《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,该政策被称为“满五唯一”。
案件争议焦点
享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间应如何确定
北京的A某1998年购买了房产,但因个人原因直至2014年才办理房产证。同年A某将该套房屋转让。税务部门的工作人员按规定对A某提交的申报材料进行审核后认为,A某于2014年4月缴纳契税,2014年9月5日取得房产证,购房时间应从办理房产证的当年开始计算。因A某转让该处房产时购房未满5年,所以不能享受“满五唯一”的减免税款政策,即购买住房时间按规定不符合免征营业税及个人所得税的条件。为此税务部门要求A某全额缴纳高达79万余元的税金,A某不服起诉至法院,要求确认税务部门所开具的税单违法。
律师分析
关于享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)规定个人购买住房以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间为其购买房屋的时间。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)则进一步明确规定《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)中所提到的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。
纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。依据上述规定购房时间应是契税完税证明或房屋产权证上填发记载的时间,而不是购房发票等其他证明所记载的时间。所以税务机关将契税完税凭证填发日期认定为A某的购房时间并无不当。
维权法律小贴士
首先需要提醒大家注意的是自2015年3月31日起执行的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。这是关于个人住房转让时营业税缴纳的新政策,是将个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
但该通知规定满二所免征的只是营业税,并不包括个税,只有“满五唯一”才可免征营业税及个人所得税。卖房人应将两者做严格的区分,以免错误计算应缴纳的税金。
其次,为了逃避法定的纳税义务,二手房交易中存在着买卖双方以先签订买卖合同,待出卖方购买房屋满五年,双方再去办理过户手续,以达到政策所规定的满五条件的情况。但这么做是存在着极大风险的,在产权过户前,所转让的房产仍存在被查封、抵押甚至是出售的风险。因为通常情况下第三方无法获知该房产已经出售的信息,起到公示作用的房屋权属登记信息中所显示的产权人仍是出卖方,买房人付了钱却尚未获得产权,其中所存在的风险可想而知。
-
享受免税政策的条件
296人看过
-
如何能享受司法鉴定费用减免政策
185人看过
-
满五唯一的房子要如何界定
244人看过
-
顺德城镇土地使用税如何享受减免政策?
302人看过
-
购房满五唯一要交哪些税
381人看过
-
买房时如何判断满五唯一?
325人看过
房屋权属登记是房地产行政主管部门对房屋权以及由其衍生的土地使用权和他项权利的登记。它是房地产交易中的基础性工作,也是政府履行行政管理职能的重要手段。通过房屋权属登记,可以使房屋权利得以明确、保障和交换,同时也是依法登记房屋权属的依据。... 更多>
-
青岛唯一住房减免契税政策安徽在线咨询 2022-02-27众所周知,买房子不仅要交房款,在办理房产证的过程中,也要缴纳各种各样的手续费和税务。然而,从2015年起,在青岛购买唯一住房可以减免契税。具体减免契税的政策是怎样的呢?一起来看看。青岛唯一住房减免契税2015年6月10日起,在山东青岛市南、市北区购房,买方缴税时需核实其全国范围的房产。缴纳契税时不仅要提供住房情况证明,还要再填一张保证书,保证全国范围内没有其他房产。如果其他省市有房产则不能享受减免
-
购房契税减免政策海南在线咨询 2022-02-10购房契税减免政策是什么?购房契税减免后税率是多少?相信这是很多购房者所关心的问题。在此,搜房网带您一起了解一下最新的购房契税减免政策。最新购房契税政策是2010年9月29日“国五条”出台后颁布的,即《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)。《通知》中对于契税减免政策规定为:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包
-
房产税减免政策是如何规定的?黑龙江在线咨询 2022-07-16(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。 合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。 本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经
-
-
刑满释放人员在新的刑满释放政策中有哪些优惠政策,如何享受减免税陕西在线咨询 2022-01-24中央社会治安综合治理委员会《关于进一步做好刑满释放、解除劳教人员促进就业和社会保障工作的意见》(综治委[2004]4号)对此问题有如下规定:(六)劳动和社会保障部门要对刑释解教人员提供就业指导服务和就业岗位信息,刑释解教人员参加由各级劳动和社会保障部门组织的再就业定点单位培训的,经考核合格并实现就业后,可根据当地政府有关规定减免培训费用。(七)对刑释解教人员在2005年底以前从事个体经营的,给予三