一、计算建筑面积的范围

1、单层建筑物无论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积墙承重的(包括垛)按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算;柱承重的(包括框架)按柱边外包面积计算。单层建筑物内带有部分楼层且层高超过2、2米时，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算。

2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上亦按结构的外围水平面积计算。

3、同一建筑物内如结构、层数不同时，如需要可分别计算建筑面积。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积、按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。

5、坡地的建筑物利用吊脚做架空层设计加以利用时，其层高超过2、2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，无论其高度如何均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廓时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

7、室内楼梯间、跨层的自动扶梯、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然层计算建筑面积。8、书库、立体仓库设有结构层时，按结构层计算建筑面积。

9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

10.建筑物内设备管道层、贮藏室且层高超过2、2米的，应计算建筑面积。

二、不计算建筑面积的范围

1、突出外墙的构件、配件、勒脚、台阶、挑出宽度在2、1米以内的悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

2、用于检修、消防等室外爬梯。

3、层高2、2米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱及罐体平台;没有围所结构的屋顶水箱、花架、凉棚;无永久性顶盖的场馆看台、架空走廓、露台等。

5、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

7、设计不利用或净高在2、1米内的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。

8、建筑物与建筑物之间的与建筑物不相通的变形缝、廓道、落地的櫉窗等。

三、建筑工程预算定额

采用定额计价

序号费用名称计算式：分部分项直接工程费定额直接工程费+未计价材料定额用量×材料预算价

1、其中：人工费+机械费2+3+4+5

2、人工土石方：

人工费+机械费

3、机械土石方：

人工费+机械费

4、构件运输、吊装、打桩人工费+机械费

5、一般土建：

人工费+机械费二建筑工程超高增加费按定额规定计算

6、间接费计算顺序表：

（1）工程排污费

实际发生时，按有关部门规定计算

（2）定额测定费

单位工程(人工费+机械费)合计×0.74%

（3）社会保障费(养老、失业、医疗)单位工程(人工费+机械费)合计×22、21%

（4）工伤保险费按今后新出台的规定计算

（5）住房公积金

单位工程(人工费+机械费)合计×3、23%6危险作业意外伤害保险单位工程(人工费+机械费)合计×0.41%。