购房合同里有赠送面积幺-法师兄

购房合同里有赠送面积幺

来源：互联网时间： 2024-05-19 21:14:06 411 人看过

通常情况下，赠予面积是房地产开发商用以吸引客户的一项策略，然而，这部分面积通常并未被明确列入购房合同之中。

根据国家相关法律法规，涉及到商品房购买以及权利归属注册的事宜中，若开发商所赠送的面积未能得到合法的产权证明，那么就有可能引发消费者与开发企业之间的纠纷。

其次，如果开发商把赠予面积计算在公共区域内，那么参与到公共区域分享的人对此面积都具有使用权，在这种情况下，开发商同样难以将赠送面积载入合同。除此之外，也存在诸如赠送面积无需写入合同是行业内的潜在规则等观点，但我们并不建议过分纠结于此。如果您坚持要求将赠送面积写入合同，那么赠送面积很可能会被视为违法建筑而被强制拆除，最终受损的还是购房者自身的利益。实际上，开发商往往通过精心设计和优化，或者是从公共区域（如入户花园），或者是通过扩大设备区（如飘窗等）等方式来实现赠送面积，这些面积并不属于实际测量的范围之内。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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1．赠送的究竟是什么面积？a．“偷”面积“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。b．违建面积部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。c．侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。2．赠送的面积存在哪些隐患？a．不会计入建筑面积，不受法律保护。b．设计不合理，影响采光、通风及安全性。c．赠送面积难利用，自行改造费用高。3．有些“赠送面积”本来就是你的a．露台是完全赠送的。b．入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。c．阁楼净高不满2．1米不算面积。d．落地窗低于2．1米不算面积。e．凸窗不落地不算面积。f．地下室净高低于2．1米不算面积。所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不

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