2006年6月1日，建设部出台的90／70政策正式实施，凡新审批、新开工的商品房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比例必须达到开发建设总面积的70％以上。这项政策实施两年多来，小户型数量急剧增加。因此，许多房地产开放并合并了小区内的两套甚至三套中小户型一套大房子出售，导致一房两证甚至一房三证的现象。这是一种违法行为。当开发商的违规行为被发现并被查处时，购房者的风险就来了。如果在拿到房产证之前被查处，购房者就拿不到房产证。与此同时，在贷款方面，房屋的一部分将被视为二套房，而二套房的首付更高，其税率也高于一套房。但大多数情况下，开发商会与银行协调，使两个房产证作为套房办理抵押，这在银行也算是违规操作。如果发现，银行可能会收回非法抵押贷款，给购房者造成不必要的麻烦。

一房两证有什么风险

如果是房产证的话：1、只要是正规开发商开发的楼盘，项目有五证，就没问题；2、国家曾经有个7090政策，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。如果开发商要建大户型，就得分为两个产证或三个产证了（北京这样的楼盘都有）。3、这一点在非限购城市容易实行，限购城市就不行了，一下占用了购房人的两个购房资格，这势必会影响交易量。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。