法律规定不能转让的不动产有哪些？-法师兄

法律规定不能转让的不动产有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-03 16:40:24 79 人看过

法律禁止转让的房地产如下：

1、以转让方式取得国有土地使用权的，未按约定支付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书，或者未按照转让合同的约定进行投资开发；

2、司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权；

4、未经别人书面同意，共有房地产；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

房地产转让时，同时转让的有哪些权益？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

著作权
法律规定著作权哪些不能转让

一、著作权哪些不能转让根据《著作权法》第十条第一款的规定，著作权包括人身权和财产权。其中人身权包括发表权、署名权、修改权和保护作品完整权等四项权利。《著作权法》第十条第二款、第三款规定：“著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。”因此，著作权中的财产权可以有偿转让，而四项人身权不能转让。二、著作权中什么的保护不受时间的限制著作权中不受时间限制的有三种：1.署名权，是代表作者的一项权利，代表作者身份在作品上也可署名。另一种观点认为著名权是作者自己创作的作品上有标自己姓名的权利，又称姓名权。故而著名权不受时间限制。2.修改权修改权是指作者依法授权他人的作品有修改的权利，通常是指对已完成的作品改变格式或不同形式的加以改变，包括作者在思想与情感不变的情况下对表现形式改变，作品局部或全部的改变，这也不受时间限制。3.保护作品完整权

2023-03-24

434人看过
著作权
法律规定著作权哪些不能转让

一、著作权哪些不能转让根据《著作权法》第十条第一款的规定，著作权包括人身权和财产权。其中人身权包括发表权、署名权、修改权和保护作品完整权等四项权利。《著作权法》第十条第二款、第三款规定：“著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。”因此，著作权中的财产权可以有偿转让，而四项人身权不能转让。二、著作权中什么的保护不受时间的限制著作权中不受时间限制的有三种：1.署名权，是代表作者的一项权利，代表作者身份在作品上也可署名。另一种观点认为著名权是作者自己创作的作品上有标自己姓名的权利，又称姓名权。故而著名权不受时间限制。2.修改权修改权是指作者依法授权他人的作品有修改的权利，通常是指对已完成的作品改变格式或不同形式的加以改变，包括作者在思想与情感不变的情况下对表现形式改变，作品局部或全部的改变，这也不受时间限制。3.保护作品完整权

2023-06-18

259人看过
建设用地
哪些房地产按照法律规定不得转让

一、哪些房地产按照法律规定不得转让房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。下列房地产不得转让，转让也无效：(1)达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法登记领取权属证书的。(7)法律和行政法规规定禁止

2023-06-01

208人看过
建设用地
哪些房地产按照法律规定不得转让

房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。下列房地产不得转让，转让也无效：(1)达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法登记领取权属证书的。(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。一、房地产转让方式

2023-03-28

411人看过

夫妻共同财产
哪些房地产不得转让，不能转让的房地产有哪些

下列房地产不得转让：1．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；2．依法收回土地使用权的；3．共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；4．权属有争议的；5．未依法登记领取权属证书的；一、买房改房应该注意什么在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。此外，它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上，都有相当严格的限制。买房改房应该注意的事项主要有：第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比

2023-04-05

131人看过
房产转让
不能转让的房产有哪些?

房屋的买卖和租赁以及赠与等都是属于房产转让。那么，实践中，不能转让的房产有哪些？房产转让需要具备哪些条件？房产转让的合法方式有哪些？国家规定具体不能转让的房产类型有哪些？根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房产转让合法方式包括下列行为：(1)以房地产作价入股，与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的;(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而使房地产权属发生变更的;(3)因企业被收购、兼并或合作，房地产权属随之转移的;(4)以房地产抵债等情形。根据国家规定，下列房地产不能转让：1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：(1)按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房

2023-06-02

479人看过