2008年，据中介公司介绍，陈先生与刘女士签订了房屋买卖合同，约定以110万元的价格购买刘女士名下的房屋。签订合同后，他向中介公司支付了刘女士首付52万元和中介费3万元。刘女士也按约定交付了房子。但此后不久，刘女士的配偶魏先生以刘女士未经许可私自处分夫妻共同财产为由，向法院提起诉讼，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。之后，法院支持了魏先生的诉讼请求，要求刘女士和中介公司将购房款、中介服务费等费用退还给陈先生。不过，如果陈先生以同样的条件再购买一套房子，就要比原价高出70万元。于是，陈先生提起诉讼，要求刘女士、魏先生和**公司赔偿其损失70万元。法院经审理认为，根据生效判决书，陈先生、刘女士在签订房屋买卖合同时，对合同附件三中房屋共有人页面的存在及内容十分清楚，即：，核实是否有共有人及规则对其意思表示同意出售房屋，但双方未按常理填写，故双方均存在主观过错。作为共同所有人魏先生的配偶，刘女士应承担因疏忽而导致的无效业务关系后果的最大责任。中介公司作为提供中介服务的专业机构，对魏先生的相关意向表达不予审查，没有提示买卖双方，尤其是买方的风险。因此，中介公司对无效交易关系后果的责任应重于陈显。作为购房者，陈先生没有仔细检查刘女士共有人的情况，存在一些主观过错。最终，法院判决刘女士赔偿陈先生房屋差价损失35万元，中介公司赔偿陈先生房屋差价损失21万元，驳回了陈先生的其他诉讼请求。
责任划分
一般来说，在夫妻婚姻关系存续期间购买夫妻房屋时，要仔细核对房屋是夫妻个人住房还是夫妻共同住房。如果不确定，最好到房管局查询房屋权属状况。因为共有房屋出售，一旦一方共有人不同意出售房屋，损失仍然是买受人。
此外，将房价上涨带来的增值部分完全归咎于购房者也是不合适的。因此，如何处理房屋增值部分，需要根据各方过错确定责任分配。根据上述分析，三方作为普通百姓，在房屋销售中应具有风险意识，应更加谨慎。因过失导致买卖合同无效的，各方应当按照责任分工承担相应的责任。
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购房合同无效时如何分割房地产增值损失
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一方婚前购买的房产增值如何分割
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婚房需要具体情况具体分析：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。2、夫妻一方婚前买房全款的，属于其个人财产，如加上另一人姓名的，视为赠予，为夫妻共同财产。3、婚后父母资助子女买房，房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的，按照约定办理。4、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理。5、婚后一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己2023-03-05488人看过 -
离婚判决一、离婚时增值的房产部分该如何分割离婚时增值的房产部分的分割方式如下：1.双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。2.房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。3.双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。二、夫妻离婚后房产分割协议怎么写夫妻离婚后房产分割协议的书写如下：1.首先，必须是夫妻双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议无效；2.必须夫妻双方亲自签署，不是夫妻双方亲自签订的，也属于无效协议；3.关于财产分割内容，切忌图省事出现。4.在没有调查清楚夫妻双方实际拥有的财产时，请不要心急签订离婚财产分割协议，在现实生活中，这是很危险的2023-04-30150人看过 -
离婚诉讼夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算；3.一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。一、房子写一个人名字离婚后如何分配1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，即使房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构2023-03-21434人看过 -
夫妻共同财产婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字，那么这房产依照法律规定是只属于一方的;若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共2023-04-26174人看过
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1、一方婚前购房，一方未对房子有任何贡献的购房时，婚前一方全款出资购买落在出资方名下，此房属于购房者的个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。但，如果另一方为房屋增值有维护、保管、投资等行为，在分割时可能会结合贡献比进行补偿，实际情况需看法官裁定。2、房屋为夫妻共同财产的如果房屋是夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。一、房子只有一个人名字离婚归谁房子只有一个人名字的，离婚房产分割分为以下情况：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归2023-03-23449人看过 -
离婚房产离婚时房产增值的分割计算方式：第一种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同还贷部分房屋总价款（房屋购买价格＋贷款总利息）离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。第二种计算方式为：对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分实际总房款（房屋购买价格＋已还利息）离婚时房屋的市场价值－共同还贷部分。此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价2023-02-25189人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
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离婚时如何分割房产增值重庆在线咨询 2022-07-02离婚时按揭房产增值部分，如果该房产属于夫妻共同财产，则增值部分自然归入夫妻共同财产，直接分割即可；如果该房产属于双方共同还贷的个人财产，则房产所有人应给予共同还贷人一定的经济补偿，增值部分归房产所有人所有，不分割。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收 -
离婚时房产增值如何分割陕西在线咨询 2022-06-06离婚分割房产增值，如果该房产是一方的个人财产，则该增值也属于一方的个人财产，不予分割；但如果该房产属于夫妻共同所有，则分割房产与增值部分，均按照平均原则分割即可。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第 -
时如何计算房屋增值部分损失江苏在线咨询 2022-10-11购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时 -
房产增值部分如何分割宁夏在线咨询 2022-11-20看情况： 一、房屋是个人财产，增值部分不予分割。双方另有约定的，从其约定。 二、婚前一方付首付，双方共同还贷购买的房屋，共同还贷支付的款项相对应的增值部分原则上平等分割。双方另有约定的，从其约定。 三、婚后购买的房屋，属于夫妻共同财产，增值部分原则上平等分割。双方另有约定的，从其约定。 《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的 -
离婚时房产增值部分如何分割广西在线咨询 2022-06-11?首先需要了解离婚时房产增值部分是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产。确定增值部分的归属后，才可以解决离婚房产增值部分怎么分。婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
