大产权和小产权:你需要知道的区别
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-01 14:55:41 240 人看过

根据我国相关法律规定,大产权房与小产权房有以下区别:大产权房的房产证是由国家进行颁发,是被国家认可和接受;小产权房的房产证是由乡镇政府进行颁发的房产证明,并且不受法律的保护。大产权可以进行自由出售;而小产权房是普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质,小产权房得不到法律的认可和保护的,购买者也不能依法转让过户。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。

小产权房和大产权房的区别

1、小产权房的产权不完整。

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。广义的小产权房分为政府批准有正规建设手续的小产权房和没有合法建设手续的房屋。前一种小产权房,购房者购买房屋之后拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。部分产权强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。

而另外一种没有合法建设手续的房屋,是真正意义上的小产权,由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。甚至由于不合法,它随时会被强制拆除。

2、性质的区别。

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。

“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

与一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这也是小产权房价格低廉的主要原因。

虽然小产权房房子价格低,但伴随的风险却不容忽视。从目前的市场情况来看,小产权房的存在违反法律法规,扰乱土地和房地产市场秩序,影响城市建设发展得不到法律任何与保护。因此为了减少大家的经济损失和日后的麻烦,购房者在买房时还是选择些大产权的房子好!

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 15:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继承权相关文章
  • 小产权房和大产权房之间的差别
    1、房产证及法律保护大产权房拥有国家颁发的房产证,既有使用权,又有所有权,享受国家法律保护;小产权房没有房产证或者其房产证不构成真正法律意义上的产权,只有使用权,没有所有权,不受法律保护。2、拆迁补偿。购房后,如果遇到国家征地拆迁,大产权房购买者能得到拆迁赔偿;而小产权房主由于房屋未取得由国家颁发的房产证,购房人并非合法产权人,所以在拆迁时很难拿到赔偿。一、小产权房拆迁纠纷找什么处理1、合法取得的小产权房受法律保护,以非法手段取得的小产权房不受法律保护,出售人有返悔的权利,当发生拆迁纠纷时,只能要求原出售人退还原购房款和利息,拆迁赔偿应由原产权人获赔。2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房也是建立在农村集体土地上的房屋,因此,
    2023-03-11
    105人看过
  • 住小区,你需要知道的物业法律知识
    问题1:小区内的停车位归开发商还是归业主?答:最近这个问题非常火,朋友圈也常见到类似于法院判决小区车位归全体业主,物业公司无权收取停车费等标题。但是,如果严格按照法律规定来看,对于哪些属于全体业主共有,哪些属于部分业主共有,哪些属于开发商,其实并没有明确的法律规定。比如,大部分地上车位并没有产权证明,而且车位权证的发放、保管、使用,租金的处理,维修基金的筹集、分摊,这些问题都处于立法的空白区。当然,也因为这一问题的立法落后,停车位纠纷时常发生,而且由于没有明确规定,加上各个小区的情况也不相同,导致各个法院判决结果会不一样,有些判决车位属于开发商,有些判决车位归业主共有。所以我们还是要具体问题具体分析,不能一概而论。问题2:房屋存在质量问题,业主可以拒交物业费吗?答:这个问题应分两种情况。如果物业公司和开发商是两个不同的企业,没有利益关系,我们不能以房屋存在问题作为理由拒交物业费。房屋有问题
    2023-06-10
    384人看过
  • 买房大产权跟小产权有什么区别
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。大产权和小产权的区别如下:1、发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。2、国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“
    2023-06-28
    345人看过
  • 你知道辞退和开除的区别吗?
    辞退和开除是两种不同的劳动纪律处分方式。辞退是指单位单方面解除劳动者的劳动关系,而开除则是由单位解除职工的行政编制内职务,属于最严厉的处分。两者的主要区别在于处分范围、程序和惩戒程度。辞退和开除的区别在于:开除是属于行政处分,而且是最严厉的一种处分,开除处分适用于严重违法乱纪的职工,违纪辞退的条件包括职工犯有规定的违纪或错误行为;经过教育或行政处分仍然无效;尚不够开除或除名条件;辞退是用人单位解雇职工的一种行为,是指用人单位由于某种原因与职工解除劳动关系的一种强制措施,辞退分两种情况,一是违纪辞退,二是正常辞退。开除和辞退有什么区别员工怎么赔偿开除:是对犯错误职工作出的一种最严厉的行政处分形式,它适用于严重违法乱纪的职工,主要包括以下几种情况:(1)被判刑并入狱服刑的;(2)二次劳教被注销城市户口的;(3)留用察看期间表现仍不好的;开除处分的处理时限为:从证实职工犯错误之日起,5个月之内审
    2023-06-30
    456人看过
  • 借条和欠条的区别,你知道么
