“认购书”是否具有法律效力一般来说，“认购书”是买受人与开发商之间的协议，不具有法律效力。但是，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中有这样的规定：商品房认购、订购、预定协议是否规定了商品房买卖合同的主要内容在《商品房销售管理办法》第十六条中，出卖人已按约定接受购房款的，该约定视为约定商品房买卖合同。因此，“认购书”是否具有法律效力取决于其具体内容，不能一概而论。在此，需要特别提醒的是，在制定涉及定金、定金或定金的条款时，要注明首付是否应作为购房款的一部分。而定金、定金或定金这三者也有区别，当购房者不想买房时，定金一般可以退还；而定金和定金退还困难，除非另有规定，必须在开发商违约的情况下，定金或定金才能退还。

很多购房者在签订“认购书”时往往疏忽大意，不认真研究相关条款，给了一些开发商可乘之机，结果却发现自己最终蒙受了损失。所有购房者都要引以为戒，认真研究条款。如果你有疑问，你必须在决定是否签字之前问清楚。

买房、签认购书时，需要注意以下几个问题。

认购不是买房的必要过程。如果你对某个项目的房子情有独钟，又担心错过，那么在签认购书时一定要小心。购房认购书的内容一般包括房产、房价、付款方式和认购条件。签订合同时要注意以下几点：

（1）合同中注明，与开发商协商的付款方式现在购房的付款方式一般是全额付款或按揭（分期付款）。为了避免后期发生纠纷，如果申请不能到达银行按揭，最好在合同中注明预付款的处理方式，如定金等。

（2）明确标明住房面积

购房房源面积应明确标明公摊金额和实际使用情况。请注意，如果面积误差超过约定范围，买方有权退房并追回利息损失。（三）认真研究补充条款的内容，买受人认为商品房买卖合同的内容不够详细的，可以签订补充协议，约定双方认为应当在补充协议中约定的内容。需要注意的是，此前一些开发商已经起草了补充协议，而这些协议大多是根据开发商单方面意愿起草的，因此购房者应该多加关注。仔细阅读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相冲突，对不同意的条款提出修改意见，并提出需要补充的内容。在签订合同前可以修改。避免因疏忽造成不必要的经济损失或民事纠纷。