绝的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果你不同意的，房东无权涨房租。《民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。法律是社会的基石，是维护社会秩

2024-04-18

355人看过
法律综合知识
儿子立遗嘱把房子给母亲可以么

一、儿子立遗嘱把房子给母亲可以么？可以，遗嘱是遗嘱人处分其个人财产的民事行为，立遗嘱人可以对个人的合法财产作出处置。除非房子是夫妻共有的，不经过妻子的同意就把房子给父母的行为就是无效的，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的，遗嘱的该部分内容，应认定无效。根据民法典的规定，在被继承人死亡之后，必须具备以下条件时才能依遗嘱继承办理：1、没有遗赠扶养协议。遗嘱继承效力高于法定继承，低于遗赠扶养协议。因此，只有在没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议无效、或虽遗赠扶养协议有效，但遗产中遗赠扶养协议尚未涉及的部分可以进行继承。2、被继承人的遗嘱合法有效。首先，被继承人生前立有遗嘱；其次，遗嘱必须符合法律规定的有效要件，因为只有合法的遗嘱才能发生法律效力。3、遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，也未先于遗嘱人死亡。继承人必须具有继承资格。丧失或放弃继承权的遗嘱，继承人即不再具有继承资格，不能再适用

2024-01-26

180人看过

法律综合知识
父母想把房子给子女，房子公证给子女，不过户有效吗？

一、父母想把房子给子女，房子公证给子女，不过户有效吗？父母想把房子给子女，房子公证给子女，不过户无效。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房子不进行过户是不发生效力的，所以房子公证给子女不过户一般是无效的。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产过户有什么手续办理房产过户手续的程序如下：1．到不动产登记机构提出书面申请；2．提交身份证明、合同等过户材料；3．受理后审核材料；4．完成过户登记，发放不动产权属证明。三、房产过户需要交什么税相关税费缴纳如下：1．以买卖的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税

2023-01-28

377人看过
管制
别人把我的房子租给别人打麻将犯法吗？

不违法。看情况。租房子给别人打麻将要看打麻将行为是赌博还是娱乐性质，如果是赌博性质，提供场地赌博是违法的，房东知法犯法带形势责任。所以租房协议必须注明用途，不得有违法活动，一切责任由他承担，这样可自保。把别人的房子拆了应该怎么处理如果拆迁合法就可以按照当地的拆迁政策支付一笔拆迁补偿费。如果是属于违法的强拆本人就可以及时报警、并拍照留证，涉及到违法强拆，可以起诉到法院要求对方赔偿，并追究有关人员的法律责任，具体情况下可以根据强拆的具体事项来进行合法的认定。《中华人民共和国刑法》第三百零三条：以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。

2023-07-22

336人看过
立遗嘱
母亲遗嘱房子给女儿后其他人还有份吗？

公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。对于母亲的遗嘱，其余子女无权反对，但存在特殊情况的，遗嘱的执行可以作部分修改。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱继承附有义务，继承人没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。一、遗嘱生效的条件包括哪些？1、遗嘱人须有遗嘱能力遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱，以依法自由处分其财产的行为能力。遗嘱为民事行为，设立人必须有相应的民事行为能力。依我国现行法规定，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。2、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示遗嘱必须是遗嘱人处分其财产的

2023-03-22

273人看过
房产过户
女儿房子过户给母亲费用

1.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。2.房产过户流程。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。一、沈阳房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事

2023-06-21

140人看过

法律综合知识
把女儿给别人养犯罪吗？

在满足法定程序及特定条件之下，将新生婴儿交付他人抚育并不被视为违法行为。然而，当生身父母由于家庭经济能力不足导致无力抚养其子时，法律允许其向他人提出领养请求。在此前提下，若未存在上述情况，实施此类行径则有可能被认定为遗弃罪。遗弃罪主要指对于那些因年迈、年少、患有疾病或其他原因缺乏生活来源或丧失独立生活能力的家庭成员，负有扶养义务者却故意不予扶养的行为。《中华人民共和国民法典》第一千零九十三条下列未成年人，可以被收养：（一）丧失父母的孤儿；（二）查找不到生父母的未成年人；（三）生父母有特殊困难无力抚养的子女。