    借条和欠条的区别主要体现在产生的原因不同,借条主要是因为借贷产生,而欠条产生的原因主要有买卖,租赁等。欠条和借条都应当包括当事人的法定全名,借款的种类等。《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。借条和欠条的区别,你知道么?点击#找律师#,可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务!!私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰!债权债务专业律师:你的法律救星!你是否曾在法律困境中束手无策,无所适从?别担心!专长律师就是为了解救你而存在的!每个领域律师都拥有深厚的专业知识和丰富的实践经验,他们是解决你法律难题的强有力支持!无论是涉及什么样的问题,他们都能为你提供有力的法律帮助!
    2023-12-12
    204人看过
  • 购买小产权房,你知道有这些风险吗
    风险一:小产权房的买卖合同为无效合同,不受法律保护但是以下情形例外:1、对于发生本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同,合同有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关部门和组织的批准的,可以认定合同有效。风险二:小产权房只有使用权,没有所有权由于小产权房拿不到正式的房产证,所以并没有获得法律上认可的所有权。没有所有权,就不能处分房屋,不能向非本集体的第三人转让或出售,只能自己使用该房屋。风险三:政策变动购买了在建的小产权房的时候,签订合同并交付房款后,如果遇到整顿乡产权房的建设项目,可能会导致部分项目停建甚至会被拆除。由于小产权房的合同是无效的,所以遇到政策的施行,可能你既拿不回房款,又不能取得房屋。买房之后遇到国家征收土地,由于乡政府或村委发的产权证国家是不予认可的,所以购房者得不到国家征地补偿。风险四:质量难以保证小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束,开
    2023-08-12
    329人看过
  • 什么是产权房,大产权与小产权有哪些区别
    一、什么是产权房所谓产权房,是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权,对该房屋占用范围内的土地拥有使用权,产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的,不受其他任何人的干涉和影响,产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。二、产权房与使用权房产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权,也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。但是,国家为了保护承租人的合法权益,承租人享有优先购买权,如果房屋拆迁,则业主应当合理安置承租人,给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然,经双方协商一致,也可以给予
    2023-11-29
    328人看过
  • 房屋产权的“潜规则”你知道吗
    一提到“潜规则”很多人都会心生芥蒂。然后,很多购房者却不知道买房也有潜规则,这些潜规则对于购房者有何危害呢?买房的这些注意事项都有哪些呢?一、房屋产权的“潜规则”价格、户型、地段、配套等等都是购房者关注的要点,但在产权方面购房者更多关注于40年、50年或70年,但很多购房者都会忽略这并不是真正能居住的时间。以住宅为例,商品房实际的使用年限为70年,这70年是指从开发商拿到地那刻起开始计算的,一共70年。一般情况下,拿地到开工到后交房,时间怎么也有两三年。所以说,正常情况下,购房者拿到房子之后,实际的能够使用的产权只有六十七八年。如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间,那么购房者能够使用房子的时间就会随之缩短,其利益也是受到损失的。因此,购房者一定要注意开发商拿地的时间。二、样板间里“手脚多”购房者买房,肯定是要看样板间的,样板间作为开发商展示楼盘的手段,样板间的设置一定会“扬长避短”
    2023-05-04
    331人看过
  • 你必须知道的知识产权相关问答!
    问:知名商品特有的包装、装潢权益能否承继答:最高人民法院指出,知名商品特有的包装、装潢属于反不正当竞争法保护的财产权益,依法可以转让和承继。问:尚未获得注册的商标的许可使用合同是否有效答:最高人民法院认为:商标侵权,法律法规对许可他人使用尚未获得注册的商标未作禁止性规定,商标许可合同当事人对商标应该获得注册亦未有特别约定,一方以许可使用的商标未获得注册构成欺诈为由主张许可合同无效的,不予支持。问:企业字号与注册商标冲突时的民事责任答:最高人民法院认为,企业字号与注册商标冲突时应根据案件的具体情况予以处理:因突出使用企业名称侵犯注册商标专用权的,可以判令规范使用企业名称;该企业名称因特殊的历史关系已经长期善意使用的,可以不判令变更企业名称。问:侵权结果地应当理解为侵权行为直接产生的结果的发生地答:最高人民法院指出商标侵权的原因,侵权结果地应当理解为侵权行为直接产生的结果的发生地,不能简单地以
    2023-06-08
    114人看过
  • 小产权房子跟大产权的房子有什么区别?
    一、小产权房:1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房:1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。一、小产权房子能买吗最好不要购买小产权房,这是因为:1、小产权房的买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖也是受国家法律保护。2、小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、
    2023-02-26
    372人看过
  • 借据和借据是有区别的。你知道
