初次买房全面撒网重点淘多途径了解楼盘

李先生2001年大学毕业后来到深圳从事IT行业。今年3月，他在科技园附近的朗景园买了一套63平方米的二房一厅，36万元让他实现了初步安居的梦想。

□淘家档案

淘楼者：李先生

淘楼要求：1、价格：总价不超过35万元。2、户型：小两房单位，南北通透，通风好。3、装修：有装修，风格偏简洁实用。4、环境：社区安静，最好有自己的花园，楼盘整体面貌保持良好

淘楼成果：以36万元在科技园朗景园买了一套63平方米二房一厅，南北通透，装修精致。

□淘楼心得

1、初次买房一定要通过网络、报纸等尽可能多的途径了解所看中楼盘的详情。

2、尽可能在所有中介委托找房，不要轻视小中介的力量，不断淘汰服务差的中介公司，最后保留一两家即可。

3、在交定金之前就要寻找机会与原业主直接对话，保证在价格上获得最大优势。

□淘楼历程

买房是为了不乱花钱

李先生2001年大学毕业后来到深圳，一直从事IT行业，较高的薪水使其渐渐有了一笔积蓄。自己花钱习惯了大手大脚，买套房就不至于浪费自己的辛苦劳动。27岁的李先生笑着说，以前租房子的时候，和同住的朋友经常一起出去消费，一方面有些浪费，一方面总感觉是在飘着没有根，毕竟有了房子也比较容易找老婆。

因为是做IT的，所以自己买了很多电子数码产品。租房子时，每次搬家都很头疼，后来看到房子快堆满了也不敢再买东西了。李先生对购房还有另外一种打算，有了自己的房产就可以准备着自己开一个小公司，在家办公会很方便。李先生在南山和福田看了几处刚发售的新盘，对户型都不是很满意，价格也超出自身的承受范围，我觉得买二手房与自己的实际情况比较相符，可以作为过渡阶段的一种必然选择1

多处委托增大机会

最终我决定在科技园附近买套二手房，因为平时加班的几率很大，离工作单位近，每月可以省下不少的交通费1李先生说，买房子我是一窍不通，而且听说买二手房有很多陷阱。于是我就提前通过各种途径了解二手房的信息，特别是仔细浏览各个社区的业主论坛，看看居住者的亲身经历。

为了节省时间，李先生计划通过中介公司找房，我把科技园附近的十来家中介公司都跑了一遍，到处委托。这样一来，李先生不仅让为其选房的眼线越来越多，对整个市场的行情把握得也比较准了。科技园周围可选的社区不多，科技园以西的楼盘价格都在6000元/平方米，外观要么太厚重，要么就太旧了。在进行了多方比较后，李先生选择了朗景园。这个盘虽然社区不大，但楼龄仅为3年左右，而且是多层，分摊的公共面积会少些，社区保持得也比较新，外观很有现代感。

直接同原业主砍价

最后我选择了一家小中介公司去谈，虽然他们的报价并不是最低的，但我感觉业务人员表现很诚实。李先生认为，中介公司的报价都不会是最终的成交价格，在缴纳了定金后，就应强烈要求直接和原业主对话(杀价)。见到原业主后，没想到对方也是做IT的。在做足感情攻势后，我终于把价格定在了36万元。

户型决定一切

尽管比预期的房价高出1万元，李先生还是十分满意，我觉得这套单位的户型太好了。李先生称，这套位于5楼的两房单位，属于真正的南北通透，两边窗户打开后，完全实现了南北空气对流。此外，每间卧室里都有大凸窗，客厅阳台都是南向，而无框玻璃门也增加了采光性能。特别让李先生满意的是，两个卧室都安装了入墙衣柜，63平方米的整体感觉还是很宽敞的。在李先生的买房原则中，户型的满意就是最大的满意了。

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