2024-08-09

429人看过
夫妻共同财产
离婚前把房子转给母亲是否有效

离婚前把房子转给母亲无效。当事人在起诉离婚时可以对共同财产进行保全，以减少不必要的纠纷。一、起诉离婚前怎么申请财产保全起诉离婚前，当事人想申请财产保全的，应当提交申请书。当事人在起诉离婚前，因情况紧急要申请财产保全的，应当向人民法院提交申请书，并且提供一定的担保，其中当事人未提供担保的，人民法院会驳回申请，人民法院受理保全申请后，必须在四十八小时内作出裁定，裁定采取保全措施的，应当立即对当事人申请的财产进行保全。二、在离婚案件的起诉前多久可以办理财产转移?如果是夫妻一方转移夫妻共同财产，则不管提前多久都无效。时间不是构成离婚前转移财产的要素，对于财产的转移是基于财产转移的方向和用途来判断转移的目的。恶意转移的，应认定为离婚前财产转移。明显的恶意转移主要有馈赠明显不对等的交易。在离婚之诉中，请求法院对某项财产进行离婚分割时，请求方对该财产的存在和该财产确属夫妻共同财产负有举证责任。三、夫妻共

2023-06-28

335人看过
法律综合知识
单身母亲如何把房子过户给子女

第一种是以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，办理赠与公证，然后办理过户。第三种以继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。《民法典》第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐

2024-04-25

352人看过
房产证
母亲的房产证如何过户给儿子女儿

可以通过办理赠与的方式过户给儿子女儿。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。一、父母赠予子女的房产过户需要什么手续父母赠予子女房产过户需要这些手续：(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。二、父母赠予子女房产过户流程流程：1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书；2、办理赠与书公证，据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证；3、办理房屋所有权转移登记手续。子女和父母一同到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续；4、父母将房屋交付。三、父母房产过户给子女需要什么手续要看是采

2023-03-25

81人看过

夫妻共同财产
婚后母亲出钱给女儿买的房子

夫妻结婚后买的房子一般认定为夫妻共同财产，怎么分割房屋产权归谁由双方自行协商；如果房产证上只写男方或女方名字，且写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。一、房产证只有一个人的名字能算是夫妻共同财产吗房产证只有一个人的名字一般不能算是夫妻共同财产，因为房产证上登记的是谁的名字房子的所有权就归谁所有；但是如果另一方有证据证明自己对该房子有出资的，且是婚后共同购买的，算夫妻共同财产，可以向人民法院起诉主张所有权。二、婚后女方父母赠送的房子算是夫妻共同财产吗婚后女方父母赠送的房子是否算夫妻共同财产，具体如下：1、婚后女方父母赠送的房子视为对夫妻双方的赠与一般算夫妻共同财产；2、如果女方父母有明确表示只给女方一人所有的，应当认定为对自己子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产，为女方的个人财产。父母出资购房离婚时房产的处理方式如下：1、如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则房屋认定为夫妻

2023-06-24

327人看过
房产证
儿子的房产证是父亲的名字，父母可以把房子过户给儿子吗

一、如果你用买卖程序过户是比较麻烦的，因为你儿子不满18周岁，不具有完全民事行为能力。二、如果你选择赠与程序，将该地块赠与你儿子，是可以办理过户手续的，未成年人对于纯获利的接收行为具有法律效力。三、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2％缴纳，（2）评估费：按房价0．5％缴纳。（3）契税；按房价3％缴纳。（4）土地增值税；按房价1％缴纳。（5）所得税；按房价1％缴纳。（6）房屋产权登记费：80．00元。四、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻

2023-02-21

240人看过