焦点天津站教您异地买房必须注意的四点-法师兄

焦点天津站教您异地买房必须注意的四点

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:00:55 263 人看过

异地购房需要注意的四点：

一、注意政策

很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，这些地区开发的近期、远期目标等，这样就可以做到心中有数。

二、注意考察

到异地购买房产，不管这处房产是自用型房产还是投资性房产，投资者都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容应该包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。

三、注意估算

购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，这样就增加了购房的资金成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立刻放弃。

四、注意时机

凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，也就是房产价格出现波动的情况时有发生，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手，这样今后价格上涨的机会更大。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

收房
精装房收房须知35点要点要注意

1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。6、验房要关注一下所用材料

2023-06-10

87人看过
保险金
航空运单必须注意的要点总结

一、航空运单的性质、作用航空运单(Airwaybill)与海运提单有很大不同，却与国际铁路运单相似。它是由承运人或其代理人签发的重要的货物运输单据，是承托双方的运输合同，其内容对双方均具有约束力。航空运单不可转让，持有航空运单也并不能说明可以对货物要求所有权。(一)航空运单是发货人与航空承运人之间的运输合同与海运提单不同，航空运单不仅证明航空运输合同的存在，而且航空运单本身就是发货人与航空运输承运人之间缔结的货物运输合同，在双方共同签署后产生效力，并在货物到达目的地交付给运单上所记载的收货人后失效。(二)航空运单是承运人签发的已接收货物的证明航空运单也是货物收据，在发货人将货物发运后，承运人或其代理人就会将其中一份交给发货人(即发货人联)，作为已经接收货物的证明。除非另外注明，它是承运人收到货物并在良好条件下装运的证明。(三)航空运单是承运人据以核收运费的帐单航空运单分别记载着属于收货人负

2023-04-24

91人看过
合同无效
买卖安置房必须知道的要点

一、要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。二、如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。最好将买卖协议进行公证，降低风险。三、签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。安置房买卖的风险1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方

2023-07-08

279人看过
配套设施
看房小贴士：教您六点秘诀

1.首先，到一个的现场，要看其总体规划是否注重利用自然、地理、文化、交通、社会等资源，而且小区内空间、环境利用得是否合理。2.看小区整体布局是否注重阳光、空气和绿地等生态环境。看楼与楼之间的距离是否合理，是否有人车分流的安全通道，另外还可以看看业主会所。3.看户型的设计是否科学、合理，看看您相中的户型朝向、景观及通风环境如何。看屋内的厨房、卫生间、洗衣间、景观露台等功能是否齐全，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集等问题是否能妥善处理。4.看小区内外的生活配套设施体系是否完善。小区内外的超市、菜场、美容美发、学校、书店、网吧、医疗、保健等配套设施，都要综合考虑。5.随着人们居住环境的日益改善，节能、环保小区应该是优先考虑的条件之一。小区内应尽可能安装环保、节能设备，减少噪音、污水等对环境的污染，净化居住环境。6.看小区是否有良好的智能化体系。如计算机体系与宽带网络、全方位的物业管理等，都

2023-06-10

353人看过

期货交易
期货投资—提醒您注意的43点

1、许多期货投资人交易时没有计划。交易前，他们既不设定风险限度，也不设定盈利目标。即使是制定了计划，他们也并不坚持既定的计划，尤其是在出现亏损的情况下，结果往往是过量操作，把自己逼上一条死路，最终被迫斩仓出局。通常他们平掉好的头寸，留下了不好的头寸。2、许多投资人并没有意识到，他们看到的或者听到的消息多数情况下早已被市场消化了。3、几次获利之后，许多投机客沾沾自喜，狂妄自大，他们不再根据实实在在的基本面情况，也不考虑技术上的理性，而是基于预感或者是大胆的臆想去做单。4、交易者常常是资金少，入市频繁，赚钱艰难。5、一些交易者急功近利，贪得无厌。6、他们不预设风险，为亏损头寸补仓，不设止损。7、他们经常在方向上持一种偏见。8、由于缺乏市场经验，许多投资人在情绪或财力上倾注于一次交易，而且不愿或不能止损。9、许多交易人不能或不愿去接受较小的亏损，他们常常持有亏损头寸，直到已经伤筋动骨了，才被迫斩

2023-06-06

439人看过
竞争
注意三点教你房屋定价

提价10万致房子半月未卖出北京的郑女士在北二环有一套面积为48平米的教育地产，十多年来一直在出租，由于最近北京房价一直处于上涨趋势，加上郑女士近段时间用不上教育地产指标，因此便想着将房子出售出去。当时，与郑女士的房源类型相似的房子大多标价500万元以下出售，不过由于北京房价上涨，因此中介建议郑女士标价500万元出售。然而，郑女士因为近来常常听见周边售房的人提价出售房屋，因此便决定将自己的房子标价510万出售，结果就是因为多了这10万元，致使郑女士的房子半个多月都没能出售出去。房屋定价切勿太过理想化根据郑女士的经历我们可以知道，郑女士之所以没能快速将房子出售，就是因为在房屋定价时太过理想化，那么，房屋定价怎么才能合理化呢?1、参考市场均价定价时要注意参考市场均价，案例中与郑女士房源情况相似的房子大多标价500万元以下，而郑女士标价510万，这显然就是没有参考好市场均价。因此，定价之前一定要注

