房屋评估项目-法师兄

房屋评估项目

来源：互联网时间： 2023-06-11 08:03:18 241 人看过

房屋评估的内容有：

1、建筑物的折旧与损耗

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、三通一平

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

4、七通一平

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

5、资本化率

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

6、基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

7、标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

8、房屋重置价格

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

9、底价

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

10、补地价

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

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