房产遗嘱真实有效的写法：

1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人；

2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；

3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产；

4、遗嘱的形式，要合法。

房产遗嘱怎么写

房产遗嘱

立遗嘱人：姓名XXX，性别X，X年X月X日出生，民族：X族，现住XXX，身份证号：XXXXX。

现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱：

一）关于本遗嘱

1、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；

2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗；

3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

4、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠扶养协议。

二）本遗嘱所涉遗产

1、立遗嘱人于X年X月取得了位于XXX房屋产权，房屋建筑面积XXX平方米，房屋所有权证号：XXX

2、自愿将该房屋赠与XXX。

3、XXX必须对XXX尽到赡养义务，否则取消XXX对本房屋的继承权。

三）其他：

1、本遗嘱一式三份，由XX、XX、公证处各执一份。

2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。

立遗嘱人：XXX（签字）

见证人：XXX（签字）

受益人签字认可本遗嘱及内容：XXX（签字）

同意按该遗嘱进行继承。（公证处盖章）

时间：年月日

继承遗产房是比较复杂的，比如房产是父母的共同财产，即使父亲去世，那其中有一半的产权归母亲所有，但房产不能一分为二，这时候继承人之间可以考虑折价补偿。如果继承人之间对遗产房的分割问题有较大分歧，可以收集相关证据向房屋所在地的法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。