    借据与借据的区别:首先,含义不同,借据是借款人与贷款人建立权利义务关系时,债务人向债权人签发的债权凭证。借据是借来的。有一个具体的借款事实,这是由于债权人把自己的钱借给债务人造成的。借据是债权人与债务人之间经济往来的结算方式,是指买卖关系、合同关系等清算后形成的一种新的纯债权债务关系,可以说借据证明了借贷关系,借据证明了债务关系;贷款肯定是债务,但债务不一定是贷款。二是原因不同。贷款形成的原因是具体的贷款事实。形成借据的原因有很多,任何可以用钱偿还的债务都会产生借据。第三,诉讼时效不同。对于借据和标明还款期的借据,诉讼时效为自还款期之日起三年。未标明还款期限的,两者的诉讼时效不同:未标明还款期限的借据,贷款人可以随时向借款人要求还款,诉讼时效从债权人主张权利时起算,期限为三年。债权人再次主张权利的,诉讼时效中断。但借款人出具借据后20年内,贷款人不主张权利的,丧失胜诉权;借据未注明还款期限
    2023-05-31
    67人看过
  • 大产权小产权分别是什么,如何将小产权变成大产权
    什么是大产权小产权大产权证指开发商首先要取得房屋的预售许可证后,开发商开发的房地产项目竣工后,应申请房地产权属登记,土地管理部门核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房,以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的大产权。小产权,又指小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。怎样让小产权变大产权国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。据有关规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能
    2023-04-21
    433人看过
  • 房屋"小产权"与"大产权"的区分
    什么是小产权房屋?简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。●小产权和大产权的区别是什么?最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫大产权,再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。●小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?严格来说,小产权二手房包括:已购公房、乡产权房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。对于已购公房来说,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售;乡产权房归农村集体所有,产权关系很
    2023-06-11
    337人看过
  • 知识产权侵害需要知道的维权常识
    一、知识产权侵害需要知道的维权常识知识产权侵害需要知道的维权常识:1.向工商行政管理部门投诉并申请行政查处知识产权侵权行为。2.向报社、网络等新闻媒体曝光。3.搜集、保存对方侵犯所享有的知识产权的证据,有必要的话可以咨询律师,请律师对侵犯知识产权事实进行调查、取证、委托公证。4.与侵权行为人协商解决知识产权纠纷事宜或通过法律诉讼解决,维护自己知识产权的合法权益。二、知识产权侵权诉讼管辖知识产权侵权案件管辖权规定是有侵犯知识产权行为发生的地方法院来进行管辖,或者是被告住所地法院进行管辖。因侵犯专利权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。侵权行为地包括:被诉侵犯发明、实用新型专利权的产品的制造、使用、许诺销售、销售、进口等行为的实施地;专利方法使用行为的实施地,依照该专利方法直接获得的产品的使用、许诺销售、销售、进口等行为的实施地;外观设计专利产品的制造、许诺销售、销售、进口
    2023-09-12
    441人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开
    #继承权
    词条

    继承人实现继承权的方式: 按照遗嘱优于法定继承的顺序,确认继承人范围。然后,按照遗嘱的指定确认遗嘱继承人的继承份额,按照法定继承顺位确认遗产份额(另有约定的除外)。... 更多>

    #继承权
    相关咨询
    • 买了大产权和小产权大产权大产权的区别
      江西在线咨询 2022-03-22
      1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房
    • 小产权房与大产权房的区别,小产权房与大产权房区别
      四川在线咨询 2021-05-30
      小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
    • 安置房有产权没有,大产权,和小产权的区别。
      吉林省在线咨询 2022-07-22
      对于很多人来说,一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类,但是都是有产权的,只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品
    • 集体产权和小产权的区别大概有哪些
      山西在线咨询 2023-03-10
      集体产权房根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家的以外,属于农民集体,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体。 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
    • 谁知道农村宅基地和小产权区别在哪?
      辽宁在线咨询 2022-10-24
      宅基地是国家给农民的福利,宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地,使用人持有宅基地使用证(是使用证,不是所有,土地属于国家)。上面建造的房子属于宅基地建房,房子的所有人有产权。小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子,您买小产权房买的只是有房子的使用权。宅基地是一块地,不是建筑。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子,严格地说来没有