情况一：隐瞒房屋的不利条件在二手房交易中，一些中介为了方便交易，隐瞒房屋出售的不利条件，如二手房的饮用水水质不合格，而水电只是暂时的。带领购房者现场看房是房屋中介的一项重要义务。但是，在无法与出卖人联系、承租人不配合等特殊情况下，中介往往会导致买受人看到其他类似房屋作为替代。买卖双方可能就房屋的装修、使用条件、周边环境等发生纠纷，影响合同的顺利履行。情形二：未履行提醒告知义务

二手房买卖合同通常是中介机构提供的格式文本，只是合同的核心内容，如价格金额、付款时间和方式等，违约责任及其他事项由双方协商确定。在审判实践中，一些中介机构或经纪人经验不足，不履行提示相关事项的义务，导致双方未能充分协商或将口头达成的共识写入合同。

情况三：不要提示一些特殊二手房的交易风险

二手房的性质复杂多样。除普通商品房外，法律对经济适用房、中央生产用房、军队生产用房、小产权房、农村房屋等特殊房屋的交易有特别规定。有的中介公司审查不严，或者明知做不到，引发了很多纠纷。91起案件中，因房屋性质发生争议的案件21起，占23.1%，其中法院认定无法继续履行合同的案件16起。比如夫妻一方处分共有房屋，由于买受人通常缺乏相关法律知识，中介机构有义务在一定程度上对房屋的真实所有人进行审查，包括核实登记所有人与出卖人是否一致，询问房屋所有人婚姻状况，要求共有人给予同意、销售承诺等，但部分中介机构未履行房屋权属复核义务，致使房屋买卖合同在履行过程中受阻或无法履行。在二手房合同签订前，一些中介公司为了吸引税收较低的买卖双方，以较低的总价在网上签订合同进行纳税申报，而含有双方真实意思的合同则用于实际履行，无需备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，也给一些当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价大幅上涨后，出卖人可能以此为借口使合同无效。情况六：虚构社保、规避限购令在交易中，有少数中介机构为不具备购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的，由于整个交易都是以违法、欺诈为基础的，买卖双方签订的合同可能被法院认定为无效。