购房合同里有赠送面积幺-法师兄

购房合同里有赠送面积幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 21:14:06 411 人看过

通常情况下，赠予面积是房地产开发商用以吸引客户的一项策略，然而，这部分面积通常并未被明确列入购房合同之中。

根据国家相关法律法规，涉及到商品房购买以及权利归属注册的事宜中，若开发商所赠送的面积未能得到合法的产权证明，那么就有可能引发消费者与开发企业之间的纠纷。

其次，如果开发商把赠予面积计算在公共区域内，那么参与到公共区域分享的人对此面积都具有使用权，在这种情况下，开发商同样难以将赠送面积载入合同。除此之外，也存在诸如赠送面积无需写入合同是行业内的潜在规则等观点，但我们并不建议过分纠结于此。如果您坚持要求将赠送面积写入合同，那么赠送面积很可能会被视为违法建筑而被强制拆除，最终受损的还是购房者自身的利益。实际上，开发商往往通过精心设计和优化，或者是从公共区域（如入户花园），或者是通过扩大设备区（如飘窗等）等方式来实现赠送面积，这些面积并不属于实际测量的范围之内。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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合同又埋陷阱：赠送面积缩水交楼标准不明■阳光新境园业主质疑合同和宣传资料多项内容不符，开发商称可退房■记者暗访发现，售楼员售卖尾盘仍以赠送面积作为宣传卖点最近，阳光新境园业主论坛上，一篇标题为致阳光新境园全体业主，KFS必读!的帖子在业主中间产生了不小的震动，网名为彪哥01的业主将自己的疑虑一一列举，其中关于赠送入户花园面积缩水问题因事关切身利益而备受业主们关注。业主：赠送面积缩水能买到房子已经很高兴了，拿到合同也没怎么看就签了字，根本没有注意到条款的内容。这位不愿意透露姓名的业主如今后悔不迭，当初说好赠送的面积不翼而飞，如果不是看到业主论坛上的讨论，可能到现在还不知情。彪哥01在论坛上提醒说，上品二房和臻美二房两种户型都出现面积缩水的问题。这2个户型的入户花园开发商最初是说赠送一半的，但是按照合同上的约定却全部算面积，并没有赠送给业主。在彪哥01出示的阳光新境园的上品二房和臻美二房户型图

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