2023-06-13

221人看过
期房
购买教育地产时候应注意以下几点

1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制。2、不是离学校近的房子就是教育地产，并不是同一个楼盘就在一个学区。3、每年的学区划分并不是一成不变的，教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。4、买教育地产前要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业。详细了解最新的招生政策，以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的。5，在买二手房的时候要提前查清楚能否办理落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不了，也是很糟心的事。6，买教育地产尽早办理落户，因为有的学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关

2023-04-07

109人看过
借款
焦点二手房怎么注册

焦点二手房注册方法：1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2．买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂20万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3．由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4．为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能

2023-02-27

409人看过

合同审查
公司合同审查必须知道的注意点

公司合同审查注意事项如下：1、检查对方营业执照的经营范围是否超出其经营范围，并审查对方的资质，因为有些经营内容需要相关部门批准才能开展业务；2、合同约定的双方权利义务是否平等，双方权利义务明显不公平的，认定合同无效。合同条款必须具体明确，记住条款写得太宽，必须具有可操作性。合同单价、付款周期、质量要求等重要条款必须写得毫无歧义；3、合同纠纷解决条款，仲裁委员会的选择由双方约定，不受管辖权限制，相对自由，尽量约定自己的管辖权，降低解决争议的成本；4、合同签字盖章必须明确，合同上写的单位和盖章单位必须一致，单位名称不能错，如果签字盖章后生效，必须签字盖章。公司合同审查的技巧有哪些1、合同条款的审查。基本的步骤和方法就是合同条款的审查。全面细致地对合同条款逐一审查，这是审查合同的基本方法。但审查应该有重点。有三方面内容必须审查：一看合同的主体，二看合同的标的，三看合同的数量条款。此三者为合同的必

2023-07-04

52人看过
劳动仲裁
申请劳动仲裁你必须得注意的点！

职工和用人单位之间的恩怨是数不清道不明的，职工维权的途径虽然多种，但仍然逃不过要走繁琐的程序。下面让快车君给职工们详细讲解申请劳动仲裁应该注意哪些事，这样可以让你少走弯路。申请劳动仲裁时应当提交的材料1、申诉书申诉人应当按照规定如实准确填写《申诉书》，《申诉书》一式三份，其中两份由申诉人本人或其委托代理人提交仲裁委，一份由申诉人留存；2、身份证明申诉人是劳动者的，提交本人身份证明的原件及复印件；申诉人是用人单位的，提交本单位营业执照副本及复印件、本单位法定代表人身份证明、委托代理人身份证明、授权委托书等；3、能够证明与被诉人之间存在劳动关系的有关材料如劳动合同(聘用合同或协议)、解除或终止合同通知书、工资单(条)、社会保险缴费证明等材料及复印件；4、其他材料申诉人在申请劳动仲裁时，仲裁委根据立案审查的需要，要求申诉人提交能够证明被诉人身份的有关材料的，申诉人应当提交。如被诉人是用人单位的，

2023-04-25

88人看过
房产规划
异地购房的时候应该注意哪些要点

1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证

2023-06-13

289人看过
住房公积金
购房置业须注意七要点

1.年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修基金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。2.贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。3.善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。4.选择有升值潜力的楼盘。年轻人购房多为过渡性质，应选择保值或升值潜力强的楼盘，换房时可卖掉，减少购买新房的压力。5.如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。6.量力而行，梯度式购房。买房还应从自身的实际出发，可以先买二

2023-04-22

275人看过

房产证
交通事故赔偿,这几点必须注意

一、别漏告被告多，则损失更易填补，但这并不是说受害人随意的告。能够告谁，法律有明确的规定。(一)一般情形1、乘车人受伤(自己方，为交通事故发生时乘车人乘坐的车辆)(1)自己方无责，对方全责：乘车人遭受的损失，由对方司机、车主和保险公司承担。(2)自己方全责：乘车人遭受的损失，由自己方司机、车主、保险公司(该车投保了车上人员险才可以告，因为该车的交强险不保车内人员)。(3)自己方主责、同责、次责或者无法认定责任的情形(这是4种情形)乘车人遭受的损失，由自己方司机、车主、保险公司(该车投保了车上人员险)和对方司机、车主和保险公司。2、对于本车的司机、车主遭受的损失，只要自己方不是全责，则可以要求对方司机、车主和保险公司承担责任。(二)特殊情形1、挂靠形式以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任,当事人请求由挂靠人和被挂靠人承担连带责任的，人民法院应予支持

2023-06-03

351人看过
承诺
毕业生租房须注意六点

每年暑假是高校毕业生离开校园的时候，除了找工作，他们还要面临住房的问题。由于大学生涉世不深，在租房过程中难免会出现利益受损现象，况且大学生本来就资金短缺，如何在有限的经济承受范围内租到适合自己的房屋，就显得尤为重要。实地看房租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现问题，将影响居住者的工作和生活。计算交通和时间成本租房交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。所以一定要考虑个人每月收入量入为出。一般来说，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3。否则就会影响到正常的生活水平。毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作

2023-06-28

85人看过